Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

Zusammenfassung

Zunehmend ausgeglichene oder gesättigte Immobilienteilmärkte erfordern deren umfassende qualitative und quantitative Analyse zur Vermeidung von Fehlinvestitionen und damit von Fehlallokationen betriebswirtschaftlicher und volkswirtschaftlicher Ressourcen. Ausgangspunkt qualitativer Entscheidungen bildet die Zielgruppenanalyse und sich hieraus ergebende konkrete Nutzeranforderungen an die Immobilie. Darauf aufbauend geht es um die quantitative Analyse in Form einmaliger und laufender Aufwendungen und Erträge bzw. Abflüsse und Zuflüsse aus der Immobilieninvestition. Eine solche Berechnung erhöht die Transparenz der Investition und ist gleichermaßen für Eigenkapital- und für Fremdkapitalgeber von Bedeutung. Dominierten in der Vergangenheit statische Berechnungsverfahren, werden heute primär dynamische Verfahren, insbesondere bei institutionellen Anlegern, wie Immobilienfonds-, Immobilienaktien- und Versicherungsgesellschaften, angewendet.