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Vergütung

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Bauobjektüberwachung

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Zusammenfassung

Das vorliegende Kapitel befasst sich speziell mit den für die Bauobjektüberwachung relevanten Vergütungsfragen. Es soll dem auftraggeberseitigen Bauleiter als Leitfaden dienen. Für die vergütungsrechtlichen Erwägungen ist das zwingende Preisrecht der HOAI zu beachten. Entscheidend dabei ist, welche Fassung der HOAI auf den Vertrag zwischen dem Auftraggeber und seinem Objektüberwacher angewendet werden muss. Am 17.07.2013 ist eine neue Fassung der HOAI (sog. „HOAI 2013“) in Kraft getreten, die einige Veränderungen zur bisherigen Rechtslage mit sich brachte. Gemäß § 57 HOAI n. F. gilt die HOAI 2013 für Leistungen, die ab dem Inkrafttreten (17.07.2013) vertraglich vereinbart wurden. Für davor vertraglich vereinbarte Leistungen bleibt die vorherige Fassung der HOAI (Stand 2009) einschlägig. Das vorliegende Kapitel befasst sich ausschließlich mit der Rechtslage nach der neuen HOAI (Stand 2013). Für sog. „Altfälle“ verweisen wir auf die Vorauflagen.

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Notes

  1. 1.

    Zum Architektenrecht siehe ausführlich Wirth, A./Würfele, W./Brooks, S.: Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs, Vieweg Verlag, Wiesbaden 2004.

  2. 2.

    BGH BauR 1997, 154; BauR 1999, 187.

  3. 3.

    Vgl. Pott, W./Dahlhoff, W./Kniffka, R./Rath, H.: HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen 2011, § 7, Rdn. 4.

  4. 4.

    BGH BauR 2003, 748 f.

  5. 5.

    BGH NZBau 2001, 572.

  6. 6.

    BGH BauR 1987, 112 (113).

  7. 7.

    Vgl. dazu BGH BauR 1987, 112 (113).

  8. 8.

    KG BauR 1994, 791.

  9. 9.

    Vgl. Wirth, A./Würfele, F./Brooks, S.: Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs, Vieweg Verlag, Wiesbaden 2004, S. 272.

  10. 10.

    BGH BauR 1988, 364.

  11. 11.

    OLG Düsseldorf BauR 1988, 766.

  12. 12.

    Zur Voraussetzung der Bestimmtheit näher: Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln, 2014, § 7, Rn. 32.

  13. 13.

    Vgl. BGH NJW 2008, 55.

  14. 14.

    Vgl. BGH BauR 1990, 239.

  15. 15.

    BGH, Urteil vom 24.04.2014 – VII ZR 164/13, IBR 2014, 352 zur gleichlautenden Klausel in § 6 Abs. 2 HOAI 2009.

  16. 16.

    Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln, 2014, § 10, Rn. 16.

  17. 17.

    BGH BauR 1993, 239; OLG Nürnberg IBR 2001, 495.

  18. 18.

    OLG Jena, IBR 2010, 461; BGH, IBR 2005, 262.

  19. 19.

    BGH BauR 1997, 677; NJW 2009, 435.

  20. 20.

    BGH NJW‐RR 1997, 2329 (2331); OLG Düsseldorf IBR 2011, 646.

  21. 21.

    OLG Stuttgart IBR 2005, 377.

  22. 22.

    OLG Nürnberg NJW‐RR 2003, 1326.

  23. 23.

    OLG Koblenz IBR 2006, 35.

  24. 24.

    BGH BauR 1997, 677.

  25. 25.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 85; BGH NJW 2009, 435.

  26. 26.

    Siehe Ziffer 10.2.3.3.3.

  27. 27.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 10, Rdn. 15.

  28. 28.

    Vgl. dazu Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 7, Rdn. 170 ff.

  29. 29.

    Messerschmidt, B.: HOAI 2009 ermöglicht freie Vereinbarung von Zeithonoraren, IBR 2009, 560.

