Zusammenfassung
Miet- und Pachtverträge gehören zu den sog. Überlassungsverträgen.1 Für sie ist jeweils kennzeichnend, daß sich Vermieter bzw. Verpächter verpflichten, dem Mieter bzw. Pächter einen Gegenstand auf Zeit zur Nutzung zu überlassen (Gebrauchsüberlassung). Nach der Beendigung des Rechtsverhältnisses muß der Mieter bzw. Pächter diesen zurückgeben. Anders als bei Veräußerungsverträgen, z.B. einem Kauf, kommt es somit zu keiner Übertragung der rechtlichen Inhaberschaft an dem Vermögensgegenstand (Eigentum an Sachen, Inhaberschaft an Forderungen etc.). Als Gegenleistung für die Überlassung erhält der Vermieter bzw. Verpächter ein Entgelt, die Miete bzw. Pacht, so daß es sich um einen gegenseitigen Vertrag i.S. der §§ 320 ff. BGB handelt. Miet- und Pachtverträge sind zudem Dauerschuldverhältnisse, die sich nicht in einem einmaligen Leistungsaustausch erschöpfen. Vielmehr entstehen die vertraglichen Pflichten der Parteien während der gesamten Vertragsdauer fortlaufend neu, so daß sie kontinuierlich Leistungen zu erbringen haben. Dieses Rechtsverhältnis endet erst mit dem Eintritt eines Beendigungstatbestandes (Ablauf einer Befristung, Kündigung etc.)3.
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Literatur
Dazu oben § 1 C II 2, S. 7 f.
Larenz BT 1, § 48 I, S. 212; Voelskow MünchKomm. BGB Einl. zu §§ 535–597 Rdnr. 6.
Dazu näher unten § 5 B VII, S. 310 ff.
Schlechtriem Rdnr. 183; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 52; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 1.
Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBl. I, S. 2075.
Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten in der Fassung der Bekanntmachung v. 20. Januar 1989, BGBl. I, S. 115.
Überblick zu dessen Entwicklung bei Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 BGB Rdnr. 52 ff.
Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechts-reformgesetz) v. 19. Juni 2001, BGBl. I, S. 1149.
BT-Drucks. 14/4553, S. 35; dazu auch B. Grundmann NJW 2001, 2497 ff.
Grundlegend dazu Flume AT 2, § 1. 11 Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 35.
Zur Historie siehe Larenz BT 1, § 48 VI a, S. 255 f.; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 8 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 53 ff.
Grundsatz der Richtigkeitsgewähr des Vertrages: Schmidt-Rimpler AcP 147 (1942), 130 (151).
Esser/Weyers BT 1, § 19 I und II, S. 159 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 213 f.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 58.
Grundlegend hierzu Enderlein Rechtspaternalismus und Vertragsfreiheit, 1996.
Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 36.
Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 3.
Siehe oben § 5 A, S. 272.
Mot. II, S. 371 f.; BGH v. 26. Februar 1954, BGHZ 12, 380 (392 ff.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 6 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 37 f.
Mot. II, S. 369; Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 2.
Z.B. der zum gemieteten Raum gehörende Briefkasten, die Schlüssel zum gemieteten PKW, die Zu- und Abwege. Dazu Esser/Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 9 ff.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 13 f. m.w.N.
BGH v. 22. Mai 1968, MDR 1968, 918 (918); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 59 f.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 19 ff.
Zur Behandlung gemischter Verträge näher unten § 16 A III, S. 684 ff.
Dazu oben § 3 F I, S. 241.
BGH v. 5. Oktober 1951, BGHZ 3, 200 (202); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 57; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 11; näher unten § 12 B I, S. 586 f.
Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 58; differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 12.
RG v. 13. Mai 1933, RGZ 141, 99 (101); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; a.A. Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 12.
BGH v. 4. Mai 1970, WM 1970, 853 (854 f.); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 56; Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 15; näher § 6 A IV S. 351 f.
Dies gilt auch für das Schriftlichkeitsgebot des § 550 Satz 1 BGB für Wohnraummietverträge; näher unten § 5 C II 2b, S. 322.
Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 186 ff.
Zur Konkurrenz der Irrtumsanfechtung nach § 119 Abs. 2 BGB mit der Haftung des Vermieters für Mängel unten § 5 B V 2e, S. 300.
KG v. 4. Oktober 2001, NJW-RR 2002, 155; Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 23; RGRK/Gelhaar Vor § 535 Rdnr. 123; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 182; a.A. Brox Die Einschränkung der Irrtumsanfechtung, 1960, S. 274 f.; Paschke Das Dauerschuldverhältnis der Wohnraummiete, 1991, S. 260 f.; Soergel/Heintzmann §§ 535, 536 Rdnr. 96; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 11.
Siehe noch unten § 7 C II, S. 373 f.
BGH v. 3. Dezember 1997, NJW 1998, 531 (532); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1,§48 I, S. 216.
Näher unten § 5 C V, S. 332 ff.
BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233 f.); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63, 66 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 79 f. Allgemein zum Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte Gottwald MünchKomm. BGB4 § 328 Rdnr. 97 ff.
Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6d, S. 141.
Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 146 f., § 549 Rdnr. 6 ff.
Statt aller Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 25.
