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Sachenrecht pp 299-314 | Cite as

Die Vormerkung

  • Hans Josef Wieling
Part of the Springer-Lehrbuch book series (SLB)

Zusammenfassung

a) Während der Widerspruch den Bestand eines dinglichen Grundstücksrechts absichert, soll die Vormerkung eine künftige Verfügung über ein solches Recht sichern. Beides ist streng auseinanderzuhalten1: Der Widerspruch protestiert dagegen, daß ein bestehendes Recht nicht oder nicht richtig eingetragen ist; er verhindert damit einen gutgläubigen Erwerb aufgrund der unrichtigen Eintragung. Die Vormerkung dagegen „prophezeit“, sie kündet eine Verfügung an2. Durch sie wird ein obligatorischer Anspruch auf Änderung, Übertragung oder Aufhebung eines Rechts dinglich abgesichert, so daß spätere Verfügungen den Anspruch nicht beeinträchtigen können.

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Literatur

  1. 1.
    Zum Widerspruch vgl. oben § 20 II 4 a.Google Scholar
  2. 2.
    Zur „Verfügung“ vgl. oben § 1 III 1 pr.Google Scholar
  3. 3.
    Zur Unterscheidung Widerspruch-Vormerkung vgl. Protokolle der 2. Kommission 3507 (Mug-dan 3, 564 ).Google Scholar
  4. 4.
    Vgl. oben § 20 II 1 b.Google Scholar
  5. 5.
    Vgl. etwa RG 139, 355; MünchenerK-Wacke § 883 N. 13; Erman-Hagen § 883 N. 10. Das Reichsgericht hat in der genannten Entscheidung die Vormerkung nur deswegen gebilligt, weil die Parteien sie im irrigen Glauben erwirkt hatten, es sei ein Anspruch auf Rückübereignung zu sichern, vgl. oben § 20 II 4 a cc.Google Scholar
  6. 6.
    Protokolle der 2. Kommission 4738 ff. (Mugdan 3, 569 f.).Google Scholar
  7. 7.
    Vgl. etwa Wolff-Raiser § 48 VII; Baur-Stümer § 20 VI; Hager, JuS 90, 439; noch anders Trupp, JR 90, 184.Google Scholar
  8. 8.
    Vgl. die Angaben bei Johow, Begründung 1425 ff.Google Scholar
  9. 9.
    Dasselbe gilt auch vom dinglichen Vorkaufsrecht, das eine Forderung sichert und dennoch ein dingliches Recht ist.Google Scholar
  10. 10.
    Vgl. Heck § 47 IV; E. Wolf § 13 A k; Schwab-Prütting § 18 VIII 3; Kempf, JuS 61, 22 ff.; Wunner, NJW 69, 113 ff.Google Scholar
  11. 11.
    Dagegen wird behauptet, der Anspruch aus § 888 I sei nur ein unselbständiger Hilfsanspruch, vgl. etwa Hager, JuS 90, 38 mit Lit. Aber auch der Anspruch aus einer Sicherungshypothek ist unselbständig, d.h. vom Bestehen der Forderung abhängig, und niemand ist gehindert, ihn als „Hilfsanspruch“ zu titulieren; dennoch ist die Sicherungshypothek ein dingliches Recht.Google Scholar
  12. 12.
    Vgl. unten III 1 b; III 2 b.Google Scholar
  13. 13.
    Vgl. M. Wolf N. 364.Google Scholar
  14. 14.
    Nach BGH JZ 91, 1096 kann der Inhaber der Vormerkung Schadensersatz nach §§ 823 II, 909 verlangen, wenn ein Nachbar sein Grundstück im Sinne dieser Vorschrift vertieft. Er vergleicht die Vormerkung mit einem Nießbrauch, einem Erbbaurecht und mit einer Dienstbarkeit und macht so die dingliche Position dessen deutlich, der als Inhaber einer Vormerkung eine „Anwartschaft“ hat.Google Scholar
  15. 15.
    Zu den dinglichen Ansprüchen vgl. oben § 1 II 1 b.Google Scholar
  16. 16.
    Vgl. Ludwig, NJW 83, 2792 ff.Google Scholar
  17. 17.
    Vgl. unten Fn. 54.Google Scholar
  18. 18.
    Vgl. M. Wolf N. 353; BGH NJW 81, 447.Google Scholar
  19. 19.
    Vgl. Wolff-Raiser § 48 Fn. 4.Google Scholar
  20. 20.
    Vgl. etwa BGH JuS 97, 564; OLG Zweibrücken DRpfl 81, 189 f.; M. Wolf N. 352; MünchenerK-Wacke § 883 N. 23; Merrem, Sicherung vertraglicher Verfügungsverbote, JR 93, 53 ff.; Wieling I § 18 III 4 b; Gottwald Fall Nr. 20; auch oben § 1 III 4; a.A. (Verstoß gegen § 137, 1) Timm, JZ 89, 21.Google Scholar
