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Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft

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Zusammenfassung

Steuerrechtliche Regelungen sind von wesentlicher Bedeutung sowohl beim Besitz von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen als auch bei deren Erwerb und Veräußerung. Sie beeinflussen u.a. Vertragsgestaltungen, die Zuordnung zu den Vermögensarten sowie den Investitionszeitpunkt.

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Notes

  1. 1.

    Vgl. Kapitel 3.4.2.2 Werbungskosten

  2. 2.

    Vgl. Kapitel 3.4.5 Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte

  3. 3.

    Vgl. Kapitel 3.6.3 Optionsrecht

  4. 4.

    Vgl. Kapitel 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

  5. 5.

    Vgl. Kapitel 3.7.2.2 Kürzungen für den Grundbesitz

  6. 6.

    Vgl. Kapitel 3.7.2.1 Hinzurechnungen

  7. 7.

    Vgl. Kapitel 3.8 Immobilien im Erbschaftsteuerrecht

  8. 8.

    Vgl. Kapitel 3.3.2.4 Bewertung von Grundvermögen für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer

  9. 9.

    Vgl. Abschnitt 3.5 Förderung von Immobilieneigentum

  10. 10.

    Vgl. Abschnitt 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

  11. 11.

    Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte

  12. 12.

    Vgl. gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 17.06.2011, vorläufige Festsetzung der Grunderwerbsteuer, vorläufige Feststellung nach § 17 Abs. 2 und 3 GrEStG und vorläufige Feststellung von Grundbesitzwerten sowie gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.04.2012, vorläufige Einheitswertfeststellung und vorläufige Feststellungen des Grundsteuermessbetrags

  13. 13.

    Vgl. Abschnitt 3.3.2.4 Bewertung des Grundvermögens für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer

  14. 14.

    Vgl. Erlass zur Umsetzung des Gesetzes zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts; Bewertung des Grundvermögens … (AEBewGrV) vom 05.05.2009

  15. 15.

    Vgl. Abschnitt 3.4.2.2 Werbungskosten

  16. 16.

    Vgl. Abschnitt 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

  17. 17.

    Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte

  18. 18.

    Vgl. Abschnitt 3.4.2.2 Werbungskosten

  19. 19.

    Vgl. Schreiben betr. Einkunftserzielung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vom 08.10.2004, BStBl. I S. 933

  20. 20.

    Vgl. Abschnitt 3.6.3 Optionsrecht

  21. 21.

    Vgl. Schreiben betr. Schuldzinsen bei einem Darlehen… vom 16.04.2004, BStBl. I , S. 464

  22. 22.

    Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden vom 18.07.2003, BStBl I S. 386

  23. 23.

    Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte

  24. 24.

    Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel vom 26.03.2004, BStBl I S. 434

  25. 25.

    Vgl. Abschnitt 3.7 Immobilien im Gewerbesteuerrecht

  26. 26.

    Vgl. Schreiben betr. einkommensteuerliche Behandlung von Gesamtobjekten, von vergleichbaren Modellen (geschlossene Fonds) vom 20.10.2003, BStBl. I S. 546

  27. 27.

    Vgl. Abschnitt 3.4.6 Verlustausgleich und Verlustabzug

  28. 28.

    Vgl. Anwendungsschreiben zu § 15b EStG vom 17.07.2007, BStBl. I S. 542

  29. 29.

    Vgl. Schreiben betr. Bemessungsgrundlage bei sonstigen Leistungen i.S. des § 3 Abs. 9a Nr. 1 und 2 UStG vom 13.04.2004, BStBl. I S. 468

  30. 30.

    Vgl. Abschnitt 3.3.2.4 Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungssteuer

Literaturverzeichnis

  • Anwendungsschreiben zu § 15b EStG vom 17.07.2007, BStBl. I, S. 542

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  • Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 17.06.2011 Vorläufige Festsetzung der Grunderwerbsteuer, vorläufige Feststellung nach § 17 Abs. 2 und 3 GrEStG und vorläufige Feststellung von Grundbesitzwerten

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  • Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.04.2012 Vorläufige Einheitswertfeststellung und vorläufige Feststellungen des Grundsteuermessbetrags

    Google Scholar 

  • Erlass zur Umsetzung des Gesetzes zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts; Anwendung der geänderten Vorschriften des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes (AEErbSt) vom 25.06.2009, BStBl. I S. 713

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  • Erlass zur Umsetzung des Gesetzes zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts; Bewertung des Grundvermögens nach dem Sechsten Abschnitt des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes (AEBewGrV) vom 05.05.2009, BStBl. I S. 590

    Google Scholar 

  • Schreiben betr. Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden… vom 18.07.2003, BStBl. I S. 386

    Google Scholar 

  • Schreiben betr. einkommensteuerliche Behandlung von Gesamtobjekten, von vergleichbaren Modellen… (geschlossene Fonds) vom 20.10.2003, BStBl. I S. 546

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  • Schreiben betr. Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel vom 26.03.2004, BStBl. I S. 434

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  • Schreiben betr. Schuldzinsen bei einem Darlehen… vom 16.04.2004, BStBl. I, S. 464

    Google Scholar 

  • Schreiben betr. Einkunftserzielungsabsicht bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vom 08.10.2004, BStBl. I S. 933

    Google Scholar 

  • Schreiben betr. Bemessungsgrundlage bei sonstigen Leistungen i.S. des § 3 Abs. 9a Nr. 1 und 2 UStG vom 30.04.2004, BStBl. I S. 468

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  1. Prof. Dr. Claudia Siegert
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  1. Berufsakademie Sachsen Staatliche Studienakademie Leipzig, Leipzig, Deutschland

    Kerry-U. Brauer

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© 2013 Springer Fachmedien Wiesbaden

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Siegert, C. (2013). Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien. In: Brauer, KU. (eds) Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-01658-6_3

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  • DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-01658-6_3

  • Publisher Name: Springer Gabler, Wiesbaden

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