Vgl. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 40.
Vgl. oben § 2 D I 1d, aa (S. 35 f.) zu der entsprechenden Rechtslage beim Kauf.
BGH v. 22. Oktober 1975, BGHZ 65, 137 (139 f.); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 218; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 22; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 41.
Sieheoben § 5 B II 1,S. 275.
Esser/Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Larenz BT 2, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 179; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 23.
Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 41.
Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 189. Zum Umfang des zu duldenden vertragsgemäßen Gebrauchs näher unten § 5 B IV 1c, S. 281 ff.
Siehe oben § 2 D I 1d, cc, S. 48.
BGH v. 5. Juli 1991, NJW 1991, 3277 (3278); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 4; Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Larenz BT 1, § 48 III b, S. 233 f.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2c, S. 137; Staudinger/Emmerich § 541 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 541 Rdnr. 5.
BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 3; Staudinger/ Emmerich § 541 Rdnr. 5 f.
Näher unten § 5 C V, S. 332 ff.
Gegen eine analoge Anwendung des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB: BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 5; Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16; a.A. z.B. Canaris Festschrift für Flume, Band I, 1978, S. 371 (393); Wacke MünchKomm. BGB § 883 Rdnr. 42.
Voelskow MünchKomm. BGB § 541 Rdnr. 4; a.A. Staudinger/Emmerich § 541 Rdnr. 5 und wohl auch BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280). Zu der Abgrenzung von Sachmängeln siehe bereits oben beim Kaufvertrag § 2 D I 1d, cc (S. 50) sowie unten § 5 B IV lc, bb, S. 282 f.
Siehe zum Kaufvertrag oben § 2 D I 1d, cc, S. 50.
Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 64, 66.
Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 24; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 64, 66.
Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 3; Esser/Weyers BT 1, § 15 I2, S. 135; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.
Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.
BGH v. 5. Oktober 1981, NJW 1982, 696 (696); Schlechtriem Rdnr. 187; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 4.
RG v. 12. Mai 1933, RGZ 147, 304 (307 f.); BGH v. 20. April 1977, BGHZ 68, 294 (296); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 5 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 6.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2b, S. 136 f.
BGH v. 14. Januar 1963, NJW 1963, 804 (804 f.); Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 13 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Rdnr. 5.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 32.
BGH v. 21. Dezember 1960, WM 1961, 654 (657).
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 42.
BGH v. 1. Juli 1981, NJW 1981, 2405 (2405); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 40, 43.
Dazu, daß es sich in solchen Fällen nicht um eine Eigenschaftszusicherung i.S. des § 536 Abs. 2 BGB handelt, siehe unten § 5 B V 2b, cc, S. 292 f.
BGH v. 7. Dezember 1977, NJW 1978, 585 (586); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 5 ff.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 35 ff. Das gilt auch für freie Berufe: BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 10.
BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 37.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 40. Es genügt nicht, wenn der Vermieter nur Mitglied der Erbengemeinschaft über das Nachbargrundstück ist, da er als Miterbe nicht allein über die Nutzung des Grundstücks bestimmen kann (§ 2038 Abs. 1 Satz 1 BGB).
BGH v. 6. Mai 1992, BGHZ 118, 194 (198); Esser/Weyers BT 1, § 14 II 2, S. 133; Larenz BT 1, § 48 II a,S. 219.
Siehe aber unten § 5 B IV 1d, bb (S. 287 f.) zur Übertragung der sog. Schönheitsreparaturen auf den Mieter.
Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 15 f.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 48 f.
Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 16 ff.
Voelskow MünchKomm. BGB § 546 Rdnr. 3.
Überblick zu den erfaßten Lasten bei Staudinger/Emmerich § 546 Rdnr. 3 ff.
Statt aller Schlechtriem Rdnr. 190.
§ 275 Abs. 3 BGB wird mangels einer Verpflichtung des Vermieters zur persönlichen Leistung hingegen keine Relevanz erlangen.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 59; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 64 f.
BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 10 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 65.
Ausführlich zu § 439 Abs. 3 BGB oben § 2 E II 3b, ff (3), S. 85 ff.; dort auch zu der Frage, ab welchem Zeitpunkt das Verhältnismäßigkeitskriterium maßgeblich ist.
BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 14; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 65.
Näher oben §2DI 1d, dd(2b), S. 52 f.
So die n.M.: BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3224); Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238 f.; RGRK/Gelhaar § 539 Rdnr. 1; Soergel/Kummer § 539 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 4.
Für einen Ausschluß des Erfüllungsanspruchs daher systematisch konsequent Wilhelm JZ 1982, 488 (494).
Vgl. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 253 (269 f.); Staudinger/Emmerich § 539 Rdnr. 7 f.
Dazu allgemein sowie zu abweichenden Konzeptionen für die Bestimmung der Gläubigerverantwortlichkeit Emmerich MünchKomm. BGB4 § 324 Rdnr. 10 ff.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 7 b, S. 143; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 84; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 14.
BGH v. 27. November 1984, NJW 1985, 484 (484 f.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 56.
BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 366 (368); Larenz BT 1, § 48 II, S. 220; Staudinger/ Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 193 ff.
Zur Einbeziehung dieser Mieterpflicht in das Synallagma und weiteren Einzelheiten siehe unten § 5 B VI 1b, S. 303 f.
BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (367 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 25; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 103; a.A. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 204. Anders bei einer Koppelung turnusgemäßer Renovierungspflicht und einer darauf nicht abgestimmten Pflicht bei Auszug sowie bei sog. Facharbeitsklauseln; vgl. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 104.
BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 18 f.; Staudinger/ Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 255, 257.
BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 257.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 151; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 78.
Zu Nebenpflichtverletzungen siehe unten § 5 B V 3, S. 300.
Dazu§5B V l,S. 289 f.
Siehe § 5 B V 2, S. 291 ff.
Näher zum Anwendungsbereich der §§ 536, 536a BGB unten § 5 B V 2b, S. 291 ff. 101 Ausführlich zu diesem Problernkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 390 ff.
BT-Drucks. 14/6040, S. 140; vgl. im übrigen zum Interessenwegfall an Teilleistungen Emmerich MünchKomm. BGB4 § 325 Rdnr. 126 ff.
Allgemein zur zeitbedingten Unmöglichkeit, insbesondere auch zur Abgrenzung des absoluten zum relativen Fixgeschäft (welches nunmehr in § 323 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt ist) Emmerich MünchKomm. BGB4 § 275 Rdnr. 33 ff.
Dazu sogleich unter § 5 B V 1c, S. 290.
Siehe oben § 5 A, S. 272.
Vgl. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 15 sowie ausführlich zu dem allgemeinen Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 352 ff.
Siehe zu letzterem oben § 5 B IV 1d, aa, S. 285.
Zu letzterem bereits oben § 5 B IV 1d, aa (S. 286 f.) in bezug auf den Erfüllungsanspruch.
BT-Drucks. 14/6040, S. 165; Canaris DB 2001, 1815 (1819). Für eine Garantiehaftung im Fall einer anfänglichen subjektiven Unmöglichkeit (Unvermögen) trat die h.M. für das bis zum 1.1.2002 geltende Recht ein: dazu Marburger 20 Probleme aus dem BGB, Schuldrecht Allgemeiner Teil, 6. Aufl. 1998, 7. Problem.
Sieheoben § 2 E II 1, S.68 f.
Insoweit besteht ein Unterschied zum Kaufrecht, das den Erfüllungsanspruch in bezug auf die Mangelfreiheit bei Eingreifen des § 437 BGB nach Maßgabe des § 439 BGB modifiziert.
BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3223 f.); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 234; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 78 ff.; kritisch Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 7.
Siehe oben § 5 B IV lb, bb und lc, bb, S. 280 ff.
Dazu oben § 5 B IV lb, aa, S. 279.
Diese Methode wurde im Rahmen des Kaufrechts bereits zur Konkretisierung des Anwendungsbereiches des § 437 BGB angewendet: § 2 E II 2a, bb, S. 70 ff.
Näher unten § 5 B V 2c, bb (1), S. 294 ff.
BGH v. 18. Juni 1997, BGHZ 136, 102 (107 ff.); BGH v. 25. November 1998, NJW 1999, 635.
Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 4 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 5; zweifelnd Esser/Weyers BT 1, § 15 II la (2), S. 144.
Vgl. insoweit auch die Entscheidungen BGH v. 7. Dezember 1984, BGHZ 93, 142 (145 f.); BGH v. 29. Oktober 1986, BGHZ 99, 54 (57 f.).
So zuletzt BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 58 f.
Auch die Gesetzesmaterialien messen § 536 Abs. 2 BGB nur eine eingeschränkte Bedeutung bei: BT-Drucks. 14/4553, S. 40.
Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 53 ff. sowie zur Garantie des Verkäufers in bezug auf Sachmängel oben § 2 E II 3e, aa (4b), S. 102 f.
Vgl. Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 4.
Siehe zum Umfang der Herabsetzung Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 74 ff.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 4, S. 138; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 235.
Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 68 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 11a.
Näher dazu unten § 5 B V 2d, aa (2), S. 298.
Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 24; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 11a. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 94 ff.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6, S. 139; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235.
Diederichsen AcP 165 (1965), 150 (168); Fikentscher Rdnr. 788; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 ff.
Prot. VI, S. 186; BGH v. 18. Dezember 1974, BGHZ 63, 333 (335); Esser/Weyers BT 1 § 15 I 6b, S. 139; Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 6.
So wohl auch Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 8; überwiegend wird alternativ auf den Zeitpunkt der Fertigstellung oder der Übergabe abgestellt: BGH v. 29. April 1953, BGHZ 9, 320 (321); Erman/Jendrek § 538 Rdnr. 5.
Allgemein zur Unterscheidung von Erfüllungs- und Integritätsinteresse H. Lange Schadensersatz, 2. Aufl. 1990, § 2 IV 3 und V 5.
RG v. 30. März 1942, RGZ 169, 84 (92); BGH v. 20. September 1984, BGHZ 92, 177 (180); BGH v. 5. Dezember 1990, NJW-RR 1991, 970 (970); Esser/Weyers BT 1, § 15I6c, S. 141; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.; RGRK/Gelhaar § 538 Rdnr. 15; Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 36. Weiterführend Medicus Festschrift für Kern, 1968, S. 313 ff.
