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Fall 20

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Die Schuldrechtsklausur II

Part of the book series: Tutorium Jura ((TUTORIUM))

  • 8559 Accesses

Zusammenfassung

Der pfiffige Student (S) ist in die schöne Stadt Hamburg gezogen, um dort sein Jurastudium aufzunehmen. Zum 01.10.2013 schließt er mit dem Vermieter (V) einen wirksamen Mietvertrag über eine 50 qm große 2-Zimmer-Wohnung zu einem Mietzins in Höhe von 700 € (warm). Dem V ist es aufgrund der häuslichen Gegebenheiten und der gewachsenen Hausgemeinschaft wichtig, dass es nicht zu häufigen Mieterwechseln kommt. Dies hat er dem S noch vor Vertragsschluss mitgeteilt. Da S das Grundstudium bereits nach dem dritten Semester beenden kann, möchte er „seinen Horizont“ erweitern. Daher beschließt er, ab dem 01.04.2015 ein Auslandsjahr im italienischen Bologna an einer der ältesten Universitäten der Welt zu verbringen.

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Notes

  1. 1.

    Siehe zu den Voraussetzungen u. a. BGHZ 131, 297, 301 = NJW 1996, 838, 839; Hilbig ZJS 2010, 357, 358.

  2. 2.

    BGHZ 131, 297, 301 = NJW 1996, 838, 839.

  3. 3.

    Zu den Einzelheiten: Theuffel JuS 1997, 886; Probst JR 1997, 21, 25 (Anm. zu BGHZ 131, 297 ff.); ergänzend Theuffel JuS 1998, 968; Riehm JuS 1998, 672.

  4. 4.

    Zu § 553 BGB s. den Exkurs nach dieser Randnummer.

  5. 5.

    Bei der nicht gestatteten Untervermietung handelt es sich stets um einen Fall des § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, vgl. Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 827, 828; Blank/Börstinghaus/‌Blank Miete, 5. Aufl. 2017, § 540 Rn. 3; Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 703; Söllner JuS 1967, 449.

  6. 6.

    BGH NJW 2011, 1065 Rn. 20 m. Anm. Blank LMK 2011, 315715; Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 573 Rn. 40b; Hilbig ZJS 2010, 357, 358.

  7. 7.

    Zum zivilrechtlichen Vorsatzbegriff s. Fall 1 Rn. 7 und Fall 8 Rn. 11.

  8. 8.

    BGHZ 75, 366, 371; 99, 182, 196; Berg VersR 1975, 309; MüKo/Oetker § 249 Rn. 19.

  9. 9.

    LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Petersen JURA 2015, 459, 461.

  10. 10.

    Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 828; Petersen JURA 2015, 459, 461; Neumann-Duesberg BB 1965, 729, 731.

  11. 11.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 358; Eichel, ZJS 2009, 702, 704.

  12. 12.

    BGHZ 131, 297, 301 = NJW 1996, 838, 839.

  13. 13.

    BGHZ 131, 297, 301 = NJW 1996, 838, 839.

  14. 14.

    BGHZ 131, 297, 303 = NJW 1996, 838, 839; Petersen JURA 2015, 459, 461; Hilbig ZJS 2010, 357, 358; vgl. auch Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 703.

  15. 15.

    LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Hilbig ZJS 2010, 357, 358.

  16. 16.

    BGH NJW 1964, 1853, 1853; LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Hilbig ZJS 2010, 357, 358.

  17. 17.

    Vgl. BGHZ 131, 297, 304 = NJW 1996, 838, 839.

  18. 18.

    So auch LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 703; Hilbig ZJS 2010, 357, 358; Söllner JuS 1967, 449, 450; a.A. Neumann-Duesberg BB 1965, 729, 731, wonach der Vermieter vom Mieter Schadensersatz in Form der üblichen „Lizenzgebühr“ verlangen kann.

  19. 19.

    Vgl. auch BGHZ 131, 297, 303 = NJW 1996, 838, 839; Medicus/Petersen BürgR, Rn. 833.

  20. 20.

    So z. B. Hilbig ZJS 2010, 357, 358.

  21. 21.

