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Miet- und Pachtverträge

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Vertragliche Schuldverhältnisse

Part of the book series: Springer-Lehrbuch ((SLB))

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Zusammenfassung

Miet- und Pachtverträge gehören zu den sog. Überlassungsverträgen.1 Für sie ist jeweils kennzeichnend, daß sich Vermieter bzw. Verpächter verpflichten, dem Mieter bzw. Pächter einen Gegenstand auf Zeit zur Nutzung zu überlassen (Gebrauchsüberlassung). Nach der Beendigung des Rechtsverhältnisses muß der Mieter bzw. Pächter diesen zurückgeben. Anders als bei Veräußerungsverträgen, z.B. einem Kauf, kommt es somit zu keiner Übertragung der rechtlichen Inhaberschaft an dem Vermögensgegenstand (Eigentum an Sachen, Inhaberschaft an Forderungen etc.). Als Gegenleistung für die Überlassung erhält der Vermieter bzw. Verpächter ein Entgelt, die Miete bzw. Pacht, so daß es sich um einen gegenseitigen Vertrag i.S. der §§ 320 ff. BGB handelt. Miet- und Pachtverträge sind zudem Dauerschuldverhältnisse, die sich nicht in einem einmaligen Leistungsaustausch erschöpfen. Vielmehr entstehen die vertraglichen Pflichten der Parteien während der gesamten Vertragsdauer fortlaufend neu, so daß sie kontinuierlich Leistungen zu erbringen haben. Dieses Rechtsverhältnis endet erst mit dem Eintritt eines Beendigungstatbestandes (Ablauf einer Befristung, Kündigung etc.)3.

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Literatur

  1. Dazu oben § 1 C II 2, S. 7 f.

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  2. Larenz BT 1, § 48 I, S. 212; Voelskow MünchKomm. BGB Einl. zu §§ 535–597 Rdnr. 6.

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  3. Dazu näher unten § 5 B VII, S. 310 ff.

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  4. Schlechtriem Rdnr. 183; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 52; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 1.

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  5. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBl. I, S. 2075.

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  6. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten in der Fassung der Bekanntmachung v. 20. Januar 1989, BGBl. I, S. 115.

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  7. Überblick zu dessen Entwicklung bei Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 BGB Rdnr. 52 ff.

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  8. Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechts-reformgesetz) v. 19. Juni 2001, BGBl. I, S. 1149.

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  9. BT-Drucks. 14/4553, S. 35; dazu auch B. Grundmann NJW 2001, 2497 ff.

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  10. Grundlegend dazu Flume AT 2, § 1. 11 Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 35.

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  11. Zur Historie siehe Larenz BT 1, § 48 VI a, S. 255 f.; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 8 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 53 ff.

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  12. Grundsatz der Richtigkeitsgewähr des Vertrages: Schmidt-Rimpler AcP 147 (1942), 130 (151).

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  13. Esser/Weyers BT 1, § 19 I und II, S. 159 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 213 f.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 58.

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  14. Grundlegend hierzu Enderlein Rechtspaternalismus und Vertragsfreiheit, 1996.

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  15. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 36.

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  16. Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 3.

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  17. Siehe oben § 5 A, S. 272.

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  18. Mot. II, S. 371 f.; BGH v. 26. Februar 1954, BGHZ 12, 380 (392 ff.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 6 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 37 f.

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  19. Mot. II, S. 369; Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 2.

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  20. Z.B. der zum gemieteten Raum gehörende Briefkasten, die Schlüssel zum gemieteten PKW, die Zu- und Abwege. Dazu Esser/Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 9 ff.

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  21. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 13 f. m.w.N.

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  22. BGH v. 22. Mai 1968, MDR 1968, 918 (918); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 59 f.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 19 ff.

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  23. Zur Behandlung gemischter Verträge näher unten § 16 A III, S. 684 ff.

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  24. Dazu oben § 3 F I, S. 241.

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  25. BGH v. 5. Oktober 1951, BGHZ 3, 200 (202); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 57; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 11; näher unten § 12 B I, S. 586 f.

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  26. Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 58; differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 12.

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  27. RG v. 13. Mai 1933, RGZ 141, 99 (101); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; a.A. Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 12.

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  28. BGH v. 4. Mai 1970, WM 1970, 853 (854 f.); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 56; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 15; näher § 6 A IV S. 351 f.

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  29. Dies gilt auch für das Schriftlichkeitsgebot des § 550 Satz 1 BGB für Wohnraummietverträge; näher unten § 5 C II 2b, S. 322.

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  30. Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 186 ff.

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  31. Zur Konkurrenz der Irrtumsanfechtung nach § 119 Abs. 2 BGB mit der Haftung des Vermieters für Mängel unten § 5 B V 2e, S. 300.

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  32. KG v. 4. Oktober 2001, NJW-RR 2002, 155; Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 23; RGRK/Gelhaar Vor § 535 Rdnr. 123; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 182; a.A. Brox Die Einschränkung der Irrtumsanfechtung, 1960, S. 274 f.; Paschke Das Dauerschuldverhältnis der Wohnraummiete, 1991, S. 260 f.; Soergel/Heintzmann §§ 535, 536 Rdnr. 96; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 11.

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  33. Siehe noch unten § 7 C II, S. 373 f.

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  34. BGH v. 3. Dezember 1997, NJW 1998, 531 (532); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1,§48 I, S. 216.

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  35. Näher unten § 5 C V, S. 332 ff.

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  36. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233 f.); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63, 66 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 79 f. Allgemein zum Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte Gottwald MünchKomm. BGB4 § 328 Rdnr. 97 ff.

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  37. Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6d, S. 141.

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  38. Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 146 f., § 549 Rdnr. 6 ff.

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  39. Statt aller Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 25.

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  40. Vgl. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 40.