Dahingehend Enneccerus/Lehmann § 128 III 2, S. 518; Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 6 f.
Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.
Dazu oben § 5 B III 2, S. 278.
Befürwortend BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (354); Gottwald MünchKomm. BGB4 § 328 Rdnr. 122; Neuner JZ 1999, 126 (130).
Esser/Schmidt Schuldrecht Band I, Allgemeiner Teil, Teilband 2, 8. Aufl. 2000, § 34 IV 2d, S. 273.
Bei Vorliegen einer Eigenschaftszusicherung i.S. des § 537 Abs. 2 BGB setzt das Vertretenmüssen allerdings kein Verschulden voraus; siehe oben § 5 B V 2b, cc, S. 293. Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 47.
Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 41.
Staudinger/Emmerich § 538 Rdnr. 50 sowie noch unten § 11 B V lb, S. 273.
Voelskow MünchKomm. BGB § 538 Rdnr. 22; zu § 670 BGB § 11 B V 1d, S. 574 ff.
BT-Drucks. 14/4553, S. 42; Staudinger/Emmerich § 547 Rdnr. 30 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 547 Rdnr. 7.
Zu den Auswirkungen auf den Erfüllungsanspruch aus § 535 Abs. 1 BGB siehe oben § 5 B IV 1d, aa, S. 286.
Siehe oben § 5 B V 2c, aa, S. 294.
BGH v. 28. Januar 1958, BGHZ 26, 282 (290); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Staudinger/ Emmerich § 539 Rdnr. 13. Ein Unterschätzen der Folgen für die Gebrauchstauglichkeit ist hingegen unerheblich; vgl. Staudinger/Emmerich § 539 Rdnr. 13.
BGH v. 7. November 1962, WM 1962, 1379 (1380); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 9.
Zum Arglistbegriff siehe oben § 2 D I 1d, dd (2a), S. 51 f.
Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 10.
Staudinger/Emmerich MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 29; siehe auch oben § 5 B IV 1b, aa, S. 279.
BGH v. 24728. Juli 1970, NJW 1970, 1740 (1742); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. BGB § 539 Rdnr. 7.
RG v. 25. November 1904, RGZ 59, 162 (162); BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (286); Staudinger/Emmerich § 545 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 1.
Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 6.
BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (284 ff.); Staudinger/Emmerich § 545 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 545 Rdnr. 12.
BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (285 f.); Erman/Jendrek § 545 Rdnr. 1; Staudinger/ Emmerich § 545 Rdnr. 3.
Esser/Weyers BT 1, § 15 I 7b, S. 143; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 84; Voelskow MünchKomm. BGB § 537 Rdnr. 14.
Siehe zum ganzen bereits oben § 5 B IV 1d, aa, S. 286 ff.
Dazu unten § 5 C, S. 319 ff. Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 101.
BT-Drucks. 14/4553, S. 42.
BGH v. 9. November 1966, VersR 1967, 254 (254).
BT-Drucks. 14/6040, S. 157.
BGH v. 22. Juni 1988, NJW 1988, 2664 (2664); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 25; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 103.
Siehe oben § 5 B V 2b, S. 291 ff.
Staudinger/Emmerich Vorbem. zu § 537 Rdnr. 22 sowie zum Parallelproblem beim Kaufvertrag ausführlich oben § 2 E II 5d, S. 114 ff.
Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 21; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 12.
RG v. 10. März 1938, RGZ 157, 173 (174); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 22; Soergel/ Kummer §§ 535, 536 Rdnr. 93 f.
Brox/Elsing JuS 1976, 1 (5); Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 537–543 Rdnr. 11. Ausführlicher im Rahmen des Kaufrechts: § 2 E II 5a, aa, S. 110 ff.
Dazu oben § 5 B V 2e, S. 300.
Siehe zu solchen Verträgen auch unten § 16 A III lb, S. 683 f.
Dazu näher unten § 5 B VI lb, S. 303 f.
Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 300 ff.
Dabei ist nur die regelmäßig zu entrichtende Miete zu berücksichtigen, nicht aber Einmalzahlungen wie Kautionen oder Kostenerstattungsansprüche: Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 4, 17; Voelskow MünchKomm. BGB § 554 Rdnr. 5. Nebenkostenvorschüsse zählen hingegen als Miete i.S. des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB: Erman/Jendrek § 554 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 18.
BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Esser/Weyers BT 1, § 16 I lb, S. 149; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 224; Staudinger/Emmerich § 554 Rdnr. 4.
Dazu allgemein Oetker MünchKomm. BGB4 § 249 Rdnr. 210 ff.
Siehe oben § 5 B V 2d, aa, S. 297 ff.
BGH v. 23. Oktober 1996, NJW 1997, 193 (194); Erman/Jendrek § 552 Rdnr. 2; Esser/ Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 223; Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 1.
Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 154; allgemein zu diesen Fällen des sog. Zweckfortfalls Emmerich MünchKomm. BGB4 Vor § 275 Rdnr. 37 ff.
Dazu Thode MünchKomm. BGB4 § 293 Rdnr. 7 ff. m.w.N.
BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (297 f.); Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 11 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 552 Rdnr. 2.
BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (300); Staudinger/Emmerich § 552 Rdnr. 44 f.
