Bewertung von Golfanlagen

Zusammenfassung

Die Bewertung von Golfplätzen ist wesentlich komplexer, als man zunächst vermuten möchte. Eine Vielzahl von Golfplatztypen existiert am Markt und alle haben entsprechend der ihnen zugedachten Funktion, unterschiedlich aufwendige Baustandards — passend oder nicht passend für die angesprochenen Zielgruppen, schlechte bis höchste Platzpflegestandards, diverse Betreibermodelle, mehr oder minder sinnvolle vertragliche Verpflichtungen, wie z. B. die Rückbauverpflichtung nach Ende der Pachtzeit, und vor allem oft unübersichtliche Besitz-und Eigentumsverhältnisse. Diese Aspekte haben entscheidende Auswirkungen auf den Wert einer Golfanlage. So kann exemplarisch die Bewertung des gleichen Golfplatzes bei verschiedenen Ausgangssituationen zu sehr gegensätzlichen Ergebnissen führen. Soll dieser Golfplatz bei Pachtende vereinbarungsgemäß zum Zeitwert abgelöst werden, so errechnet sich für den scheidenden Pächter ein eher geringerer Ab-lösewert. Will dagegen der Verpächter und Eigentümer desselben Golfplatzes den Golfplatz bei Pachtende an einen Erwerber veräußern, wird neben dem Grundstückspreis der zu errechnende Wert des Golfplatzes deutlich höher liegen, als im vorgenannten Fall. Es stehen sich also erstens die Bewertung des Grund und Bodens (des Verpächters oder der Golfgesellschaft) und zweitens die Bewertung des Unternehmens,.Golfbetrieb” (der Betreibergesellschaft) gegenüber.