    Google Scholar 

  41. Vgl. oben § 2 D I 1d, aa (S. 35 f.) zu der entsprechenden Rechtslage beim Kauf.

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  42. BGH v. 22. Oktober 1975, BGHZ 65, 137 (139 f.); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 218; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 22; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 41.

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  43. Sieheoben § 5 B II 1,S. 275.

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  44. Esser/Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Larenz BT 2, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 179; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 23.

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  45. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 41.

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  46. Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 189. Zum Umfang des zu duldenden vertragsgemäßen Gebrauchs näher unten § 5 B IV 1c, S. 281 ff.

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  47. Siehe oben § 2 D I 1d, cc, S. 48.

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  48. BGH v. 5. Juli 1991, NJW 1991, 3277 (3278); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 4; Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Larenz BT 1, § 48 III b, S. 233 f.

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  49. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2c, S. 137; Staudinger/Emmerich § 541 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 541 Rdnr. 5.

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  50. BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 3; Staudinger/ Emmerich § 541 Rdnr. 5 f.

    Google Scholar 

  51. Näher unten § 5 C V, S. 332 ff.

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  52. Gegen eine analoge Anwendung des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB: BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 5; Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16; a.A. z.B. Canaris Festschrift für Flume, Band I, 1978, S. 371 (393); Wacke MünchKomm. BGB § 883 Rdnr. 42.

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  53. Voelskow MünchKomm. BGB § 541 Rdnr. 4; a.A. Staudinger/Emmerich § 541 Rdnr. 5 und wohl auch BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280). Zu der Abgrenzung von Sachmängeln siehe bereits oben beim Kaufvertrag § 2 D I 1d, cc (S. 50) sowie unten § 5 B IV lc, bb, S. 282 f.

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  54. Siehe zum Kaufvertrag oben § 2 D I 1d, cc, S. 50.

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  55. Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 64, 66.

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  56. Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 24; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 64, 66.

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  57. Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 3; Esser/Weyers BT 1, § 15 I2, S. 135; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.

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  58. Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.

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  59. BGH v. 5. Oktober 1981, NJW 1982, 696 (696); Schlechtriem Rdnr. 187; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.

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  60. RG v. 12. Mai 1933, RGZ 147, 304 (307 f.); BGH v. 20. April 1977, BGHZ 68, 294 (296); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 5 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 6.

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  61. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2b, S. 136 f.

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  62. BGH v. 14. Januar 1963, NJW 1963, 804 (804 f.); Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 13 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Rdnr. 5.

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  63. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 32.

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  64. BGH v. 21. Dezember 1960, WM 1961, 654 (657).

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  65. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 42.

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  66. BGH v. 1. Juli 1981, NJW 1981, 2405 (2405); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 40, 43.

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  67. Dazu, daß es sich in solchen Fällen nicht um eine Eigenschaftszusicherung i.S. des § 536 Abs. 2 BGB handelt, siehe unten § 5 B V 2b, cc, S. 292 f.

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  68. BGH v. 7. Dezember 1977, NJW 1978, 585 (586); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 5 ff.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 35 ff. Das gilt auch für freie Berufe: BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 10.

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  69. BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 37.

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  70. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 40. Es genügt nicht, wenn der Vermieter nur Mitglied der Erbengemeinschaft über das Nachbargrundstück ist, da er als Miterbe nicht allein über die Nutzung des Grundstücks bestimmen kann (§ 2038 Abs. 1 Satz 1 BGB).

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  71. BGH v. 6. Mai 1992, BGHZ 118, 194 (198); Esser/Weyers BT 1, § 14 II 2, S. 133; Larenz BT 1, § 48 II a,S. 219.

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  72. Siehe aber unten § 5 B IV 1d, bb (S. 287 f.) zur Übertragung der sog. Schönheitsreparaturen auf den Mieter.

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  73. Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 15 f.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 48 f.

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  74. Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 16 ff.

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  75. Voelskow MünchKomm. BGB § 546 Rdnr. 3.

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  76. Überblick zu den erfaßten Lasten bei Staudinger/Emmerich § 546 Rdnr. 3 ff.

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  77. Statt aller Schlechtriem Rdnr. 190.

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  78. § 275 Abs. 3 BGB wird mangels einer Verpflichtung des Vermieters zur persönlichen Leistung hingegen keine Relevanz erlangen.

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  79. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 59; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 64 f.

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  80. BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 10 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 65.

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  81. Ausführlich zu § 439 Abs. 3 BGB oben § 2 E II 3b, ff (3), S. 85 ff.; dort auch zu der Frage, ab welchem Zeitpunkt das Verhältnismäßigkeitskriterium maßgeblich ist.

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  82. BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 14; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 65.

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  83. Näher oben §2DI 1d, dd(2b), S. 52 f.

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  84. So die n.M.: BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3224); Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238 f.; RGRK/Gelhaar § 539 Rdnr. 1; Soergel/Kummer § 539 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 4.

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  85. Für einen Ausschluß des Erfüllungsanspruchs daher systematisch konsequent Wilhelm JZ 1982, 488 (494).

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  86. Vgl. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 253 (269 f.); Staudinger/Emmerich § 539 Rdnr. 7 f.

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  87. Dazu allgemein sowie zu abweichenden Konzeptionen für die Bestimmung der Gläubigerverantwortlichkeit Emmerich MünchKomm. BGB4 § 324 Rdnr. 10 ff.

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  88. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 7 b, S. 143; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 84; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 14.

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  89. BGH v. 27. November 1984, NJW 1985, 484 (484 f.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 56.

    Google Scholar 

  90. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 366 (368); Larenz BT 1, § 48 II, S. 220; Staudinger/ Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 193 ff.

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  91. Zur Einbeziehung dieser Mieterpflicht in das Synallagma und weiteren Einzelheiten siehe unten § 5 B VI 1b, S. 303 f.