    BGHZ 131, 297, 307 = NJW 1996, 838, 840; so auch Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 828; Kern NZM 2009, 344, 345; Söllner JuS 1967, 449.

  22. 22.

    Hk-BGB/Schulte-Nölke Vor §§ 987 ff. Rn. 9; Berg JuS 1971, 310, 312.

  23. 23.

    Palandt/Sprau Einf. vor § 677 Rn. 12.

  24. 24.

    Hk-BGB/Schulte-Nölke Vor §§ 987 ff. Rn. 9; a.A. MüKo/Schäfer § 677 Rn. 84 (Anspruchskonkurrenz); Staudinger/Gursky (2012) Vor §§ 987–993 Rn. 70 (Vorrang der §§ 677 ff. BGB).

  25. 25.

    I.R.d. Prüfung des § 687 Abs. 2 BGB muss es sich stets um ein objektiv fremdes Geschäft handeln (Palandt/Sprau § 687 Rn. 2a; Söllner JuS 1967, 449, 451 Fn. 23). Das bloß auch fremde Geschäft genügt demgegenüber bei der Geschäftsanmaßung nicht.

  26. 26.

    Zu den Voraussetzungen der angemaßten Eigengeschäftsführung im Einzelnen siehe MüKo/Schäfer § 687 Rn. 13 ff.

  27. 27.

    BGHZ 38, 270, 275; BeckOK/Gehrlein § 677 Rn. 10.

  28. 28.

    MüKo/Schäfer § 687 Rn. 14.

  29. 29.

    Herschel JuS 1968, 562, 563.

  30. 30.

    Herschel JuS 1968, 562.

  31. 31.

    Herschel JuS 1968, 562, 563.

  32. 32.

    BGH NJW 1964, 1853, 1853.

  33. 33.

    LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Petersen JURA 2015, 459, 461; Berg JuS 1971, 310, 312.

  34. 34.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; BGH NJW 1964, 1853; Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 830.

  35. 35.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 361.

  36. 36.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 362; Söllner JuS 1967, 449, 451.

  37. 37.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 362; Diederichsen NJW 1964, 2296.

  38. 38.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; BGH NJW 1964, 1853; Petersen JURA 2015, 459, 461; Diederichsen NJW 1964, 2296; Palandt/Sprau § 687 Rn. 5; Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 830; a.A. Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 704, die einen neuen Weg beschreiten, indem sie schon die Entscheidung als solche, ohne Erlaubnis zu vermieten, wegen § 540 Abs. 1 BGB als objektiv fremdes Geschäft i.S.d. § 687 Abs. 2 BGB ansehen und dem Vermieter analog § 818 Abs. 2 BGB den Wert der Erlaubniserteilung, der sich wiederum nach der üblichen Mieterhöhung (§ 553 Abs. 2 BGB) richte, zusprechen wollen.

  39. 39.

    Vgl. Herschel JuS 1968, 562, 563.

  40. 40.

    So auch Hilbig ZJS 2010, 357, 362, Fn. 39.

  41. 41.

    Söllner JuS 1967, 449, 451; Herschel JuS 1968, 562, 563.

  42. 42.

    Zur besonderen Nähe vgl. MüKo/Schäfer § 687 Rn. 5, ohne allerdings diese Beziehung herzustellen.

  43. 43.

    Vgl. Kiehnle AcP 208 (2008), 636, 670.

  44. 44.

    MüKo/Raff § 990 Rn. 3 ff.

  45. 45.

    Wellenhofer Sachenrecht, 33. Aufl. 2018, § 22 Rn. 12.

  46. 46.

    Hk-BGB/Schulte-Nölke § 986 Rn. 3. Nicht eindeutig geklärt sind die Fragen, ob auch ein Zurückbehaltungsrecht oder ein Anwartschaftsrecht ein Recht zum Besitz i.S.d. § 986 BGB darstellen kann. Der BGH bejaht dies für das Zurückbehaltungsrecht (BGH WM 1985, 1421, 1422; a.A. die ganz h.L.), verneint es hingegen für das Anwartschaftsrecht (BGHZ 10, 69, 72; a.A. ein Teil der Lehre).

  47. 47.

