L Laden – Luxusobjekte

Zusammenfassung

Räume eines Teileigentums dürfen nur dann als Laden genutzt werden, wenn dies in der Teilungserklärung bestimmt ist. Oftmals sind hier auslegbare Begriffe wie Gewerberaum, Gewerbefläche oder Geschäftsraum angegeben. In der Beleihungspraxis ergeben sich dann regelmäßig Schwierigkeiten, da die Zustimmung aller Beteiligten zu Änderungen notwendig werden kann. Ansonsten verhindert die Eigentümergemeinschaft bestimmte Betriebe (Gaststätten, Imbiss, Spielhallen etc.). Die Investitions- und damit die bankinterne Finanzierungsrechnung gehen dann sicherlich nicht auf. Vor einer Beleihung ist daher genauestens die Verwendungsmöglichkeit des Teileigentums zu prüfen.