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  92. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (367 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 25; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 103; a.A. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 204. Anders bei einer Koppelung turnusgemäßer Renovierungspflicht und einer darauf nicht abgestimmten Pflicht bei Auszug sowie bei sog. Facharbeitsklauseln; vgl. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 104.

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  93. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 18 f.; Staudinger/ Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 255, 257.

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  94. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 257.

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  95. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 151; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 78.

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  96. Zu Nebenpflichtverletzungen siehe unten § 5 B V 3, S. 300.

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  97. Dazu§5B V l,S. 289 f.

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  98. Siehe § 5 B V 2, S. 291 ff.

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  99. Näher zum Anwendungsbereich der §§ 536, 536a BGB unten § 5 B V 2b, S. 291 ff. 101 Ausführlich zu diesem Problernkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 390 ff.

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  100. BT-Drucks. 14/6040, S. 140; vgl. im übrigen zum Interessenwegfall an Teilleistungen Emmerich MünchKomm. BGB4 § 325 Rdnr. 126 ff.

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  101. Allgemein zur zeitbedingten Unmöglichkeit, insbesondere auch zur Abgrenzung des absoluten zum relativen Fixgeschäft (welches nunmehr in § 323 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt ist) Emmerich MünchKomm. BGB4 § 275 Rdnr. 33 ff.

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  102. Dazu sogleich unter § 5 B V 1c, S. 290.

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  103. Siehe oben § 5 A, S. 272.

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  104. Vgl. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 15 sowie ausführlich zu dem allgemeinen Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 352 ff.

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  105. Siehe zu letzterem oben § 5 B IV 1d, aa, S. 285.

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  106. Zu letzterem bereits oben § 5 B IV 1d, aa (S. 286 f.) in bezug auf den Erfüllungsanspruch.

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  107. BT-Drucks. 14/6040, S. 165; Canaris DB 2001, 1815 (1819). Für eine Garantiehaftung im Fall einer anfänglichen subjektiven Unmöglichkeit (Unvermögen) trat die h.M. für das bis zum 1.1.2002 geltende Recht ein: dazu Marburger 20 Probleme aus dem BGB, Schuldrecht Allgemeiner Teil, 6. Aufl. 1998, 7. Problem.

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  108. Sieheoben § 2 E II 1, S.68 f.

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  109. Insoweit besteht ein Unterschied zum Kaufrecht, das den Erfüllungsanspruch in bezug auf die Mangelfreiheit bei Eingreifen des § 437 BGB nach Maßgabe des § 439 BGB modifiziert.

    Google Scholar 

  110. BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3223 f.); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 234; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 78 ff.; kritisch Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  111. Siehe oben § 5 B IV lb, bb und lc, bb, S. 280 ff.

    Google Scholar 

  112. Dazu oben § 5 B IV lb, aa, S. 279.

    Google Scholar 

  113. Diese Methode wurde im Rahmen des Kaufrechts bereits zur Konkretisierung des Anwendungsbereiches des § 437 BGB angewendet: § 2 E II 2a, bb, S. 70 ff.

    Google Scholar 

  114. Näher unten § 5 B V 2c, bb (1), S. 294 ff.

    Google Scholar 

  115. BGH v. 18. Juni 1997, BGHZ 136, 102 (107 ff.); BGH v. 25. November 1998, NJW 1999, 635.

    Google Scholar 

  116. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 4 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 5; zweifelnd Esser/Weyers BT 1, § 15 II la (2), S. 144.

    Google Scholar 

  117. Vgl. insoweit auch die Entscheidungen BGH v. 7. Dezember 1984, BGHZ 93, 142 (145 f.); BGH v. 29. Oktober 1986, BGHZ 99, 54 (57 f.).

    Google Scholar 

  118. So zuletzt BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 58 f.

    Google Scholar 

  119. Auch die Gesetzesmaterialien messen § 536 Abs. 2 BGB nur eine eingeschränkte Bedeutung bei: BT-Drucks. 14/4553, S. 40.

    Google Scholar 

  120. Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 53 ff. sowie zur Garantie des Verkäufers in bezug auf Sachmängel oben § 2 E II 3e, aa (4b), S. 102 f.

    Google Scholar 

  121. Vgl. Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  122. Siehe zum Umfang der Herabsetzung Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 74 ff.

    Google Scholar 

  123. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 4, S. 138; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 235.

    Google Scholar 

  124. Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 68 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 11a.

    Google Scholar 

  125. Näher dazu unten § 5 B V 2d, aa (2), S. 298.

    Google Scholar 

  126. Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 24; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 11a. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 94 ff.

    Google Scholar 

  127. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6, S. 139; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235.

    Google Scholar 

  128. Diederichsen AcP 165 (1965), 150 (168); Fikentscher Rdnr. 788; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 ff.

    Google Scholar 

  129. Prot. VI, S. 186; BGH v. 18. Dezember 1974, BGHZ 63, 333 (335); Esser/Weyers BT 1 § 15 I 6b, S. 139; Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  130. So wohl auch Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 8; überwiegend wird alternativ auf den Zeitpunkt der Fertigstellung oder der Übergabe abgestellt: BGH v. 29. April 1953, BGHZ 9, 320 (321); Erman/Jendrek § 538 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  131. Allgemein zur Unterscheidung von Erfüllungs- und Integritätsinteresse H. Lange Schadensersatz, 2. Aufl. 1990, § 2 IV 3 und V 5.

    Google Scholar 

  132. RG v. 30. März 1942, RGZ 169, 84 (92); BGH v. 20. September 1984, BGHZ 92, 177 (180); BGH v. 5. Dezember 1990, NJW-RR 1991, 970 (970); Esser/Weyers BT 1, § 15I6c, S. 141; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.; RGRK/Gelhaar § 538 Rdnr. 15; Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 36. Weiterführend Medicus Festschrift für Kern, 1968, S. 313 ff.