BGH v. 31. März 1993, BGHZ 122, 163 (167 ff.); Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; RGRK/Gelhaar § 552 Rdnr. 10.
Dazu bereits oben § 5 B IV 1d, bb, S. 287 f.
BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (305); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 105.
Bei der Anwendung des § 323 Abs. 1 BGB — der zumindest nach der Invollzugsetzung des Mietverhältnisses kein Rücktritts-, sondern ein Kündigungsrecht gewährt (siehe oben § 5 B V lb, S. 290) — sind aufgrund der funktionellen Äquivalenz mit einer Mietzahlung jedoch die Wertungen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB zu beachten.
BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (60); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220 f.; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 246 f.
BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (61 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 36; RGRK/Gelhaar § 535 Rdnr. 94; a.A. Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 250; differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 110.
Allgemein zu den Grundsätzen der Vorteilsausgleichung Oetker MünchKomm. BGB4 § 249 Rdnr. 221 ff.
BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (304 f.); BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (372 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 35; Schlechtriem Rdnr. 222; a.A. Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 109.
Esser/Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 225.
RG v. 26. Oktober 1912, RGZ 80, 281 (284); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 23; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 16.
Siehe bereits oben § 5 B IV 1c, cc, S. 284 f.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 70.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 70 f.
Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 9; Esser/Weyers BT 1, § 16I2a, S. 150; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 230; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 4.
Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 15 m.w.N.
Zum Untermietverhältnis Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 90 ff.; Voelskow Münch-Komm. BGB § 549 Rdnr. 23 f.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 147; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 53.
BGH v. 11. Februar, NJW 1987, 1692 (1693); Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 10; Staudinger/ Emmerich § 549 Rdnr. 48; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 16.
BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254); Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 5 f.; Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 6 ff.
Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 31.
Staudinger/Emmerich § 550 Rdnr. 13.
Staudinger/Emmerich § 550 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 550 Rdnr. 1.
Esser/Weyers BT 1, § 161 2b, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II, S. 225; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 177 ff.
Grundsätzlich besteht hingegen keine Reparaturpflicht: Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 60; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 183; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 99.
Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 173; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 96.
Zu den Voraussetzungen der Anzeigepflicht siehe oben § 5 B V 2d, aa (2), S. 298.
BGH v. 19. September 1973, BGHZ 98, 235 (237); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 1.
Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 5; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 29.
BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (230); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 9 f.
BGH v. 24. Mai 1976, BGHZ 66, 315 (320); BGH v. 18. September 1986, BGHZ 98, 235 (237 f.); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276 f.; Staudinger/ Emmerich § 558 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 9.
Dietz Anspruchskonkurrenz bei Vertragsverletzung und Delikt, 1934, S. 146 ff.
Siehe zu diesem Gedanken bereits oben § 4 D IV, S. 262.
BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178 f.); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 23 f.
Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich § 558 Rdnr. 39; Voelskow Miinch-Komm. BGB § 558 Rdnr. 13.
BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudin-ger/Emmerich § 558 Rdnr. 41; Voelskow MünchKomm. BGB § 558 Rdnr. 13.
Hierzu im Überblick Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 106 ff.
Siehe unten § 5 B VII 5, S. 314.
Dazu unten § 5 C VI, S. 335 ff.
Siehe dazu noch unten § 5 C 11, S. 319 f.
Larenz/Wolf § 50 Rdnr. 81 ff.
Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 8 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 564 Rdnr. 5.
Voelskow MünchKomm. BGB § 564 Rdnr. 4.
BGH v. 21. März 1986, BGHZ 97, 264 (267); RGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 10; Soergel/ Kummer § 564 Rdnr. 19.
Larenz BT 1, § 48 VI, S. 254; RGRK/Gelhaar § 564 Rdnr. 12; Staudinger/Sonnenschein §564 Rdnr. 73.
Zu diesen noch unten § 5 C VI 2b, S. 337.
Ausführlich Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 54 ff.
Soergel/Kummer § 554a Rdnr. 18; Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 5.
Dazu bereits § 5 B V lb (S. 290); VI la, aa (S. 301); VI 2a, cc und 2b (S. 307 f.).
Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 72.
BT-Drucks. 14/4553, S. 44. So auch Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 97; Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 12.
Wegen der Verschiedenartigkeit der Mietverhältnisse kann keine einheitliche Frist festgelegt werden: BT-Drucks. 14/4553, S. 44; Staudinger/Sonnenschein § 564 Rdnr. 97.
KGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich § 542 Rdnr. 43.
Voelskow MünchKomm. BGB § 554a Rdnr. 12.
So der Sache nach, wenn auch mit unterschiedlicher und teilweise widersprüchlicher Terminologie: Esser/Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265 f.; Staudinger/Emmerich § 568 Rdnr. 3 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 568 Rdnr. 14.
Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich § 568 Rdnr. 3.
Esser/Weyers BT 1, § 17I3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich §568 Rdnr. 13 f.
Staudinger/Emmerich §568 Rdnr. 25.
BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 5.
Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 7.
Erman/Jendrek § 556 Rdnr. 6; Esser/Weyers BT 1, § 17 II, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 18 ff.
Siehe oben § 5 B VI 1b, S. 303 f.
