Ausblick auf die weitere Marktentwicklung/Prognose

Zusammenfassung

Der Markt für Property- und Facility Management Dienstleister ist weiterhin von einer hohen Dynamik geprägt. Aufgrund der noch vorhandenen Fragmentierung des Marktes und des daraus entstehenden Preis- und Wettbewerbdrucks, ist mit einer Fortsetzung der Kosolidierungsentwicklung in den beiden Teilmärkten zu rechnen. Eine beachtenswerte Transaktion war im Jahr 2011 im Facilitymarkt zu beobachten. So wurde die Schubert Unternehmensgruppe aus Düsseldorf mit einem Serviceumsatz in Höhe von 117 Mio. EUR durch die Nr. 5 der Branche, die WISAG Facility Service Holding übernommen. Dies zeigt, dass in der Facilitymanagement Branche der Konsolidierungsdruck nunmehr auch die Top 10 des Marktes erreicht hat. Der Property Management Markt ist aufgrund seines früheren Entwicklungsstadiums und der damit einhergehenden fehlenden Reife noch nicht einem so starken Konsolidierungsdruck ausgesetzt wie der Facilitymanagementbereich. Größere Übernahmen von Wettbewerbern waren demnach in diesem Marktsegment in der jüngeren Vergangenheit nicht zu beobachten. Nennenswert war in diesem Segment die Übernahme des Property Managements im Logistikzentrum LZA III in Hamburg (CBRE Global Investors Germany) durch HOCHTIEF im Januar 2012. Im Februar 2012 verkündete Corpus Sireo, dass sie bei ihren künftigen Asset Management-Aufträgen für Gewerbeimmobilien das Property Management von Strabag und PropertyFirst erledigen lassen wird. Diese Marktaktivitäten verdeutlichen nochmals, dass der Dealflow gerade was die Mandate zur Verwaltung größerer Gewerbe- und Büroeinheiten betrifft, nach wie vor ungebrochen hoch ist und weiterhin die Tendenz zum Outsorcing von Property Management Dienstleistungen an externe Spezialisten durch Konzerne bzw. große Immobiliengesellschaften unterstreicht.