    Google Scholar 

  133. Dahingehend Enneccerus/Lehmann § 128 III 2, S. 518; Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  134. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.

    Google Scholar 

  135. Dazu oben § 5 B III 2, S. 278.

    Google Scholar 

  136. Befürwortend BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (354); Gottwald MünchKomm. BGB4 § 328 Rdnr. 122; Neuner JZ 1999, 126 (130).

    Google Scholar 

  137. Esser/Schmidt Schuldrecht Band I, Allgemeiner Teil, Teilband 2, 8. Aufl. 2000, § 34 IV 2d, S. 273.

    Google Scholar 

  138. Bei Vorliegen einer Eigenschaftszusicherung i.S. des § 537 Abs. 2 BGB setzt das Vertretenmüssen allerdings kein Verschulden voraus; siehe oben § 5 B V 2b, cc, S. 293. Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 47.

    Google Scholar 

  139. Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 41.

    Google Scholar 

  140. Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 50 sowie noch unten § 11 B V lb, S. 273.

    Google Scholar 

  141. Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 22; zu § 670 BGB § 11 B V 1d, S. 574 ff.

    Google Scholar 

  142. BT-Drucks. 14/4553, S. 42; Staudinger/Emmerich § 547 Rdnr. 30 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 547 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  143. Zu den Auswirkungen auf den Erfüllungsanspruch aus § 535 Abs. 1 BGB siehe oben § 5 B IV 1d, aa, S. 286.

    Google Scholar 

  144. Siehe oben § 5 B V 2c, aa, S. 294.

    Google Scholar 

  145. BGH v. 28. Januar 1958, BGHZ 26, 282 (290); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Staudinger/ Emmerich § 539 Rdnr. 13. Ein Unterschätzen der Folgen für die Gebrauchstauglichkeit ist hingegen unerheblich; vgl. Staudinger/Emmerich § 539 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  146. BGH v. 7. November 1962, WM 1962, 1379 (1380); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  147. Zum Arglistbegriff siehe oben § 2 D I 1d, dd (2a), S. 51 f.

    Google Scholar 

  148. Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  149. Staudinger/Emmerich MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 29; siehe auch oben § 5 B IV 1b, aa, S. 279.

    Google Scholar 

  150. BGH v. 24728. Juli 1970, NJW 1970, 1740 (1742); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  151. RG v. 25. November 1904, RGZ 59, 162 (162); BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (286); Staudinger/Emmerich § 545 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  152. Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  153. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (284 ff.); Staudinger/Emmerich § 545 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  154. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (285 f.); Erman/Jendrek § 545 Rdnr. 1; Staudinger/ Emmerich § 545 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  155. Esser/Weyers BT 1, § 15 I 7b, S. 143; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 84; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  156. Siehe zum ganzen bereits oben § 5 B IV 1d, aa, S. 286 ff.

    Google Scholar 

  157. Dazu unten § 5 C, S. 319 ff. Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 101.

    Google Scholar 

  158. BT-Drucks. 14/4553, S. 42.

    Google Scholar 

  159. BGH v. 9. November 1966, VersR 1967, 254 (254).

    Google Scholar 

  160. BT-Drucks. 14/6040, S. 157.

    Google Scholar 

  161. BGH v. 22. Juni 1988, NJW 1988, 2664 (2664); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 25; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 103.

    Google Scholar 

  162. Siehe oben § 5 B V 2b, S. 291 ff.

    Google Scholar 

  163. Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 22 sowie zum Parallelproblem beim Kaufvertrag ausführlich oben § 2 E II 5d, S. 114 ff.

    Google Scholar 

  164. Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 21; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  165. RG v. 10. März 1938, RGZ 157, 173 (174); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 22; Soergel/ Kummer §§ 535, 536 Rdnr. 93 f.

    Google Scholar 

  166. Brox/Elsing JuS 1976, 1 (5); Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 11. Ausführlicher im Rahmen des Kaufrechts: § 2 E II 5a, aa, S. 110 ff.

    Google Scholar 

  167. Dazu oben § 5 B V 2e, S. 300.

    Google Scholar 

  168. Siehe zu solchen Verträgen auch unten § 16 A III lb, S. 683 f.

    Google Scholar 

  169. Dazu näher unten § 5 B VI lb, S. 303 f.

    Google Scholar 

  170. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 300 ff.

    Google Scholar 

  171. Dabei ist nur die regelmäßig zu entrichtende Miete zu berücksichtigen, nicht aber Einmalzahlungen wie Kautionen oder Kostenerstattungsansprüche: Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 4, 17; Voelskow MünchKomm. BGB § 554 Rdnr. 5. Nebenkostenvorschüsse zählen hingegen als Miete i.S. des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB: Erman/Jendrek § 554 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 18.

    Google Scholar 

  172. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Esser/Weyers BT 1, § 16 I lb, S. 149; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 224; Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  173. Dazu allgemein Oetker MünchKomm. BGB4 § 249 Rdnr. 210 ff.

    Google Scholar 

  174. Siehe oben § 5 B V 2d, aa, S. 297 ff.

    Google Scholar 

  175. BGH v. 23. Oktober 1996, NJW 1997, 193 (194); Erman/Jendrek § 552 Rdnr. 2; Esser/ Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 223; Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  176. Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 154; allgemein zu diesen Fällen des sog. Zweckfortfalls Emmerich MünchKomm. BGB4 Vor § 275 Rdnr. 37 ff.

    Google Scholar 

  177. Dazu Thode MünchKomm. BGB4 § 293 Rdnr. 7 ff. m.w.N.

    Google Scholar 

  178. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (297 f.); Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 11 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 552 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  179. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (300); Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 44 f.