BGH v. 10. Januar 1983, BGHZ 86, 204 (210). Zustimmend Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 17; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 9.
Dahingehend Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 22.
Sofern ein Dritter Eigentümer der Mietsache ist, kann sich eine Kollision der Ansprüche aus § 546 Abs. 1 BGB und § 985 BGB ergeben. Hierzu ausführlich unten § 6 DI (S. 358 ff.) im Rahmen des Leihvertrages.
Dazu sogleich unter § 5 B VIII lb, S. 317.
Ausführlich zur Rechtsstellung des Untermieters gegenüber dem Vermieter bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses Staudinger/Emmerich § 556 Rdnr. 66 ff.
Larenz BT 1, § 48 VII, S. 270; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 50.
Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 49; Voelskow MünchKomm. BGB § 556 Rdnr. 25.
Erman/Jendrek § 556 Rdnr. 14; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 270; Soergel/Kummer § 556 Rdnr. 23; Staudinger/Sonnenschein § 556 Rdnr. 51.
BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148); Erman/Jendrek § 557 Rdnr. 4; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 4.
BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 273; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 21 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 4.
Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 28. Anders BGH v. 27. April 1977, BGHZ 68, 307 (310); Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 7: vertraglicher Anspruch eigener Art.
BT-Drucks. 14/4553, S. 44 f.; Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 39 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 557 Rdnr. 12.
Statt aller Staudinger/Sonnenschein § 557 Rdnr. 46.
Staudinger/Sonnenschein § 557a Rdnr. 15, 18; Voelskow MünchKomm. BGB § 557a Rdnr. 6 f.
Dazu ausführlich Larenz/Canaris BT 2, § 73 III, S. 321 ff.
Siehe im einzelnen BGH v. 26. April 1978, BGHZ 71, 243 (249 ff.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Sonnenschein § 557a Rdnr. 5 f., 11 f.
Bei der Vermietung von Räumen gelten die Sondervorschriften der §§ 552, 578 Abs. 2 BGB.
BGH v. 13. Mai 1987, BGHZ 101, 37 (41 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/ Emmerich § 547a Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 547a Rdnr. 2.
Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/Emmerich § 547a Rdnr. 17.
Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Emmerich § 547a Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 547a Rdnr. 5.
Siehe oben § 5 B I, S. 273 f.
BGH v. 26. März 1969, WM 1969, 625 (625); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 43.
BGH v. 21. April 1982, NJW 1982, 1696 ff.; Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8.
BGH v. 16. April 1986, NJW-RR 1986, 877 (877); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 47 ff.
Esser/Weyers BT 1, § 2014, S. 167; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 266 ff.
Dazu Staudinger/Emmerich § 566 Rdnr. 13 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 6.
Steht das Verlängerungsrecht dem Vermieter zu, ist der sogleich darzulegende Normzweck des § 550 Satz 1 BGB hingegen nicht einschlägig.
Eine Zeitbestimmung schließt das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses aus: siehe oben § 5 B VII 2, S. 311.
Larenz BT 1, § 48 I, S. 215; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 2, 4. Näher zu den Regelungen der §§ 566 ff. BGB unten § 5 C V, S. 332 ff.
BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Esser/Weyers BT 1, § 20 I 2, S. 166; Staudinger/Emmerich § 566 Rdnr. 3.
Allgemein Larenz/Wolf § 27 Rdnr. 17.
BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 10; Staudinger/ Emmerich § 566 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 7.
Für eine Anwendung auf Untermietverträge: BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); dagegen: Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.
BGH v. 2. Juli 1975, BGHZ 65, 49 (54); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 12; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.
BGH v. 27. März 1968, BGHZ 50, 39 (43); BGH v. 22. Februar 1994, NJW 1994, 1649 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216; Voelskow MünchKomm. BGB § 566 Rdnr. 11.
Ausführlich zu diesem Problemkreis Canaris AcP 184 (1984), 201 ff.
BVerfG v. 9. Februar 1994, NJW 1994, 1147 (1148); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 27; Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 44 ff.
Hierzu BVerfG v. 28. März 2000, NJW 2000, 2658.
Vgl. BT-Drucks. 14/5663, S. 78.
BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254 f.); Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 291; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 53.
Siehe oben § 5 B VI 2a, bb (2b), S. 306.
Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Staudinger/Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 290; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 535, 536 Rdnr. 4.
Dazu oben § 5 B VI 2a, bb, S. 305 f.
BGH v. 3. Oktober 1984, BGHZ 92, 213 (218 ff.); Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 71 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 7a.
Weiteres bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 b, S. 174; Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 82.
BVerfG v. 3. April 1990, NJW 1990, 1593 (1593 f.); Staudinger/Emmerich § 549 Rdnr. 75; Voelskow MünchKomm. BGB § 549 Rdnr. 8.
Siehe unten § 5 C VI, S. 335 ff.
Weitere Einzelheiten bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 d, S. 175 f.; Staudinger/Emmerich §§ 541a, 541b Rdnr. 51, 53 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 541b Rdnr. 12 ff.
Erman/Jendrek §§ 541a, 541b Rdnr. 12; Staudinger/Emmerich §§ 541a, 541b Rdnr. 15. Differenzierend Voelskow MünchKomm. BGB § 541b Rdnr. 8.