  30. 30.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 7, Rdn. 18 ff.

  31. 31.

    Vgl. OLG Köln NJW‐RR 1998, 1109.

  32. 32.

    Vgl. BGH BauR 1997, 1062.

  33. 33.

    Vgl. OLG Dresden IBR 2003, 423.

  34. 34.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 7, Rdn. 124.

  35. 35.

    Vgl. OLG Köln, Urt. v. 2.10.1998; Beschluss des BGH vom 16.03.2000, IBR 2000, 439.

  36. 36.

    Vgl. dazu OLG Naumburg BauR 2009, 267 ff.

  37. 37.

    OLG Bamberg IBR 2009, 396.

  38. 38.

    Steeger, F.: HOAI 2009: Anwendungsbereich Bonus/Malus, § 7 Abs. 7 HOAI, IBR 2010, 4.

  39. 39.

    BGH NJW 2008, 55.

  40. 40.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 114.

  41. 41.

    Vgl. ebenda, Rdn. 65.

  42. 42.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 114.

  43. 43.

    Vgl. BGH BauR 1988, 624.

  44. 44.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 95.

  45. 45.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 90 ff.

  46. 46.

    Vgl. BGH BauR 1981, 582.

  47. 47.

    Vgl. BGH BauR 2005, 1951; BauR 1999, 267.

  48. 48.

    Vgl. Pott, W./Dahlhoff, W./Kniffka, R./Rath, H.: HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen 2011, § 15, Rdn. 33.

  49. 49.

    Vgl. Pott, W./Dahlhoff, W./Kniffka, R./Rath, H.: HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen 2011, § 15, Rdn. 33.

  50. 50.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 96.

  51. 51.

    Vgl. Pott, W./Dahlhoff, W./Kniffka, R./Rath, H.: HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen 2011, § 8, Rdn. 21.

  52. 52.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 90 ff.

  53. 53.

    Vgl. OLG Köln BauR 1973, 324.

  54. 54.

    Vgl. BGH BauR 1974, 215.

  55. 55.

    BGH, BauR 2004, 316.

  56. 56.

    OLG Celle IBR 2009, 399; BGH IBR 2005, 689; eine Entscheidung des VII. Senats des BGH steht zu dieser Frage noch aus.

  57. 57.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 98.

  58. 58.

    Vgl. BGH BauR 1999, 267.

  59. 59.

    Vgl. OLG Celle BauR 1991, 371; BGH BauR 1974, 213; BGH BauR 1982, 187.

  60. 60.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Neuwied 2014, § 15, Rdn. 107.

  61. 61.

    Vgl. BGH BauR 2005, 400.

  62. 62.

    Vgl. BGH BauR 2005, 400.

  63. 63.

    Vgl. OLG Koblenz NJW‐RR 1999, 1250.

  64. 64.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Neuwied 2014, § 15, Rdn. 22.

  65. 65.

    Vgl. Koeble, W.: Festschrift für Werner, Werner Verlag, Neuwied 2005, S. 123.

  66. 66.

    Vgl. BGH IBR 1999, 170 mit Anm. Wirth.

  67. 67.

    Vgl. BGH NJW 1982, 1387; ausführlich zum Thema der unvollständig erbrachten Teilleistung: Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 862.

  68. 68.

    Vgl. OLG Düsseldorf, BauR 2002, 1726; OLG Hamm BauR 1994, 793; OLG Celle BauR 1991, 371; Preussner, M.: Voller Honoraranspruch des Architekten trotz unvollständiger Teilleistung?, BauR 1991, 683.

  69. 69.

    Vgl. BGH BauR 2004, 1640.

  70. 70.

    Vgl. BGH BauR 2004, 1640 (1643).

  71. 71.

    Vgl. Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 1017.

  72. 72.

    Vgl. Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 1017.

  73. 73.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 19.

  74. 74.

    Vgl. BGH NJW 1983, 929.

  75. 75.

