Zusammenfassung
Bei der Beurteilung welche vom Gesetzgeber geschaffenen rechtlichen Voraussetzungen und Vorschriften zu beachten sind und welche Rechte und Pflichten sich daraus seitens Vermieter und Mieter ergeben kommt es zunächst maßgeblich darauf an, um welche Art von Räumlichkeit es sich bei dem vorhandenen Mietobjekt handelt. Der Gesetzgeber unterscheidet hier in seinen Vorschriften §§ 535 ff. BGB unter dem Titel Mietvertrag ausdrücklich zwischen Mietverhältnissen über Geschäftsraum bzw. Gewerberaum, Wohnraum, sonstige Räume, Grundstücke, Schiff- und Luftfahrzeuge und bewegliche Sachen. Von wesentlicher Bedeutung aus Sicht eines Property Managers ist jedoch einzig die Abgrenzung von Wohn- und Geschäfts- bzw. Gewerberaum.
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Notes
- 1.
BGH NJW 1997, S. 1845.
- 2.
Vgl. Weidenkaff, in: Palandt, BGB, Einf. v. § 535, Rn. 89.
- 3.
OLG Frankfurt 2009, S. 198; OLG Düsseldorf NZM 2007, S. 799.
- 4.
BGH NJW-RR 1986, S. 877; BGH NJW 1997, S. 1845.
- 5.
LG Frankfurt/Main IMR 2013, S. 506.
Weiterführende Literatur
Bub, Wolf-Rüdiger/Treier, Gerhard, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 14. Aufl., München 2014
Herresthal, Carsten, Fälligkeit der Miete unter dem neuen Recht des Zahlungsverkehrs, in: NZM 2011, 833 ff.
Hinz, Werner, Minderungsausschluss und Modernisierungsmieterhöhung nach der Mietrechtsänderung, in: NZM 2013, 209 ff.
Kretzer, Michael, Ausweitung der Kampfzone – Anmerkung zum Urteil des BGH vom 6.4.2005 – XII ZR 225/03", in: ZMR 2005, 516 ff.
Leo, Ulrich, Schriftformwahrung bei ungewissem Mietbeginn im Sanierungsobjekt – Ausbauwünsche, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 24. 7. 2013 – XII ZR 104/12, in: NJW 2013, 3363
Neuhaus, Kai-Jochen, Schriftform und Nachforschungspflicht des Erwerbers: Ein Paradigmenwechsel? Zugleich Besprechung von BGH, Urteil vom 24.07.2013 – XII ZR 104/12, in: IMR 2013, 444
Neuhaus, Kai-Jochen, Schriftformprobleme der Gesellschaft bürgerlichen Rechts, in: IMR 2013, 310
Neuhaus, Kai-Jochen, Handbuch der Geschäftsraummiete, 5. Aufl., München 2014
Schmid, Michael J., Minderung nach der Bruttomiete – Auswirkungen auf die Nebenkostenabrechnung, in: MDR 2005, 971 ff.
Schneehain, Alexander/Stütze, Sebastian, Verlängerung von Gewerberaummietverträgen infolge „Optionsautomatik“ – Hürden des AGB-Rechts?, in: NZM 2010, 881 ff.
Zehelein, Kai, Mietrecht; Neuregelung; Praxisfragen, in: WuM 2013, 133 ff.
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Schoofs, O. (2015). Gewerberaummietrecht. In: Das Recht des Corporate Real Estate Managements. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-00107-0_40
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