Dazu Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 61; Larenz BT 1, § 48 III, S. 228; Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 Rdnr. 186 ff.
Dazu noch unten § 5 C VI, S. 335 ff.
Voelskow MünchKomm. BGB § 10 MHG Rdnr. 4.
Erman/Jendrek § 550b Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 8; Voelskow Miinch-Komm. BGB § 550b Rdnr. 7.
BGH v. 20. April 1989, BGHZ 107, 210 (212); Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 15.
Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 28 ff.
BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 244 (250 f.); Erman/Jendrek § 550b Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich § 550b Rdnr. 4L
Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 25; Voelskow Münch-Komm. BGB § 559 Rdnr. 11.
Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; RGRK/Gelhaar § 559 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 26.
Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 b, S. 178; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 16, 34; Voelskow MünchKomm. BGB § 559 Rdnr. 13.
Dazu unten § 5 C IV 2b, S. 330 f.
BGH v. 12. Februar 1992, NJW 1992, 1156 (1156); weiterführend zu diesem Problemkreis Dietrich V Simon Festschrift für J.G Wolf, 2000, S. 221 ff.
Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Soergel/Kummer § 559 Rdnr. 27; Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 36; Voelskow MünchKomm. BGB § 559 Rdnr. 15. Näher zum Begriff des Anwartschaftsrechts siehe oben § 2 H I 3b, bb, S. 154 f.
Erman/Jendrek § 560 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. BGB § 560 Rdnr. 3. Bei Wohnungen genügt nach anderer Ansicht das Entfernen aus der Wohnung und den mitvermieteten Zu- und Abgängen, selbst wenn sich die Sache noch auf dem Grundstück des Vermieters befindet: Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 10. 309 Erman/Jendrek § 560 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 11.
Jauernig/Teichmann § 560 Rdnr. 2; Medicus Rdnr. 226; RGRK/Gelhaar § 560 Rdnr. 2; Soergel/Kummer § 560 Rdnr. 2 ff.
A.A. Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 d, S. 179 und Voelskow MünchKomm. BGB § 560 Rdnr. 5a, die eine Entfernung i.S. des § 562a Satz l BGB bei einer nur vorübergehenden Wegschaffung annehmen, wenn ein Dritter (z.B. ein Werkuntemehmer) unmittelbaren Besitz an dieser erhält.
Statt aller Staudinger/Emmerich § 560 Rdnr. 22.
Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 559 Rdnr. 56 ff.
Bzw. des Mieters von Grundstücken oder sonstigen Räumen: § 578 BGB.
Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16.
Hierzu bereits oben § 5 C I 1, S. 319 f.
Zu dem Problemkreis des Schutzes des Wohnraummieters gegenüber Drittrechten können auch die Vorschriften der §§ 577, 577a BGB bei der Bildung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen gezählt werden. Zum gesetzlichen Vorkaufsrecht nach § 577 BGB siehe noch oben § 2 H IV 1, S. 168.
BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; a.A. z.B. Wache MünchKomm. BGB § 883 Rdnr. 42.
Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 41; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 10.
Zum gutgläubigen Erwerb als gesetzlichem Erwerb auf Basis eines scheinbaren rechtsgeschäftlichen Erwerbs Wolf/Raiser Sachenrecht, 10. Bearbeitung 1957, § 68 Vor I, S. 247.
Statt aller Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 12.
Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 92 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 16.
BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (352); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 105 f.; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 17.
Siehe oben § 5 A, S. 272.
Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 81 ff.
Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 52; Voelskow MünchKomm. BGB § 571 Rdnr. 15.
Zu dieser Form der Bürgschaft näher unten § 13 D II, S. 631.
BGH v. 18. Dezember 1968, BGHZ 51, 273 (274 f.); Staudinger/Emmerich § 571 Rdnr. 120.
BT-Drucks. 14/5663, S. 81.
Das Gesetz übernimmt insoweit die frühere Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes: BGH v. 24. März 1999, BGHZ 141, 160 (164 f.); vgl. BT-Drucks. 14/4553, S. 63. 331 Vgl. Esser/Weyers BT 1, § 22/4, S. 192 m.w.N. zu abweichenden Auffassungen über den Normzweck.
Daß § 566b BGB auch Rechtsgeschäfte mit dem Mieter umfaßt, ist nicht unbestritten; a.A. z.B. Voelskow MünchKomm. BGB § 573 Rdnr. 4; wie hier RGRK/Gelhaar § 573 Rdnr. 4.
BGH v. 6. Juni 1952, BGHZ 6, 202 (206 f.); Erman/Jendrek § 574 Rdnr. 6; Larenz BT 1, § 48 IV, S. 247; Staudinger/Emmerich § 573 Rdnr. 5, 20.
Zu letzterem siehe oben § 5 C I 2, S. 320.
Dazu näher unten § 5 C VI 2, S. 336 ff.
BT-Drucks. 14/4553, S. 70.
BT-Drucks. 14/4553, S. 45.
Esser/Weyers BT 1, §2112 a, S. 183; Larenz BT 1, § 48 VI, S. 257; Staudinger/Sonnenschein § 564b Rdnr. 158, 161; Voelskow MünchKomm. BGB § 564b Rdnr. 67.
Erman/Jendrek § 544 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 8.