  21. 21.
    Vgl. Lichtenberger, NJW 77, 1758 f.; Palandt-Bassenge § 883 N. 15; Tiedtke, Jura 81, 354 f.Google Scholar
  22. 22.
    Vgl. etwa Baur-Stürner § 20 II 2; Schapp N. 349; Staudinger-Gursky § 883 N. 122; SoergelStümer § 883 N. 6; Westermann-Eickmann II § 100 II 1 c; Knöpfe, JuS 81, 157, 161.Google Scholar
  23. 23.
    RGRK-Augustin § 883 N. 78; MünchenerK-Wacke § 883 N. 24; Lichtenberger, NJW 77, 1755, 1758.Google Scholar
  24. 24.
    Vgl. auch Planck-Strecker § 883 N. 1 e; E. Wolf § 13 A II i.Google Scholar
  25. 25.
    Vgl. RG 151, 77.Google Scholar
  26. 26.
    Natürlich schreckt die Vormerkung auch Bieter ab, wenn das Grundstück versteigert werden muß. Das ist ein zwangsläufiger Effekt jeder Vormerkung und kann nicht als Argument dafür verwendet werden, daß die Bestellung einer Vormerkung i.S.d. hM. eingeschränkt werden müsse; so aber z.B. Staudinger-Gursky § 883 N. 123. Es ist kaum anzunehmen, daß ein Eigentümer Vormerkungen eintragen läßt, damit die künftige Versteigerung des Grundstücks erschwert wird. Sollte es aber doch einmal geschehen, so ist zu bedenken, daß jede rechtliche Möglichkeit auch mißbraucht werden kann.Google Scholar
  27. 27.
    Vgl. etwa Wolff-Raiser § 134 I; Baur-Stürner § 37 II 3; Schwab-Prütting § 55 I 1; PalandtBassenge § 1113 N. 17.Google Scholar
  28. 28.
    RG 60, 243 ff.; BGH NJW 55, 544; Soergel-Konzen § 1113 N. 20; Jauemig § 1113 N. 4 d.Google Scholar
  29. 29.
    Vgl. auch §§ 754II, 1204IIGoogle Scholar
  30. 30.
    BGH 12, 118; BGH WM 81, 1358; M. Wolf N. 352; Schwab-Prütting § 18 II 1; Tiedtke, Jura 81, 354.Google Scholar
  31. 31.
    Vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 883 N. 24; Jauemig § 883 N. 2 d aa; Weirich N. 644; Schapp § 17 Fn. 4; Lichtenberger, NJW 77, 1759.Google Scholar
  32. 32.
    Vgl. Lüke, JuS 71, 341.Google Scholar
  33. 33.
    BGH 54, 56, 63; Baur-Stümer § 20 II 1 a; MünchenerK-Wacke § 883 N. 12; Weirich N. 645; Schwab-Prütting § 18 II I.Google Scholar
  34. 34.
    Vgl. Wolff-Raiser § 48 II pr.; Schwab-Prütting § 18 V; MünchenerK-Wacke § 885 N. 3 mit Lit.; a.A. etwa Schapp N. 352 mit Lit.Google Scholar
  35. 35.
    Vgl. Staudinger-Gursky § 882 N. 3.Google Scholar
  36. 36.
    Nach formellem Recht bedarf sie der notariellen Beglaubigung, § 29 GBO, vgl. oben § 19 II 2 b pr.Google Scholar
  37. 37.
    HM., vgl. etwa BGH 28, 182; Palandt-Bassenge § 885 N. 11.Google Scholar
  38. 38.
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3513 f. (Mugdan 3, 566 ).Google Scholar
  39. 39.
    Vgl. Furtner, NJW 63, 1484 ff. und oben Fn. 7.Google Scholar
  40. 40.
    BGH 25, 23; BGH NJW 81, 446, 448; Erman-Hagen § 883 N. 28.Google Scholar
  41. 41.
    Vgl. oben II a aa.Google Scholar
  42. 42.
    So auch MünchenerK-Wacke § 883 N. 70; Hager, JuS 90, 438; a.A. Baur-Stümer § 20 III 2; Schwab-Prütting § 18 VII 3.Google Scholar
  43. 43.
    Vgl. Heck § 47, 3 f.; Reinicke, NJW 64, 2373 f.Google Scholar
  44. 44.
    Vgl. etwa RG 142, 330; Baur-Stümer § 20 V 1 a; Jauemig § 883 N. 5 a aa; Schapp N. 359.Google Scholar
  45. 45.
    Vgl. Weirich N. 704; Tiedtke, Jura 81, 361.Google Scholar
  46. 46.
    Vgl. etwa Baur-Stümer § 20 V 1 b; Palandt-Bassenge § 885 N. 20; Medicus, AcP 163 (1964), 9; Canaris FS. Flume I 398 f.; Müller N. 1161.Google Scholar
  47. 47.
    Vgl. § 15 VI 1 b.Google Scholar
  48. 48.
    Vgl. etwa BGH 25, 16, 23 f.; 57, 343; Westermann-Eickmann § 101 IV 4; E. Wolf § 13 B c 1; RGRK-Augustin § 883 N. 19; Wunner, NJW 69, 113; MünchenerK-Wacke § 883 N. 66 mit Lit.; Jauemig § 883 N. 6 b; Hager, JuS 90, 438.Google Scholar
