Zusammenfassung
Bereits vor über fünfzig Jahren hat Friedrich von Hayek in seinen Aufsatz „The Use of Knowledge in Society“ (1945) betont, das Grundproblem der Koordination wirtschaftlicher Aktivitäten läge gerade darin, daß niemand über alle Informationen in ihrer Gesamtheit verfuge, sondern diese unvollkommen auf die einzelnen Individuen verteilt seien. Die Aufgabe des auf Arbeitsteilung und Tausch beruhenden Marktsystems bestünde darin, das begrenzte Wissen so zu verteilen, daß der bestmögliche Einsatz aller nur für vereinzelte Individuen bekannten Mittel zur Erreichung subjektiver Ziele gewährleistet sei.1 Seither hat man sich in vielen Bereichen der Wirtschaftswissenschaften mit dem Problem der Informationsbeschafrung und Verwertung befaßt. Insbesondere in der Wirtschaftspraxis kommt der asymmetrischen Information und Unsicherheit eine große Bedeutung zu.
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Literatur
Vgl. Hayek, Friedrich A. von: Die Verwertung des Wissens in der Gesellschaft, in: Individualismus und wirtschaftliche Ordnung, 2. Aufl., Salzburg 1976, S. 103–121.
Die mangelnde theoretische Verabeitung der Immobilienmaklertätigkeit wurde nicht nur von der Verfasserin zum Anlaß genommen, eine Dissertation hierüber zu verfassen. Fast zeitgleich und ohne ihres Wissens setzt sich Heribert Pauk in seiner Dissertation mit der ökonomischen Notwendigkeit und Vorteilhaf-tigkeit der Maklertätigkeit auseinander, wobei er neben der mangelnden gesellschaftlichen Anerkennung des Berufstandes jedoch insbesondere den zunehmenden Konkurrenzdruck durch den Markteinstieg der Banken zum Anlaß seiner Untersuchung nimmt. So stellt die Integration der Immobilienvermittlung in das Leistungsprogramm der Kreditinstitute auch einen Hauptpunkt seiner Arbeit dar. Vgl. Pauk, Heribert: Analyse des Immobilienmaklers: Empirische Analyse und theoretische Interpretation des Immobilienmaklers aus Sicht neuer ökonomischer Ansätze mit dem Beispiel der Immobilienvermittlung durch Kreditinstitute, Diss., Münster et al. 1994.
Vgl. Friedemann, Jens: Der Immobilienmakler, in: Immobilien-Handbuch, Wirtschaft, Recht und Bewertung, Falk, Bernd (Hrsg.), Stuttgart 1985, S. 107–111, hier S.107.
Vgl. Friedemann, Jens: Maklerumsatz 1994 je Betrieb: 611.217 DM, in: IWh, Nr. 14, 9.Jg. (1995), S.272–273, hier S.273.
Der Markt für die Dienstleistung Immobilienvermittlung ist heterogen und intransparent. Der Immobili- enmakler steht in Konkurrenz zu Banken, Bausparkassen, Wohnungsunternehmen und Bauträgern. Zu- dem ist die Berufsbezeichnung Immobilienmakler nicht geschützt, so daß es neben seriösen Anbietern eine Reihe unseriöser Anbieter gibt. Insbesondere die mit der Dienstleistung Immobilienvermittlung verbundenen Qualitätsprobleme, d.h. die Schwierigkeit der vorherigen Leistungsspezifikation sowie die nachträgli- che Qualitätsbeurteilung, sind hierfür verantwortlich. Vgl. hierzu auch die von Aufina in Auftrag gegebe- ne Marktförschungsstudie zum Image der Immobilienbranche. Auszüge davon wiederabgedruckt in: Friedemann, Jens: Image der Immobilienbranche, in: Der Platow Brief, Nr. 34, 23. März 1994, S.6;
Rohrer, Franz: Der Ruf des Maklers, in: FAZ, Nr. 167, 21.Juli 1995, S.33.
Vgl. Knieper, Rolf: Der Maklervertrag im System des BGB, in: NJW, 23.Jg. (1970), S.1293–1300, hier S.1295.
Einen Überblick über die Neue Insitutionenökonomik geben Gümbel/Woratschek. Vgl. Gümbel, Rudolf/Woratschek Herbert: Neue Insitutionenökonomik, in: HWM, Tietz, Bruno (Hrsg.), 2.Aufl., Stuttgart 1995, Sp.1008–1019.