    Google Scholar 

  180. BGH v. 31. März 1993, BGHZ 122, 163 (167 ff.); Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; RGRK/Gelhaar § 552 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  181. Dazu bereits oben § 5 B IV 1d, bb, S. 287 f.

    Google Scholar 

  182. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (305); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 105.

    Google Scholar 

  183. Bei der Anwendung des § 323 Abs. 1 BGB — der zumindest nach der Invollzugsetzung des Mietverhältnisses kein Rücktritts-, sondern ein Kündigungsrecht gewährt (siehe oben § 5 B V lb, S. 290) — sind aufgrund der funktionellen Äquivalenz mit einer Mietzahlung jedoch die Wertungen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB zu beachten.

    Google Scholar 

  184. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (60); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220 f.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 246 f.

    Google Scholar 

  185. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (61 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 36; RGRK/Gelhaar § 535 Rdnr. 94; a.A. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 250; differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 110.

    Google Scholar 

  186. Allgemein zu den Grundsätzen der Vorteilsausgleichung Oetker MünchKomm. BGB4 § 249 Rdnr. 221 ff.

    Google Scholar 

  187. BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (304 f.); BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (372 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 35; Schlechtriem Rdnr. 222; a.A. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 109.

    Google Scholar 

  188. Esser/Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 225.

    Google Scholar 

  189. RG v. 26. Oktober 1912, RGZ 80, 281 (284); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 23; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  190. Siehe bereits oben § 5 B IV 1c, cc, S. 284 f.

    Google Scholar 

  191. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 70.

    Google Scholar 

  192. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 70 f.

    Google Scholar 

  193. Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 9; Esser/Weyers BT 1, § 16I2a, S. 150; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 230; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  194. Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 15 m.w.N.

    Google Scholar 

  195. Zum Untermietverhältnis Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 90 ff.; Voelskow Münch-Komm. BGB § 549 Rdnr. 23 f.

    Google Scholar 

  196. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 147; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 53.

    Google Scholar 

  197. BGH v. 11. Februar, NJW 1987, 1692 (1693); Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 10; Staudinger/ Emmerich § 549 Rdnr. 48; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  198. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254); Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 5 f.; Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 6 ff.

    Google Scholar 

  199. Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 31.

    Google Scholar 

  200. Staudinger/Emmerich § 550 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  201. Staudinger/Emmerich § 550 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 550 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  202. Esser/Weyers BT 1, § 161 2b, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II, S. 225; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 177 ff.

    Google Scholar 

  203. Grundsätzlich besteht hingegen keine Reparaturpflicht: Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 60; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 183; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 99.

    Google Scholar 

  204. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 173; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 96.

    Google Scholar 

  205. Zu den Voraussetzungen der Anzeigepflicht siehe oben § 5 B V 2d, aa (2), S. 298.

    Google Scholar 

  206. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 98, 235 (237); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  207. Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 5; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 29.

    Google Scholar 

  208. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (230); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 9 f.

    Google Scholar 

  209. BGH v. 24. Mai 1976, BGHZ 66, 315 (320); BGH v. 18. September 1986, BGHZ 98, 235 (237 f.); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276 f.; Staudinger/ Emmerich § 558 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  210. Dietz Anspruchskonkurrenz bei Vertragsverletzung und Delikt, 1934, S. 146 ff.

    Google Scholar 

  211. Siehe zu diesem Gedanken bereits oben § 4 D IV, S. 262.

    Google Scholar 

  212. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178 f.); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 23 f.

    Google Scholar 

  213. Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 39; Voelskow Miinch-Komm. BGB § 558 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  214. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudin-ger/Emmerich § 558 Rdnr. 41; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  215. Hierzu im Überblick Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 106 ff.

    Google Scholar 

  216. Siehe unten § 5 B VII 5, S. 314.

    Google Scholar 

  217. Dazu unten § 5 C VI, S. 335 ff.

    Google Scholar 

  218. Siehe dazu noch unten § 5 C 11, S. 319 f.

    Google Scholar 

  219. Larenz/Wolf § 50 Rdnr. 81 ff.

    Google Scholar 

  220. Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 8 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 564 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  221. Voelskow MünchKomm. BGB § 564 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  222. BGH v. 21. März 1986, BGHZ 97, 264 (267); RGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 10; Soergel/ Kummer § 564 Rdnr. 19.

    Google Scholar 

  223. Larenz BT 1, § 48 VI, S. 254; RGRK/Gelhaar § 564 Rdnr. 12; Staudinger/Sonnenschein §564 Rdnr. 73.

    Google Scholar 

  224. Zu diesen noch unten § 5 C VI 2b, S. 337.

    Google Scholar 

  225. Ausführlich Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 54 ff.

    Google Scholar 

  226. Soergel/Kummer § 554a Rdnr. 18; Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  227. Dazu bereits § 5 B V lb (S. 290); VI la, aa (S. 301); VI 2a, cc und 2b (S. 307 f.).

    Google Scholar 

  228. Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 72.

    Google Scholar 

  229. BT-Drucks. 14/4553, S. 44. So auch Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 97; Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 12.

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  230. Wegen der Verschiedenartigkeit der Mietverhältnisse kann keine einheitliche Frist festgelegt werden: BT-Drucks. 14/4553, S. 44; Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 97.

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  231. KGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich § 542 Rdnr. 43.

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  232. Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  233. So der Sache nach, wenn auch mit unterschiedlicher und teilweise widersprüchlicher Terminologie: Esser/Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265 f.; Staudinger/Emmerich § 568 Rdnr. 3 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 568 Rdnr. 14.

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  234. Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich § 568 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  235. Esser/Weyers BT 1, § 17I3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich §568 Rdnr. 13 f.

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  236. Staudinger/Emmerich §568 Rdnr. 25.

