Zusammenfassung
Der Beitrag „Wertschöpfung durch Transformation: Vom Bürogebäude zum modernen Hotelkonzept“ beschreibt die Transformation einer revitalisierungsbedürftigen Büroimmobilie zu einer modernen Hotelimmobilie in der Hamburger Innenstadt von der Entscheidungsfindung sowie Betreibersuche über die Projektierung und Bauphase bis hin zum Verkauf des Objekts als Hotelprojekt. Neben den Projektgegebenheiten und Einzelheiten zur Umsetzung werden zudem verschiedene Investmentstrategien mit Fokus auf die hier gewählte und umgesetzte Value-Add Strategie erläutert. Abschließend beleuchtet der Betrag erfolgskritische Faktoren, die im Rahmen der Umsetzung einer Nutzungsänderung von Büro zu Hotel von besonderer Bedeutung sind.
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- 1.
Beyerle (2018), S. 2 f.
- 2.
Vgl. Colliers (2018).
- 3.
Diese Immobilienquote ist der Anteil der getätigten Investitionen in Immobilien bezogen auf die gesamten Investmentmittel eines Kapitalanlegers.
- 4.
Wiktorin (2018), S. 1.
- 5.
Beyerle (2018), S. 4 ff.
- 6.
Für die Berechnung der Anfangsrendite wird die Differenz aus Nettojahresmiete und den nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten ins Verhältnis zur Summe aus dem Bruttokaufpreis und den Erwerbsnebenkosten gesetzt.
- 7.
Europäische Vereinigung nicht-börsennotierter Immobilieninvestoren.
- 8.
Vgl. INREV (2018).
- 9.
JLL (2019), S. 2 ff.
- 10.
Englische Abkürzung für „Revenue per available Room“ = Umsatz pro verfügbarer Zimmerkapazität.
- 11.
Deka Makro Research (2018), S. 9.
- 12.
Englische Abkürzung für „Central Business District“ = der zentrale Geschäftsbereich einer Großstadt.
- 13.
Savills (2014), S. 2.
- 14.
Vgl. INREV (2016), englische Abkürzung für „Internal Rate of Return“ = der jährliche, interne Zinsfuß auf Basis des Barwertes einer Kapitalanlage während einer Haltefrist, ausgedrückt als prozentualer Anteil der Anlage.
- 15.
Englische Abkürzung für „Letter of Intent“ = verbindliche Interessensbekundung der angebotslegenden Partei.
- 16.
Englische Abkürzung für „Net Operating Profit“ = das Netto-Betriebsergebnis eines Hotelbetriebs.
Literatur
Beyerle, Thomas (2018): Der Markt für „Value-Add“ -Investments in Europa. In: Catella Market Tracker Juli 2018. www.catella.com/globalassets/documents/germany-corporate-fin/market-tracker_value-add_investments_2018_de.pdf, 2018
Colliers International (2018): Colliers International Immobilienlexikon. www.colliers.de/immobilienlexikon/risikoklassen/ (Abruf 18.10.2018)
Deka Makro Research (2018) Immobilienresearch Spezial: Hotelmarkt Deutschland, 17.08.2018 www.deka.de/site/dekade_deka-gruppe_site/get/documents/dekade/Publikationen/2018/Immobilien/Research%20Spezial/IS02_2018_Hotelmarkt_Deutschland.pdf, 2018
INREV (2016): Global Definitions Database. www.inrev.org/definitions/, 7. November 2016 (Abruf 20.02.2019)
INREV (2018): Investment Intentions Survey 2018. https://www.inrev.org/system/files/2018-01/INREV-Investment-Intentions-Survey-2018-infographic_0.pdf (Abruf 20.02.2019)
JLL (2019): Trend & Insights; Büromarktüberblick. www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/germany/de/Bueromarktueberblick-JLL.pdf, 4 Quartal 2018, 2019
Patrizia (2016): Bürohaus Fleetbogen. Patrizia AG, 2016
Ruby (2018a): Hotelzimmer Ruby Lotti. Ruby Hotels and Resorts GmbH, 2018
Ruby (2018b): Interior Plan der öffentlichen Bereiche, Ruby Hotels and Resorts GmbH, 2018
Ruby (2018c): Interior Details der öffentlichen Bereiche, Ruby Hotels and Resorts GmbH, 2018
Savills (2014) Research Deutschland. Marktüberblick Büromarkt Deutschland. 12/2014
Wiktorin, Anne (2018): Investmentchance Value-Add. www.raum-und-mehr.com/de/ausgabe-2-2018/investmentchance-value-add.html (Abruf 11.09.2018)
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Fuss, I., Forster, P. (2019). Wertschöpfung durch Transformation: Vom Bürogebäude zum modernen Hotelkonzept. In: Peyinghaus, M., Zeitner, R. (eds) Transformation Real Estate. Springer Vieweg, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-26244-0_20
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