Hierbei handelt es sich überwiegend um vertragsrechtliche Abhandlungen. Vgl. Glaser, Hugo/Warncke, Theodor: Das Maklerrecht in der Praxis. Grundzüge, Rechtssprechung und Schriftum, 7.Aufl., Herne 1982;
Dyckerhoff, Robert: Das Recht des Immobilienmaklers, 9.Aufl., München 1986;
Schwerdtner, Peter: Maklerrecht, 3.Aufl., München 1987;
Dehner, Walter: Das Maklerrecht in der neueren höchstrichterlichen Rechtssprechung, Köln 1987;
Mantke, Wolfram E.: Maklerrecht, Karlsruhe 1986;
Seydel, Helmut: Maklerrecht: Ein Leitfaden für Makler und ihre Kunden, Herne 1988;
Wegener, Ulrich/Sailer, Erwin: Der Makler und sein Auftraggeber. Rechte, Pflichten, Risiken, 4.Aufl., Stuttgart 1988;
Voß, Reiner: Grundlagen des Mäklervertrages, Diss., Köln 1966;
Hecker, Jürgen: Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der chen Rechtssprechung, Köln 1987;
Mantke, Wolfram E.: Maklerrecht, Karlsruhe 1986;
Seydel, Helmut: Maklerrecht: Ein Leitfaden für Makler und ihre Kunden, Herne 1988;
Wegener, Ulrich/Sailer, Erwin: Der Makler und sein Auftraggeber. Rechte, Pflichten, Risiken, 4.Aufl., Stuttgart 1988;
Voß, Reiner: Grundlagen des Mäklervertrages, Diss., Köln 1966;
Hecker, Jürgen: Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immobilienmakler, Diss., Würzburg 1966;
Leisau, Ulf: Die Rechtsbeziehung zwischen Auftraggeber und Makler im Maklervertrag, Diss., Hamburg 1967;
Fuchs, Klaus: Das Recht des Zivilmaklers und seine Fortbildung in der höchstrichterlichen Rechtssprechung, Diss., München 1975;
Knoche, Burghard: Die Verflechtung des Maklers mit der Vertragsgegenseite, Diss., Frankfurt 1985;
Pachmann, Thomas: Der Alleinauftrag des Immobilienmaklers als Formularvertrag. Die Maklervertragsraxis im Spiegel der gerichtlichen Inhaltskontrolle nach dem AGB-Gesetz, Diss., Ludwigshafen 1991. Oder es handelt sich um eine historische Aufarbeitung des Maklerrechts.
Vgl. Beukemann, Ulrich: Die Geschichte des Hamburger Maklerrechts, Heidelberg 1912;
Moltke, Siegfried: Geschichte der Leipziger Maklerschaft, Leipzig 1939;
Schubert, Hartmut: Unterkauf und Unterkäufer in Frankfurt am Main im Mittelalter, Diss., Frankfurt 1962;
Blaum, Franz-Thomas: Die Entwicklung des Maklerwesens in Bremen von den Anfängen bis zur Freigabe des Amtes, Diss., Bremen 1977.
Vgl. Kempe, Klaus/Mehler, Ha.A.: Der Millionen Coup: Ein Immobilien-Thriller; Enthüllungen eines Top Maklers; ein Immobilienmakler deckt die Machenschaften des nationalen und internationalen Maklermarktes auf, Bonn 1988;
Krümpel, Bernhard: Erfolgreicher Hausverkauf von Privat oder über Makler, Mainz 1987;
Conrad, Uwe/Hütter, Wolfgang: So werben Immobilien-Profis: Erfolgreiche Werbung, Verkaufsförderung und Public Relations in der Immobilien-Branche, Bonn 1992;
Mehler, Ha.A./Kempe, Klaus: Wie mache ich mich als Immobilienmakler selbständig: Recht, Organisation, Verkaufstechnik, Werbung, Finanzierung, Immobilienwerbung, Praxistips, 8.Aufl., Bonn 1993.