    Google Scholar 

  237. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  238. Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  239. Erman/Jendrek § 556 Rdnr. 6; Esser/Weyers BT 1, § 17 II, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 18 ff.

    Google Scholar 

  240. Siehe oben § 5 B VI 1b, S. 303 f.

    Google Scholar 

  241. BGH v. 10. Januar 1983, BGHZ 86, 204 (210). Zustimmend Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 17; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  242. Dahingehend Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 22.

    Google Scholar 

  243. Sofern ein Dritter Eigentümer der Mietsache ist, kann sich eine Kollision der Ansprüche aus § 546 Abs. 1 BGB und § 985 BGB ergeben. Hierzu ausführlich unten § 6 DI (S. 358 ff.) im Rahmen des Leihvertrages.

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  244. Dazu sogleich unter § 5 B VIII lb, S. 317.

    Google Scholar 

  245. Ausführlich zur Rechtsstellung des Untermieters gegenüber dem Vermieter bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses Staudinger/Emmerich § 556 Rdnr. 66 ff.

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  246. Larenz BT 1, § 48 VII, S. 270; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 50.

    Google Scholar 

  247. Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 49; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 25.

    Google Scholar 

  248. Erman/Jendrek § 556 Rdnr. 14; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 270; Soergel/Kummer § 556 Rdnr. 23; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 51.

    Google Scholar 

  249. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148); Erman/Jendrek § 557 Rdnr. 4; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  250. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 273; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 21 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  251. Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 28. Anders BGH v. 27. April 1977, BGHZ 68, 307 (310); Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 7: vertraglicher Anspruch eigener Art.

    Google Scholar 

  252. BT-Drucks. 14/4553, S. 44 f.; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 39 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  253. Statt aller Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 46.

    Google Scholar 

  254. Staudinger/Sonnenschein § 557a Rdnr. 15, 18; Voelskow MünchKomm. BGB § 557a Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  255. Dazu ausführlich Larenz/Canaris BT 2, § 73 III, S. 321 ff.

    Google Scholar 

  256. Siehe im einzelnen BGH v. 26. April 1978, BGHZ 71, 243 (249 ff.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Sonnenschein § 557a Rdnr. 5 f., 11 f.

    Google Scholar 

  257. Bei der Vermietung von Räumen gelten die Sondervorschriften der §§ 552, 578 Abs. 2 BGB.

    Google Scholar 

  258. BGH v. 13. Mai 1987, BGHZ 101, 37 (41 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/ Emmerich § 547a Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 547a Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  259. Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/Emmerich § 547a Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  260. Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Emmerich § 547a Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 547a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  261. Siehe oben § 5 B I, S. 273 f.

    Google Scholar 

  262. BGH v. 26. März 1969, WM 1969, 625 (625); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 43.

    Google Scholar 

  263. BGH v. 21. April 1982, NJW 1982, 1696 ff.; Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  264. BGH v. 16. April 1986, NJW-RR 1986, 877 (877); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 47 ff.

    Google Scholar 

  265. Esser/Weyers BT 1, § 2014, S. 167; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 266 ff.

    Google Scholar 

  266. Dazu Staudinger/Emmerich § 566 Rdnr. 13 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  267. Steht das Verlängerungsrecht dem Vermieter zu, ist der sogleich darzulegende Normzweck des § 550 Satz 1 BGB hingegen nicht einschlägig.

    Google Scholar 

  268. Eine Zeitbestimmung schließt das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses aus: siehe oben § 5 B VII 2, S. 311.

    Google Scholar 

  269. Larenz BT 1, § 48 I, S. 215; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 2, 4. Näher zu den Regelungen der §§ 566 ff. BGB unten § 5 C V, S. 332 ff.

    Google Scholar 

  270. BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Esser/Weyers BT 1, § 20 I 2, S. 166; Staudinger/Emmerich § 566 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  271. Allgemein Larenz/Wolf § 27 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  272. BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 10; Staudinger/ Emmerich § 566 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  273. Für eine Anwendung auf Untermietverträge: BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); dagegen: Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  274. BGH v. 2. Juli 1975, BGHZ 65, 49 (54); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 12; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  275. BGH v. 27. März 1968, BGHZ 50, 39 (43); BGH v. 22. Februar 1994, NJW 1994, 1649 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  276. Ausführlich zu diesem Problemkreis Canaris AcP 184 (1984), 201 ff.

    Google Scholar 

  277. BVerfG v. 9. Februar 1994, NJW 1994, 1147 (1148); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 27; Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 44 ff.

    Google Scholar 

  278. Hierzu BVerfG v. 28. März 2000, NJW 2000, 2658.

    Google Scholar 

  279. Vgl. BT-Drucks. 14/5663, S. 78.

    Google Scholar 

  280. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254 f.); Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 291; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 53.

    Google Scholar 

  281. Siehe oben § 5 B VI 2a, bb (2b), S. 306.

    Google Scholar 

  282. Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 290; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  283. Dazu oben § 5 B VI 2a, bb, S. 305 f.

    Google Scholar 

  284. BGH v. 3. Oktober 1984, BGHZ 92, 213 (218 ff.); Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 71 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 7a.

    Google Scholar 

  285. Weiteres bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 b, S. 174; Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 82.

    Google Scholar 

  286. BVerfG v. 3. April 1990, NJW 1990, 1593 (1593 f.); Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 75; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  287. Siehe unten § 5 C VI, S. 335 ff.

    Google Scholar 

  288. Weitere Einzelheiten bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 d, S. 175 f.; Staudinger/Emmerich §§ 541a, 541b Rdnr. 51, 53 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 541b Rdnr. 12 ff.

    Google Scholar 

  289. Erman/Jendrek §§ 541a, 541b Rdnr. 12; Staudinger/Emmerich §§ 541a, 541b Rdnr. 15. Differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB § 541b Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  290. Dazu Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 61; Larenz BT 1, § 48 III, S. 228; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 186 ff.