    Zeuner FS Felgentraeger (1969), S. 430 f.; weitere Nachw. bei BeckOK/Fritzsche § 987 Rn. 15.

  48. 48.

    Hk-BGB/Schulte-Nölke Vor §§ 987 ff. Rn. 11; Roth JuS 1997, 518, 520; ders. JuS 2003, 937, 939; Hilbig ZJS 2010, 357, 362.

  49. 49.

    MüKo/Raff Vor §§ 987 ff. Rn. 23; Roth JuS 1997, 518, 520 f.

  50. 50.

    So die ganz h.M., vgl. BGHZ 59, 51, 58; 131, 297, 307 = NJW 1996, 838, 840; BGH NJW 2002, 60, 61; Hk-BGB/Schulte-Nölke Vor §§ 987 ff. Rn. 11; Jauernig/Berger Vor §§ 987 ff. Rn. 6; Roth JuS 2003, 937, 939; Petersen JURA 2015, 459, 461.

  51. 51.

    BGHZ 31, 129, 132 = NJW 1960, 192, 192; Palandt/Herrler Vor § 987 Rn. 11; a.A. Jauernig/Berger Vor §§ 987 ff. Rn. 6.

  52. 52.

    BGHZ 31, 129, 132 = NJW 1960, 192.

  53. 53.

    Kern NZM 2009, 344, 345, legt dar, dass ein Anspruch aus § 823 Abs. 1 BGB bereits an der Verletzung eines absoluten Rechts scheitert; s. auch OLG Celle ZMR 1995, 159, 160.

  54. 54.

    Riehm JuS 1998, 672, hält es zumindest für möglich, § 549 BGB a.F. (jetzt § 540 BGB) als Schutzgesetz anzusehen.

  55. 55.

    § 816 BGB ist lex specialis gegenüber der allgemeinen Eingriffskondiktion des § 812 Abs. 1 S. 1 Fall 2 BGB und daher vorab zu prüfen, vgl. BeckOK/Wendehorst § 816 Rn. 2, 3.

  56. 56.

    MüKo/Schwab § 816 Rn. 9.

  57. 57.

    Diederichsen NJW 1962, 2296.

  58. 58.

    Diederichsen NJW 1962, 2296.

  59. 59.

    BGHZ 131, 297, 305 = NJW 1996, 838, 839; MüKo/Schwab § 816 Rn. 12; Hilbig ZJS 2010, 357, 360; Eichel ZJS 2009, 702, 703; s. ausf. Theuffel JuS 1997, 886, 887.

  60. 60.

    Theuffel JuS 1997, 886, 887.

  61. 61.

    BGHZ 131, 297, 305 = NJW 1996, 838, 839.

  62. 62.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  63. 63.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 360, 361.

  64. 64.

    Vgl. BGHZ 131, 297, 307 = NJW 1996, 838, 840.

  65. 65.

    MüKo/Schwab § 816 Rn. 13; Hilbig ZJS 2010, 357, 361.

  66. 66.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 361.

  67. 67.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 361.

  68. 68.

    Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705.

  69. 69.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; Neumann-Duesberg BB 1965, 729, 730.

  70. 70.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840.

  71. 71.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; MüKo/Schwab § 816 Rn. 13; Hilbig ZJS 2010, 357, 361; Neumann-Duesberg BB 1965, 729, 730.

  72. 72.

    BGH NJW 1995, 53, 54.

  73. 73.

    So auch Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705.

  74. 74.

    Siehe dazu Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705.

  75. 75.

    BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; Diederichsen NJW 1964, 2296.

  76. 76.

    Ausführlich dazu Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 117 ff.

  77. 77.

    Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 119 mit Beispielsfall auf S. 117 (Fall 33).

  78. 78.

    Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 119.

  79. 79.

    Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 119.

  80. 80.

    Medicus/Petersen BürgR, Rn. 710; Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 119.

  81. 81.

    Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 827, 830.

  82. 82.

    BGHZ 82, 299, 306; 107, 117, 120; Medicus/Petersen BürgR, Rn. 710; Löwenheim/Winckler JuS 1984, 116, 119; Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705.

  83. 83.