    Vgl. Palandt: Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Auflage, Verlag C.H. Beck, München 2015, § 130, Rdn. 6.

  76. 76.

    Vgl. BGH BauR 1998, 1108.

  77. 77.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 26.

  78. 78.

    Vgl. LG Hannover BauR 2013, 644.

  79. 79.

    OLG Düsseldorf IBR 2009, 460.

  80. 80.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 26.

  81. 81.

    Vgl. OLG Frankfurt BauR 1982, 600 (601).

  82. 82.

    Vgl. OLG Düsseldorf BauR 1996, 893.

  83. 83.

    BGH IBR 2010, 395.

  84. 84.

    Vgl. BGH BauR 1997, 1065; OLG Düsseldorf BauR 2001, 1137 (1139).

  85. 85.

    Vgl. OLG Naumburg IBR 2010, 344.

  86. 86.

    Vgl. BGH BauR 2004, 316; IBR 2010, 395.

  87. 87.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 25.

  88. 88.

    OLG Celle IBR 2009, 1338.

  89. 89.

    OLG Düsseldorf IBR 2009, 1375.

  90. 90.

    Vgl. Pott, W./Dahlhoff, W./Kniffka, R./Rath, H.: HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen 2011, § 8, Rdn. 5.

  91. 91.

    Ausnahmsweise war in solchen Altverträgen eine vierjährige Verjährungsfrist denkbar, wenn es sich bei dem Bauleiter um einen Kaufmann handelte und er die Leistung für den Gewerbebetrieb des Schuldners (= Auftraggeber) erbrachte, § 196 Abs. 1 Nr. 1, Abs. 2 BGB a. F.

  92. 92.

    Vgl. BGH BauR 1986, 596.

  93. 93.

    Vgl. BGH BauR 1986, 596; BauR 2000, 589; BauR 2001, 1610.

  94. 94.

    Vgl. BGH BauR 2000, 589 ff.; 1991, 489.

  95. 95.

    Vgl. BGH BauR 2004, 316.

  96. 96.

    BGH NZBau 2001, 574.

  97. 97.

    Vgl. z. B. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 65.

  98. 98.

    Vgl. BGH BauR 2000, 589.

  99. 99.

    Vgl. BGH BauR 2000, 589.

  100. 100.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 73 f.

  101. 101.

    Vgl. BGHZ 120, 133; BauR 1993, 239.

  102. 102.

    Vgl. BGHZ 120, 133.

  103. 103.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 74.

  104. 104.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 85.

  105. 105.

    Vgl. BGH IBR 1993, 157; NJW 2009, 435.

  106. 106.

    Vgl. BGHZ 120, 133 (140).

  107. 107.

    Vgl. BGH BauR 1986, 953.

  108. 108.

    BGH NJW 2009, 435.

  109. 109.

    Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, § 15, Rdn. 76.

  110. 110.

    Vgl. Palandt‐Sprau: Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Auflage, Verlag C.H. Beck, München 2015, Einf. v. § 765, Rdn. 14.

  111. 111.

    Vgl. BGHZ 51, 190 ff.; BGH 1982, 79; Palandt‐Sprau: Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Auflage, Verlag C.H. Beck, München 2015, § 648, Rdn. 2.

  112. 112.

    Vgl. OLG Düsseldorf BauR 1999, 1482 (1483).

  113. 113.

    BGH BauR 2000, 1083 (1085).

  114. 114.

    Kniffka/Schmitz, ibr‐online‐Kommentar, Stand 12.01.2015, § 648, Rdn. 4 m. w. N.

  115. 115.

    Vgl. Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 242.

  116. 116.

    Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 242, unter Verweis auf BGH NJW 1969, 419.

  117. 117.

    Vgl. OLG Karlsruhe IBR 2003, 29.

  118. 118.

    Vgl. Wirth, A./Würfele, F./Brooks, S.: Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs, Vieweg Verlag, Wiesbaden 2004, S. 290.

  119. 119.

