Abnahme von Bauleistungen

Auszug

Die Abnahme der Bauleistung ist ein zent raler Punkt bei der Abwicklung bauvertraglicher Verhältnisse. Insbesondere für den auftraggeberseitigen Bauleiter ist die Kenntnis der Grundzüge zwingend erforderlich, um eine einwandfreie Leistung im Sinne der Objektüberwachung zu erbringen. Daher liegt es im eigenen Interesse des bauleitenden Architekten, potenzielle Haftungsrisiken durch rechtliche Kenntnisse zu minimieren. Die Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter und die Feststellung von Mängeln sindals Grundleistungen der Leistungsphase 8 in § 15 Abs. 2 Nr. 8 HOAI aufgeführt. Die von der HOAI in § 15 Abs. 2 Nr. 8 erwähnte Abnahme beinhaltet nur die Entgegennahme der Leistung und deren technische Überprüfung, vor allem im Hinblick aufihre Vertragsgemäßheit.¹ Der Architekt hat die Bauleistungen der jeweiligen Auftragnehmer in technischer Hinsicht auf ihre Übereinstimmung mit der Leistungsbeschreibung zu überprüfen, die aus konkreten und st andardisierten Leistungsbeschreibungselementen² besteht. Bereits vor Beendigung der Bauleistung kann diese Prüfungspflicht bestehen, wenn eine spätere Feststellung aus tatsächlichen Gründen nicht mehr möglich ist, etwa weil andere Bauleistungen diese verdecken. Der Architekt hat im Rahmen der Leistungsphase 8 das Ergebnis seiner technischen Kontrolle und Prüfung mitzuteilen und eine Empfehlung dahingehend auszusprechen, ob eine rech tsgeschäftliche Abnahme durch den Bauherrn bzw. Auftraggeber erfolgen kann. Neben der technischen Abnahme der Bauleistung hat der Architekt auch die Pflicht, die Abnahme oder Teilabnahme von technischen Anlagen wie z. B. Heizung, Lüftungs- und Klimatechnik zu koordinieren.