Transparenz: Die „gläserne“ Immobilie

Zusammenfassung

Versierte Anleger beurteilen eine Immobilie nicht allein nach der Lage; mitentscheidend sind Substanz, Ertrag und Rentabilität. Die systematische Untersuchung nach diesen Kriterien läßt ihre Schwachstellen und Vorzüge schnell transparent werden. Die Immobilie wird „gläsern“ durch die Aufbereitung ihrer wertbildenden Merkmale nach folgenden Inhalten:

• Lage, wobei man Makrostatus und Mikrostatus unterscheidet.

• Substanz, die Bautechnik, Ausstattung sowie den Substanzwert beinhaltet.

• Ertrag, der in dem Reinertrag einerseits und dem Ertragswert andererseits Beachtung findet. Und schließlich die

• Rendite, bei der es auf den Berechnungsweg und Sollkaufpreis ankommt.

Wer den Hafen nicht kennt, in den er segeln will, für den ist kein Wind ein günstiger. Seneca