Der Berliner Wohnungsmarkt

Zusammenfassung

Die Wiedervereinigung hat, neben vielen anderen Lebensbereichen in Berlin, auch den Wohnungsmarkt stark beeinflußt. Die Nachfrage hat vor allem durch Zuzüge enorm zugenommen, die Mietforderungen und Immobilienpreise sind drastisch gestiegen. Im Westteil der Stadt trifft der Nachfrageschub auf einen schon vor der Wiedervereinigung angespannten Markt. Die mangelhafte Versorgung im Ostteil Berlins verschärft die Probleme: Der bisher staatlich verwaltete, nach westlichen Maßstäben stark reparaturbedürftige Wohnungsbestand muß dringend modernisiert oder instand gesetzt werden. Der Wohnungsneubau, in West-Berlin bisher ganz überwiegend durch massive öffentliche Förderung induziert, wurde zwar ausgeweitet, kann aber zumindest kurzfristig mit der Nachfrageentwicklung nicht Schritt halten. Die Möglichkeit, Wohnbedarf auch aus dem Angebot des Umlandes zu befriedigen — dessen Fehlen war bisher eines der gravierenden Probleme des West-Berliner Wohnungsmarktes —, ist ebenfalls mangels Angebot derzeit von allenfalls punktueller Bedeutung. Für die Zukunft wird von vielen ein starkes Bevölkerungswachstum und eine Verschärfung der Marktanspannung erwartet.