Staudinger/Emmerich § 544 Rdnr. 10, 12; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 6.
Staudinger/Emmerich § 544 Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. BGB § 544 Rdnr. 6.
Staudinger/Emmerich § 554a Rdnr. 27.
§§ 540 Abs. 1 Satz 2, 554 Abs. 3, 563 Abs. 4, 563a Abs. 2, 564 Satz 2 BGB.
Larenz BT 1, § 48 VI, S. 266; Staudinger/Sonnenschein § 556a Rdnr. 58 f.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 556a-556c Rdnr. 26
Esser/Weyers BT 1, § 21 I 2 c, S. 184; Staudinger/Sonnenschein § 556a Rdnr. 26 ff.; Voelskow MünchKomm. BGB §§ 556a-556c Rdnr. 13 ff.
Dazu näher unter § 5 C VII 3, S. 340.
BT-Drucks. 14/4553, S. 62.
Zu den Voraussetzungen einer gemeinsamen Haushaltsführung Staudinger/Sonnenschein §569aRdnr. 13 ff.
BT-Drucks. 14/4553, S. 61.; Erman/Jendrek § 569a Rdnr. 4; Staudinger/Sonnenschein § 569a Rdnr. 31; Voelskow MünchKomm. BGB § 569a Rdnr. 9.
Für die Personen i.S. von § 563 Abs. 2 BGB beginnt die Widerspruchsfrist erst zu laufen, wenn sie Kenntnis sowohl von dem Tod des Mieters als auch der Ablehnungserklärung der Bevorrechtigten erlangt haben: Erman/Jendrek § 569a Rdnr. 12; Staudinger/Sonnenschein § 569a Rdnr. 39; Voelskow MünchKomm. BGB § 569a Rdnr. 11.
Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1, § 49 I, S. 278.
Hier stellt sich häufig das Problem der Sittenwidrigkeit von überlangen Bierbezugsverpflichtungen des Pächters gemäß § 138 Abs. 1 BGB; dazu Erman/Palm § 138 Rdnr. 88 m.w.N.
Zur Unterscheidung von Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft oben § 2 B VI, S. 26 ff.
Siehe hierzu Baur/Stürner § 53 Rdnr. 45 ff.
Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.
RG v. 11. Dezember 1917, RGZ 91, 310 (311); zustimmend Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.
Voelskow MünchKomm. BGB Vor § 535 Rdnr. 4 ff.
BGH v. 4. Juni 1986, WM 1986, 1359 (1360); Larenz BT 1, § 49 I, S. 279 f.; Staudinger/ Emmerich Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdnr. 53.
Dazu unten § 5 E, S. 346 ff.
Näher Larenz/Wolf § 20 Rdnr. 111 ff.
Erman/Jendrek § 581 Rdnr. 12; Esser/Weyers BT 1, § 23 II 2, S. 196; Larenz, BT 1, § 49 I, S. 280; Voelskow MünchKomm. BGB § 581 Rdnr. 3. Siehe oben § 5 B IV lc, bb, S. 282.
Siehe oben § 5 B VI la, S. 300 ff.
Erman/Jendrek § 581 Rdnr. 19; Soergel/Kummer § 581 Rdnr. 34; Voelskow MünchKomm. BGB § 581 Rdnr. 4.
Erman/Jendrek § 584b Rdnr. 3.
RGRK/Gelhaar vor § 586 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 582–583a Rdnr. 1.
Erman/Jendrek § 582a Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. BGB § 582a Rdnr. 4.
RG v. 9. November 1933, RGZ 142, 201 (202 f.); Erman/Jendrek Vor § 582 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 49 I, S. 282; Voelskow MünchKomm. BGB Vor §§ 582–583a Rdnr. 2.
Voelskow MünchKomm. BGB § 582 Rdnr. 2.
Erman/Jendrek § 582 Rdnr. 3.
Zur Sicherung dieses Anspruchs besteht ein Pfandrecht an den Inventarstücken nach Maßgabe des § 583 BGB. Nach der Rechtsprechung umfaßt dieses Pfandrecht auch Inventarstücke im Eigentum Dritter: BGH v. 21. Dezember 1960, BGHZ 34, 153 (157).
Schuldrechtliche Beschränkungen dieses Rechts unterliegen nach § 583a BGB bestimmten Wirksamkeitsvoraussetzungen. Auf dinglicher Ebene kann die Verfügungsbefugnis gemäß § 137 Satz 1 BGB ohnehin nicht ausgeschlossen werden.
Voelskow MünchKomm. BGB § 582a Rdnr. 5.
Larenz BT 1, § 49 II, S. 285. Insbesondere zum Kündigungsrecht Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 199.
Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBL I, S. 2075.
Hierzu oben § 5 C II 2b, S. 322.
Larenz BT 1, § 49 II, S. 286; Voelskow MünchKomm. BGB § 585b Rdnr. 1.
Larenz BT 1, § 49 II, S. 287.
Siehe oben § 5 D II la, S. 343.
Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 198 f.; Larenz BT 1, § 49 II, S. 289.
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Oetker, H., Maultzsch, F. (2002). Miet- und Pachtverträge. In: Vertragliche Schuldverhältnisse. Springer-Lehrbuch. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-10788-1_5
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