    Vgl. Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  84. 84.

    LG Hildesheim WuM 1990, 341, 342; Petersen JURA 2015, 459, 461; Berg JuS 1971, 310, 312.

  85. 85.

    MüKo/Schwab § 812 Rn. 289; Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705.

  86. 86.

    So z. B. Schröder/Kiehnle JURA 2007, 702, 705; Theuffel JuS 1997, 886, 888; Gebauer JURA 1998, 125, 131; vgl. Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  87. 87.

    jurisPK-BGB/Martinek § 812 Rn. 91.

  88. 88.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  89. 89.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  90. 90.

    Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  91. 91.

    Oechsler Vertragl. Schuldv., Rn. 827, 830; Hilbig, ZJS 2010, 357, 360; a.A. Gebauer JURA 1998, 125, 131.

  92. 92.

    So auch BGHZ 131, 297, 306 = NJW 1996, 838, 840; Hilbig ZJS 2010, 357, 360.

  93. 93.

    PWW/H. Prütting § 812 Rn. 62; BeckOK/Wendehorst § 812 Rn. 127; Larenz/Canaris SchuldR II/2, 13. Aufl. 1994, § 69 I 2 a (S. 173); vgl. Hilbig ZJS 2010, 357, 360 Fn. 25.

  94. 94.

    BeckOK/Schach MietR, § 543 Rn. 70.

  95. 95.

    LG Berlin MDR 2015, 80; Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 543 Rn. 77.

  96. 96.

    A.A. wohl vertretbar.

  97. 97.

    So für den Fall der unberechtigten Untervermietung über Airbnb an Touristen LG Berlin MDR 2015, 80; BeckOK/Siegmund MietR, § 573 Rn. 26; a.A. im Grundsatz LG Amberg NJW-RR 2018, 19.

  98. 98.

    Vgl. zur Anwendbarkeit BGH NJW-RR 2009, 1522 Rn. 21.

  99. 99.

    jurisPK-BGB/Seichter § 292 Rn. 2.

  100. 100.

    BGH NJW-RR 2009, 1522 Rn. 23; Heilmann NZM 2016, 74, 81.

  101. 101.

    BGH NJW-RR 2009, 1522 Rn. 24 m.w.N. Wie der BGH (aaO Rn. 26 f.) weiter ausführt, soll ein erzielter Gewinn ausnahmsweise nicht unter die herauszugebenden Nutzungen fallen, wenn dieser ausschließlich auf der besonderen Leistung des Schuldners beruht. Bei unverändert gebliebenen Mieträumen spielt nach Auffassung des BGH aber die persönliche Geschicklichkeit des Schuldners eine untergeordnete Rolle, so dass die Untermiete vollständig herauszugeben sei.

  102. 102.

    BGHZ 131, 95, 102 f. = NJW 1996, 321, 323; BGH NJW-RR 2005, 1542, 1543.

  103. 103.

    Staudinger/Gursky (2012) Vor §§ 987–993 Rn. 22; BeckOK/Fritzsche § 987 Rn. 20.

  104. 104.

    BeckOGK/Spohnheimer § 987 Rn. 17; Baur/Stürner Sachenrecht, 18. Aufl. 2009, § 11 Rn. 30; Medicus/Petersen BürgR, Rn. 593.

  105. 105.

    Offengelassen von BGH NJW-RR 2009, 1522 Rn. 29.

  106. 106.

    Vgl. OLGR Rostock 2005, 653.

  107. 107.

    Vgl. BGH NJW 1968, 197, 197; a.A. Rüber NJW 1968, 1611, 1612. Zum Verhältnis zwischen §§ 987 f. und § 812 BGB ausf. Staudinger/Gursky (2012) Vor §§ 987–993 Rn. 45 ff.

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Authors and Affiliations

  1. Institut für Medizinrecht, Bucerius Law School gGmbH, Hamburg, Deutschland

    Jens Prütting

  2. Institut für Bankrecht, Universität zu Köln, Köln, Deutschland

    Bernd Scholl

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Prütting, J., Scholl, B. (2019). Fall 20. In: Die Schuldrechtsklausur II. Tutorium Jura. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-57602-1_21

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