  49. 49.
    Diese Ansicht wird von den Autoren vertreten, die zutreffend die Vormerkung als dingliches Recht behandeln, vgl. oben bei Fn. 10.Google Scholar
  50. 50.
    Reinicke, NJW 64, 2378; Staudinger-Gursky § 892 N. 44.Google Scholar
  51. 51.
    Vgl. etwa BGH 25, 23; MünchenerK-Wacke § 883 N. 66; Hager, JuS 90, 439.Google Scholar
  52. 52.
    Entscheidender Zeitpunkt ist die Vollendung der Verfügung, i.d.R. also die Eintragung; ist zu diesem Zeitpunkt die Vormerkung eingetragen, so ist die Verfügung nach § 888 II unwirksam, vgl. Wolff-Raiser § 48 Fn. 21.Google Scholar
  53. 53.
    Vgl. oben § 1 III 4 b.Google Scholar
  54. 54.
    Besteht kein Anspruch, so kann der Berechtigte die für die Verfügung erforderliche Einigung nach § 873 nicht erhalten; eine Vormerkung wäre in einem solchen Fall sinnlos, sie kann nicht bestehen.Google Scholar
  55. 55.
    Weigert sich X, so kann die Eintragungsbewilligung durch ein rechtskräftiges Urteil ersetzt werden, § 894 ZPO.Google Scholar
  56. 56.
    HM., vgl. etwa Schwab-Prating § 18 IV 2.Google Scholar
  57. 57.
    Vgl. Wolff-Raiser § 48 III 1.Google Scholar
  58. 58.
    Vgl. Weirich N. 680.Google Scholar
  59. 59.
    So auch Wolff-Raiser § 48 III 1; Schwab-Prütting § 18 III 4; Palandt-Bassenge § 883 N. 21; Staudinger-Gursky § 883 N. 139 mit Lit.; Tiedtke, Jura 81, 365.Google Scholar
  60. 60.
    So aber BGH NJW 54, 953 und NJW 89, 451; Baur-Stümer § 20 IV 1 d; M. Wolf N. 355; Wertheimer, Jura 91, 206 ff.; Finger, JR 74, B.Google Scholar
  61. 61.
    Vgl. oben § 1 II 1 b.Google Scholar
  62. 62.
    Vgl. etwa Schwab-Prütting § 18 IV Fn. 16; MünchenerK-Wacke § 888 N. 10; PalandtBassenge § 888 N. 4; Baur-Stümer § 20IV I b a.E.; a.A. mit nicht überzeugender Begründung BGH 49, 263.Google Scholar
  63. 63.
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 4787 (Mugdan 3, 571); vgl. dazu MünchenerK-Wacke § 888 N. 16 ff. mit Lit.Google Scholar
  64. 64.
    Vgl. Kohler, NJW 84, 2857.Google Scholar
  65. 65.
    BGH NJW 83, 2024.Google Scholar
  66. 66.
    Vgl. RG 139, 356; BGH 75, 288 ff.; Tiedtke, Jura 81, 357; Kohler, NJW 84, 2849 ff.Google Scholar
  67. 67.
    Vgl. BGH NJW 89, 221; Westermann-Eickmann § 100 IV 4 c; Erman-Hagen § 888 N. 4; Tiedtke, Jura 81, 356 f.Google Scholar
  68. 68.
    Vgl. Lüke, JuS 71, 341 ff.; Olshausen, JuS 76, 522 f.; Espenhain, JuS 81, 438 ff.Google Scholar
  69. 69.
    Vgl. Holderbaum, JZ 65, 713.Google Scholar
  70. 70.
    Vgl. Palandt-Bassenge § 883 N. 29; MünchenerK-Wacke § 883 N. 59 mit Lit.Google Scholar
  71. 71.
    Vgl. Lemke, JuS 80, 517; Erman-Hagen § 883 N. 8.Google Scholar
  72. 72.
    Vgl. oben III 1 b.Google Scholar
  73. 73.
    Vgl. §17II2c.Google Scholar
  74. 74.
    Vgl. Weirich N. 707.Google Scholar
  75. 75.
    Vgl. etwa Planck-Strecker § 883 N. 3 k; Weirich N. 697; BGH NJW 81, 446 f.; Tiedtke, Jura 81, 361 f.; Schwab-Prütting § 18 VII 1; Canaris JuS 69, 82; a.A. Wiegand, JuS 75, 212; Goetzke-Habermann, JuS 75, 82 ff.Google Scholar
  76. 76.
    Gemäß § 892 II ist entscheidend für den guten Glauben der Zeitpunkt des Antrags auf Eintragung der Vormerkung, vgl. oben § 20 II 3 g.Google Scholar
  77. 77.
    BGH 60, 50.Google Scholar
  78. 78.
    Vgl. etwa Wolff-Raiser § 48 VI 5; Schwab-Prütting § 18 VI 1.Google Scholar

Copyright information

© Springer-Verlag Berlin Heidelberg 1997

Authors and Affiliations

  • Hans Josef Wieling
    • 1
  1. 1.Oberlandesgericht KoblenzFachbereich Rechtswissenschaften Universität TrierTrierDeutschland

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