Die Abnahme beim Bauträgervertrag

Zusammenfassung

Der Bauträgervertrag kombiniert Elemente des Kauf‐ und Werkvertragsrechts. Der Bauträger verpflichtet sich in dem notariell zu beurkundenden Bauträgervertrag, dem Erwerber Eigentum an einem Grundstück zu verschaffen, auf dem er zugleich ein Gebäude für den Erwerber zu errichten oder ein Bestandsgebäude umfassend zu sanieren hat. Das von dem Bauträger zu errichtende Gebäude kann ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte bzw. ein Reihenhaus oder aber auch eine Eigentumswohnung in einer Mehrhausanlage sein.

Hieraus begründen sich Besonderheiten bei der Vertragsgestaltung sowie für die Ansprüche nicht nur der Vertragsparteien, sondern auch Dritter, im Zusammenhang mit der Abnahme nach Errichtung oder Sanierung des Bauwerks.

Dem trägt zunächst die auf den Bauträgervertrag anzuwendende Makler‐ und Bauträgerverordnung (MaBV) Rechnung, nach der der Kaufpreis für den Kaufgegenstand von dem Erwerber an den Bauträger in bis zu sieben Raten unter Berücksichtigung des Baufortschritts zu zahlen ist.

Der Bauträger kann von dem Erwerber die Abnahme des von ihm errichteten oder sanierten Kaufgegenstands verlangen, sofern er die Leistung vertragsgemäß erbracht hat. Handelt es sich bei dem Kaufgegenstand um Wohnungseigentum oder Teileigentum, kann der Bauträger sowohl die Abnahme des Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums verlangen.