Die Flächennachfrage im Raum Berlin

Zusammenfassung

Die zusammenwachsenden drei Teile der Region Berlin (Berlin-West, Berlin-Ost, Berliner Umland) sind durch extrem differenzierte Strukturprobleme und Entwicklungschancen gekennzeichnet. Insbesondere im Ostteil Berlins überlagern sich komplizierte Wirtschaftsprobleme mit großen Defiziten im Bereich der Infrastruktur, des Dienstleistungssektors und der Wohnsubstanz. Andererseits liegen gerade im Ostteil der Stadt die größten städtebaulichen Entwicklungschancen durch ein erhebliches aktivierbares Flächenpotential sowohl im unmittelbaren Stadtzentrum, in citynahen Lagen als auch in Stadtrandgebieten. So gibt es einerseits ein großes Defizit an Flächen und Gebäuden für moderne Dienstleistungen, andererseits uneffektiv genutzte Flächen, unsinnige Lagerhaltung oder die Umwelt belastende Produktion in den innerstädtischen Bereichen. Gerade diese im Ostteil der Stadt im beachtlichen Umfang vorzufindenden Bereiche stellen über ihre Umnutzung das Flächenpotential für die Herausbildung einer modernen Dienstleistungs-, Verkehrs- und Handelsmetropole dar.