    Google Scholar 

  291. Dazu noch unten § 5 C VI, S. 335 ff.

    Google Scholar 

  292. Voelskow MünchKomm. BGB § 10 MHG Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  293. Erman/Jendrek § 550b Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 8; Voelskow Miinch-Komm. BGB § 550b Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  294. BGH v. 20. April 1989, BGHZ 107, 210 (212); Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  295. Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 28 ff.

    Google Scholar 

  296. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 244 (250 f.); Erman/Jendrek § 550b Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 4L

    Google Scholar 

  297. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 25; Voelskow Münch-Komm. BGB § 559 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  298. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; RGRK/Gelhaar § 559 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 26.

    Google Scholar 

  299. Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 b, S. 178; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 16, 34; Voelskow MünchKomm. BGB § 559 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  300. Dazu unten § 5 C IV 2b, S. 330 f.

    Google Scholar 

  301. BGH v. 12. Februar 1992, NJW 1992, 1156 (1156); weiterführend zu diesem Problemkreis Dietrich V Simon Festschrift für J.G Wolf, 2000, S. 221 ff.

    Google Scholar 

  302. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Soergel/Kummer § 559 Rdnr. 27; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 36; Voelskow MünchKomm. BGB § 559 Rdnr. 15. Näher zum Begriff des Anwartschaftsrechts siehe oben § 2 H I 3b, bb, S. 154 f.

    Google Scholar 

  303. Erman/Jendrek § 560 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 560 Rdnr. 3. Bei Wohnungen genügt nach anderer Ansicht das Entfernen aus der Wohnung und den mitvermieteten Zu- und Abgängen, selbst wenn sich die Sache noch auf dem Grundstück des Vermieters befindet: Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 10. 309 Erman/Jendrek § 560 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  304. Jauernig/Teichmann § 560 Rdnr. 2; Medicus Rdnr. 226; RGRK/Gelhaar § 560 Rdnr. 2; Soergel/Kummer § 560 Rdnr. 2 ff.

    Google Scholar 

  305. A.A. Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 d, S. 179 und Voelskow MünchKomm. BGB § 560 Rdnr. 5a, die eine Entfernung i.S. des § 562a Satz l BGB bei einer nur vorübergehenden Wegschaffung annehmen, wenn ein Dritter (z.B. ein Werkuntemehmer) unmittelbaren Besitz an dieser erhält.

    Google Scholar 

  306. Statt aller Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 22.

    Google Scholar 

  307. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 56 ff.

    Google Scholar 

  308. Bzw. des Mieters von Grundstücken oder sonstigen Räumen: § 578 BGB.

    Google Scholar 

  309. Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  310. Hierzu bereits oben § 5 C I 1, S. 319 f.

    Google Scholar 

  311. Zu dem Problemkreis des Schutzes des Wohnraummieters gegenüber Drittrechten können auch die Vorschriften der §§ 577, 577a BGB bei der Bildung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen gezählt werden. Zum gesetzlichen Vorkaufsrecht nach § 577 BGB siehe noch oben § 2 H IV 1, S. 168.

    Google Scholar 

  312. BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; a.A. z.B. Wache MünchKomm. BGB § 883 Rdnr. 42.

    Google Scholar 

  313. Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 41; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  314. Zum gutgläubigen Erwerb als gesetzlichem Erwerb auf Basis eines scheinbaren rechtsgeschäftlichen Erwerbs Wolf/Raiser Sachenrecht, 10. Bearbeitung 1957, § 68 Vor I, S. 247.

    Google Scholar 

  315. Statt aller Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  316. Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 92 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  317. BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (352); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 105 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  318. Siehe oben § 5 A, S. 272.

    Google Scholar 

  319. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 81 ff.

    Google Scholar 

  320. Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 52; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  321. Zu dieser Form der Bürgschaft näher unten § 13 D II, S. 631.

    Google Scholar 

  322. BGH v. 18. Dezember 1968, BGHZ 51, 273 (274 f.); Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 120.

    Google Scholar 

  323. BT-Drucks. 14/5663, S. 81.

    Google Scholar 

  324. Das Gesetz übernimmt insoweit die frühere Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes: BGH v. 24. März 1999, BGHZ 141, 160 (164 f.); vgl. BT-Drucks. 14/4553, S. 63. 331 Vgl. Esser/Weyers BT 1, § 22/4, S. 192 m.w.N. zu abweichenden Auffassungen über den Normzweck.

    Google Scholar 

  325. Daß § 566b BGB auch Rechtsgeschäfte mit dem Mieter umfaßt, ist nicht unbestritten; a.A. z.B. Voelskow MünchKomm. BGB § 573 Rdnr. 4; wie hier RGRK/Gelhaar § 573 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  326. BGH v. 6. Juni 1952, BGHZ 6, 202 (206 f.); Erman/Jendrek § 574 Rdnr. 6; Larenz BT 1, § 48 IV, S. 247; Staudinger/Emmerich § 573 Rdnr. 5, 20.

    Google Scholar 

  327. Zu letzterem siehe oben § 5 C I 2, S. 320.

    Google Scholar 

  328. Dazu näher unten § 5 C VI 2, S. 336 ff.

    Google Scholar 

  329. BT-Drucks. 14/4553, S. 70.

    Google Scholar 

  330. BT-Drucks. 14/4553, S. 45.

    Google Scholar 

  331. Esser/Weyers BT 1, §2112 a, S. 183; Larenz BT 1, § 48 VI, S. 257; Staudinger/Sonnenschein § 564b Rdnr. 158, 161; Voelskow MünchKomm. BGB § 564b Rdnr. 67.

    Google Scholar 

  332. Erman/Jendrek § 544 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  333. Staudinger/Emmerich § 544 Rdnr. 10, 12; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  334. Staudinger/Emmerich § 544 Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  335. Staudinger/Emmerich § 554a Rdnr. 27.