    Vgl. Kniffka/Schmitz, ibr‐online‐Kommentar, Stand 12.01.2015, § 648a, Rdn. 172.

  120. 120.

    Kniffka/Schmitz, ibr‐online‐Kommentar, Stand 12.01.2015, § 648a, Rdn. 54.

  121. 121.

    Palandt‐Sprau: Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Auflage, Verlag C.H. Beck, München 2015, § 648a, Rdn. 15.

  122. 122.

    Vgl. dazu Wirth, A./Würfele, F./Brooks, S.: Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs, Vieweg Verlag, Wiesbaden 2004, S. 290, m. w. N.

  123. 123.

    Vgl. Werner, U./Pastor, W.: Der Bauprozess, 15. Auflage, Werner Verlag, Köln 2015, Rdn. 326 ff.

  124. 124.

    LG München I IBR 2005, 2001.

  125. 125.

    Kniffka R./Schmitz, R.: ibr‐online‐Kommentar, Stand 12.01.2015, § 648a, Rdn. 154 m. w. N zum Streitstand.

  126. 126.

    BGH, Urteil vom 06.03.2014 – VII ZR 349/12, IBR 2014, 344.

  127. 127.

    Englert, K./Motzke, G./Wirth, A.: Kommentar zum BGB‐Bauvertragsrecht, Werner Verlag, Neuwied, 2007, § 648a, Rdn. 1.

  128. 128.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, Einleitung, Rdn. 281.

  129. 129.

    Vgl. BGH BauR 2001, 386; Kniffka R./Schmitz, R.: ibr‐online‐Kommentar, Stand 12.01.2015, § 648a, Rdn. 58 ff.

  130. 130.

    Vgl. Locher, H./Koeble, W./Frik, W./Locher, U.: Kommentar zur HOAI, 12. Auflage, Werner Verlag, Köln 2014, Einleitung, Rdn. 280.

  131. 131.

    OLG Düsseldorf, Urteil v. 06.10.2009 – 21U 130/08.

  132. 132.

    Englert, K./Motzke, G./Wirth, A.: Kommentar zum BGB‐Bauvertragsrecht, Werner Verlag, Neuwied, 2007, § 648a, Rdn. 55.

Literatur

  • Englert K, Motzke G, Wirth A (2007) Kommentar zum BGB-Bauvertragsrecht. Werner Verlag, Neuwied

    Google Scholar 

  • Koeble W (2005) Festschrift für Werner. Werner Verlag, Neuwied

    Google Scholar 

  • Locher H, Koeble W, Frik W (2014) Kommentar zur HOAI, 12. Aufl. Werner Verlag, Köln

    Google Scholar 

  • Palandt O (2015) Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Aufl. Verlag C.H. Beck, München

    Google Scholar 

  • Palandt O, Sprau H (2015) Bürgerliches Gesetzbuch, 74. Aufl. Verlag C.H. Beck, München

    Google Scholar 

  • Pott W, Dahlhoff W, Kniffka R, Rath H (2011) HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – Kommentar, 9. Aufl. Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen

    Google Scholar 

  • Werner U, Pastor W (2015) Der Bauprozess, 15. Aufl. Werner Verlag, Köln

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  • Wirth A, Würfele W, Brooks S (2004) Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs. Vieweg Verlag, Wiesbaden

    Google Scholar 

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Author information

Authors and Affiliations

  1. Würfele – Kanzlei für Wirtschaftsrecht & Strafverteidigung, Düsseldorf, Deutschland

    Falk Würfele

  2. Universität Siegen, Siegen, Deutschland

    Bert Bielefeld

  3. TU Dortmund, Dortmund, Deutschland

    Mike Gralla

Authors
  1. Falk Würfele
    View author publications

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  2. Bert Bielefeld
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  3. Mike Gralla
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Würfele, F., Bielefeld, B., Gralla, M. (2017). Vergütung. In: Bauobjektüberwachung. Springer Vieweg, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-10039-1_10

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