Vgl. Mantke, Wolfram E.: Handbuch des Immobilienmaklers, 3.Aufl. Karlsruhe 1980;
Müllern, Henning von: Neue Vorschriften und Möglichkeiten zur Sicherung des Maklerprovisionsanspruchs, Kissing et al. 1985;
Lach, Michael/Menger, Hans-Peter/Rompf, Kurt: Rechtshandbuch für Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Baubetreuer, Bauträger, Hausverwalter, Kissing et al. 1986;
Koeble, Wolfgang: Rechtshandbuch Immobilien. Ein Rechts- und Berufshandbuch für Bauträger, Initiatoren, Baubetreuer, Makler, Hausverwaltungen, Steuerberater und Rechtsanwälte, Bd.l: Bauen und Finanzieren, Bd.2: Vermitteln, Verkaufen und Verwalten, München 1987;
Heuer, Bernd: Erfolgreiches Vermarkten von Gewerbeimmobilien, Kissing et al. 1989;
Falk, Bernd: Immobilien-Handbuch. Wirtschaft, Recht, Bewertung, 2.Aufl., Landsberg am Lech 1991;
Sailer, Erwin/Langemaack, Hans-Eberhard: Kompendium für Makler, Hausverwalter, Sachverständige. Fachkunde- und Arbeitshandbuch für Immobilienberufe, 3.Aufl., Stuttgart 1992;
Demme, Helmut: Handbuch für den Makler, Braunschweig 1993.
Vgl. Grabener, Henning I: Der selbständige Immobilienmakler, Hannover 1984.
Vgl. Scherer, Alfred: Richtige Auswahl, vorteilhafter Einsatz und wirksame Kontrolle von freien Beratern: ein praktischer Ratgeber für die Unternehmer im Umgang mit seinem Rechtsanwalt, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Makler, Architekten, Ingenieur, Personalberater, EDV-Berater und Marketing-Berater, Kissing et al. 1979.
Vgl. Wichmann, Karl-Friedrich: Die Preisbildung am Grundstücksmarkt — unter besonderer Berücksichtigung des westberliner Grundstücksmarkts, Diss., Berlin 1958.
Vgl. Würtz, Peter: Der Grundstücksmakler in der Bundesrepublik Deutschland. Betrieb und Leitung der Maklerunternehmung, Diss., Saarbrücken 1969.
Vgl. Bonnet, Günther: Staatliche Regelungen für Immobilienmakler, Berlin 1973.
Vgl. Aengenendt, Renate: Wohnungsvermittlung ohne Makler? Ein Beitrag zum Problem: Öffentliche oder private Dienstleistungen, Göttingen 1975.
Vgl. Tonner, Klaus: Verbraucherschutz im Recht des Immobilienmaklers, Neuwied 1981.
Vgl. Fischer, Alfred: Das Leistungsbild des Immobilienmaklers in der Bundesrepublik Deutschland, unveröffentlichte Diplomarbeit, Werneck 1978.
Vgl. Bruns, Werner/Neumann, Thomas: Das Berufsbild des Immobilienmaklers, Frankfurt 1984.
Vgl. Schmidt-Bovendeert, Harry: Immobilienmakler in der Bundesrepublik Deutschland. Eine Analyse der derzeitigen Berufssituation und zukünftiger Professionalisierungschancen, Diss., Stuttgart 1989.
Vgl. Chinwuba, Monika: Zivilmakler für die Erwerbswirtschaft. Makler, Vermittler, Agenten — wie sie handeln, denken, agieren, Erfolge oder Vorteile schaffen, Bonn 1989.
Vgl. Dirnberger, Elmar J.: Der österreichische Immobilienmakler, Diss., Wien 1992.
Vgl. Pauk (1994)
King, Thomas A.: The Demand for Housing: A Lancastrian Approach, in: SEJ, Vol. 43 (1976), S.1077–1087;
Mayo, Stephen K.: Theory and Estimation in the Economics of the Housing Demand, in: JoUE, Vol. 10 (1981), S.95–116;
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Frew, James R./Jud, G. Donald: Who pays the Real Estate Broker’s Commision?, in: RLE, Vol. 10 (1987), S. 177–188.
Zwar mag es auch einige frühere Veröffentlichungen zur Maklertätigkeit geben, vgl. hierzu die Literaturangaben bei Würtz (1969), Ansatzpunkte einer theoretischen Fundierung und Durchdringung des Phänomens der Maklertätigkeit ergeben sich jedoch insbesondere mit dem Aufblühen der Neuen Institutionenökonomik und der damit verbundenen Abkehr von der Annahme einer Null-Transaktionskostenwelt.
Vgl. Seidin, Maury/Boykin, James H.: The Real Estate Handbook, 2nd edition, Homewood, Illinois 1990;
Ficek, Edmund F./Henderson, Thomas P./Johnson, Ross H.: Real Estate Principles and Practices, 5th edition, Columbus et al. 1990;
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Glück, S. (1997). Einführung. In: Immobilienmakler und Neue Institutionenökonomik. Gabler Edition Wissenschaft. Deutscher Universitätsverlag, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-663-08553-9_1
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