    Google Scholar 

  336. §§ 540 Abs. 1 Satz 2, 554 Abs. 3, 563 Abs. 4, 563a Abs. 2, 564 Satz 2 BGB.

    Google Scholar 

  337. Larenz BT 1, § 48 VI, S. 266; Staudinger/Sonnenschein § 556a Rdnr. 58 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 556a-556c Rdnr. 26

    Google Scholar 

  338. Esser/Weyers BT 1, § 21 I 2 c, S. 184; Staudinger/Sonnenschein § 556a Rdnr. 26 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 556a-556c Rdnr. 13 ff.

    Google Scholar 

  339. Dazu näher unter § 5 C VII 3, S. 340.

    Google Scholar 

  340. BT-Drucks. 14/4553, S. 62.

    Google Scholar 

  341. Zu den Voraussetzungen einer gemeinsamen Haushaltsführung Staudinger/Sonnenschein §569aRdnr. 13 ff.

    Google Scholar 

  342. BT-Drucks. 14/4553, S. 61.; Erman/Jendrek § 569a Rdnr. 4; Staudinger/Sonnenschein § 569a Rdnr. 31; Voelskow MünchKomm. BGB § 569a Rdnr. 9.

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  343. Für die Personen i.S. von § 563 Abs. 2 BGB beginnt die Widerspruchsfrist erst zu laufen, wenn sie Kenntnis sowohl von dem Tod des Mieters als auch der Ablehnungserklärung der Bevorrechtigten erlangt haben: Erman/Jendrek § 569a Rdnr. 12; Staudinger/Sonnenschein § 569a Rdnr. 39; Voelskow MünchKomm. BGB § 569a Rdnr. 11.

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  344. Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1, § 49 I, S. 278.

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  345. Hier stellt sich häufig das Problem der Sittenwidrigkeit von überlangen Bierbezugsverpflichtungen des Pächters gemäß § 138 Abs. 1 BGB; dazu Erman/Palm § 138 Rdnr. 88 m.w.N.

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  346. Zur Unterscheidung von Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft oben § 2 B VI, S. 26 ff.

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  347. Siehe hierzu Baur/Stürner § 53 Rdnr. 45 ff.

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  348. Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.

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  349. RG v. 11. Dezember 1917, RGZ 91, 310 (311); zustimmend Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.

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  350. Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 4 ff.

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  351. BGH v. 4. Juni 1986, WM 1986, 1359 (1360); Larenz BT 1, § 49 I, S. 279 f.; Staudinger/ Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 53.

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  352. Dazu unten § 5 E, S. 346 ff.

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  353. Näher Larenz/Wolf § 20 Rdnr. 111 ff.

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  354. Erman/Jendrek § 581 Rdnr. 12; Esser/Weyers BT 1, § 23 II 2, S. 196; Larenz, BT 1, § 49 I, S. 280; Voelskow MünchKomm. BGB § 581 Rdnr. 3. Siehe oben § 5 B IV lc, bb, S. 282.

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  355. Siehe oben § 5 B VI la, S. 300 ff.

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  356. Erman/Jendrek § 581 Rdnr. 19; Soergel/Kummer § 581 Rdnr. 34; Voelskow MünchKomm. BGB § 581 Rdnr. 4.

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  357. Erman/Jendrek § 584b Rdnr. 3.

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  358. RGRK/Gelhaar vor § 586 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 582–583a Rdnr. 1.

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  359. Erman/Jendrek § 582a Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. BGB § 582a Rdnr. 4.

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  360. RG v. 9. November 1933, RGZ 142, 201 (202 f.); Erman/Jendrek Vor § 582 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 49 I, S. 282; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 582–583a Rdnr. 2.

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  361. Voelskow MünchKomm. BGB § 582 Rdnr. 2.

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  362. Erman/Jendrek § 582 Rdnr. 3.

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  363. Zur Sicherung dieses Anspruchs besteht ein Pfandrecht an den Inventarstücken nach Maßgabe des § 583 BGB. Nach der Rechtsprechung umfaßt dieses Pfandrecht auch Inventarstücke im Eigentum Dritter: BGH v. 21. Dezember 1960, BGHZ 34, 153 (157).

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  364. Schuldrechtliche Beschränkungen dieses Rechts unterliegen nach § 583a BGB bestimmten Wirksamkeitsvoraussetzungen. Auf dinglicher Ebene kann die Verfügungsbefugnis gemäß § 137 Satz 1 BGB ohnehin nicht ausgeschlossen werden.

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  365. Voelskow MünchKomm. BGB § 582a Rdnr. 5.

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  366. Larenz BT 1, § 49 II, S. 285. Insbesondere zum Kündigungsrecht Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 199.

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  367. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBL I, S. 2075.

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  368. Hierzu oben § 5 C II 2b, S. 322.

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  369. Larenz BT 1, § 49 II, S. 286; Voelskow MünchKomm. BGB § 585b Rdnr. 1.

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  370. Larenz BT 1, § 49 II, S. 287.

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  371. Siehe oben § 5 D II la, S. 343.

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  372. Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 198 f.; Larenz BT 1, § 49 II, S. 289.

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Authors and Affiliations

  1. Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Handels-, Gesellschafts- und Arbeitsrecht, Friedrich-Schiller-Universität Jena, Carl-Zeiss-Straße 3, 07743, Jena, Deutschland

    Professor Dr. Hartmut Oetker & Felix Maultzsch

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  1. Professor Dr. Hartmut Oetker
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  2. Felix Maultzsch
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Oetker, H., Maultzsch, F. (2002). Miet- und Pachtverträge. In: Vertragliche Schuldverhältnisse. Springer-Lehrbuch. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-10788-1_5

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