Potentialanalyse für die ausgewählten Branchensegmente im Autothemencenter

Auszug

Sinn und Zweck der Anmietung von gewerblichen Handelsflächen ist in erster Linie nicht die Nutzung der Fläche, sondern die längerfristige Erzielung von Umsatz bzw. Gewinn. Wenn an einem bestimmten Standort beispielsweise aufgrund zu geringer Einwohnerzahl der angestrebte Mindestumsatz, der zur Deckung aller Kosten erforderlich ist, nicht erreicht werden kann, so wird ein Handelsgeschäft auf Dauer nicht zu halten sein. Entscheidend ist also, wie groß das Umsatzpotential unter den gegebenen Marktbedingungen an einem Standort ist. Bestandteil einer marktgerechten Projektentwicklung ist die Potentialanalyse.³⁶⁴

Die Potentialanalyse ist Bestandteil der Marktanalyse. Sie untersucht die nachfragewirksamen externen Determinanten des Nutzermarktes, die das Marktvolumen bestimmen und somit Einfluß auf den Immobilienmarkt nehmen, vgl. iZ Immobilien Zeitung (2001), S. 22 und S. 15 in Standort- und Marktanalysen