Zusammenfassung
Immobilien werden in den meisten Fällen für mehrere Jahrzehnte gebaut, in einigen Fällen sogar für Jahrhunderte. Trends, die weit in die Zukunft reichen, sind daher gerade für jene Immobilieninvestoren besonders wichtig, die einen langen Anlagehorizont haben. Wirtschaftliche und gesellschaftliche Trends wirken länger und nachhaltiger auf die Wirtschaft eines Landes als Moden oder Konjunkturzyklen.
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Literaturverzeichnis
[1] Vgl. Statistisches Bundesamt: Bevölkerung und Erwerbstätigkeit, Sterbetafel 2007/2009, Wiesbaden 2010.
[2] Vgl. Deutscher Bundestag: Schlussbericht der Enquete-Kommission „Demographischer Wandel. Herausforderungen unserer älter werdenden Gesellschaft an den Einzelnen und die Politik“, Drucksache 14/8800 vom 28. März 2002, Berlin 2002.
[3] Zu weiteren Modellerwartungen vgl.: Just, T.: Demografie und Immobilien, München 2009, S. 100 ff.
[4] Vgl. Coase, R.: The problem of social costs, in: Journal of Law and Economics 3, 1960, S. 1–44.
[5] Mankiw, G./Weil, D.: The baby boom, the baby bust, and the housing market, NBER Working Paper Series 2794, Cambridge 1988.
[6] Vgl. Börsch-Supan, A.: Langfristige Perspektiven im Wohnungsmarkt – Folgen für eine Reform der Wohnungsförderung, in: Bachmann, U. (Hrsg.): Innovation und Tradition in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Essen 1993, S. 341–364.
[7] Vgl. Just, T., a. a. O.
[8] Vgl. Statistisches Bundesamt: Bevölkerung Deutschlands 2060, 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung, Wiesbaden 2009.
[9] Vgl. Goldstein, J. R./Sobotka, T./Jasilioniene, A.: The End of ‚Lowest-Low‘ Fertility?, in: Population and Development Review 35 (4), S. 663–699.
[10] Vgl. Blinkert, B./Gräf, B.: Deutsche Pflegeversicherung vor massiven Herausforderungen, in: Aktuelle Themen 442, Deutsche Bank Research, Frankfurt a. M. 2009.
[11] Vgl. Gräf, B.: Die demografische Herausforderung, Simulationen mit einem überlappenden Generationenmodell, in: Aktuelle Themen 343, Deutsche Bank Research, Frankfurt a. M. 2006.
[12] Vgl. Bucher, H.: Synopse über die in der Bundesrepublik Deutschland angewandten methodischen Ansätze zur Prognose der Zahl und Struktur der privaten Haushalte, in: Birg, H. (Hrsg.): Demographische Methoden zur Prognose der Haushalts- und Familienstruktur, Frankfurt 1986, S. 13–44.
[13] Vgl. Statistisches Bundesamt: Bevölkerung Deutschlands 2050, 11. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung, Wiesbaden 2006.
[14] Vgl. Demary, M./Voigtländer, M.: Immobilien 2025, Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Wohn- und Büroimmobilienmärkte, IW-Analysen 52, Köln 2009.
[15] Vgl. Demary, M./Voigtländer, M., a. a. O.
[16] Vgl. Just, T., a. a. O.
[17] Vgl. Maennig, W./Dust, L.: Shrinking and growing metropolitan areas asymmetric real estate price reactions? The case of German single-family houses, in: Regional Science and Urban Economics 38, 2008, S. 63–69.
[18] Vgl. Institut für Vermögensaufbau: Chancen und Risiken langfristiger Investitionen in deutsche Wohnimmobilien, Regionale Prognosen zur Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes auf Basis einer Metaanalyse empirischer Daten, München 2007.
[19] Vgl. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR): Raumordnungsprognose 2025/2050, Band 29, Bonn 2009.
[20] Vgl. Just, T., a. a. O.
[21] Vgl. Demary, M./Voigtländer, M., a. a. O.
[22] Vgl. Empirica-Institut: Wirtschaft und Wohnen in Deutschland, Regionale Prognosen bis 2015, Wohnungsmarktentwicklung bis 2030, Gutachten im Auftrag der DKB, Berlin 2005.
[23] Vgl. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), a. a. O.
[24] Vgl. Günther, M./Hübl, L.: Wohnungsmangel in Deutschland, Regionalisierter Wohnungsbedarf bis zum Jahr 2050, Eduard-Pestel-Institut. Gutachten erstellt im Auftrag des Bundesverbands Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e. V., der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerksbau e. V. und des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel, Hannover 2009.
[25] Vgl. Demary, M./Voigtländer, M., a. a. O.
[26] Vgl. Just, T.: Langfristige Trends für deutsche Büromärkte: Wie schwer wiegen die demografischen Entwicklungen?, in: Zeitschrift für Immobilienökonomie, Sonderausgabe 2008, Wiesbaden 2008, S. 39–43.
[27] Vgl. Just, T. (2009), a. a. O.
[28] Vgl. ebenda.
[29] Vgl. Seidel, U.: Auswirkungen des demografischen Wandels auf den deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkt, Vortrag im Rahmen der Berliner Immobilienrunde, 17. September 2007, Berlin.
[30] Vgl. United Nations: World Population Prospects, The 2008 Revision, New York, http://esa.un.org/unpp/index.asp, abgerufen am 21. April 2009.
[31] Vgl. UN-Habitat: Cities in a globalizing world, Global Report on human settlements, Kenia 2001.
[32] Vgl. Taleb, N.: Der Schwarze Schwan, Die Macht höchst unwahrscheinlicher Ereignisse, München 2008.
[33] Langer, E.: Counter Clockwise, zitiert in: Schirrmacher, F.: Payback, München 2009, S. 177.
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Just, T. (2017). Demografische Trends als Bestimmungsfaktor für die Immobiliennachfrage. In: Rottke, N., Voigtländer, M. (eds) Immobilienwirtschaftslehre - Ökonomie. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-18195-6_30
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