Zusammenfassung
Im Bereich der Immobilienverwaltung sind insbesondere drei Managementdisziplinen voneinander zu unterscheiden. Beim Asset Management geht es hauptsächlich um die strategische Renditeoptimierung. Dies geschieht hauptsächlich durch Festlegung der spezifischen Portfoliostrategie, Überwachung der Umsetzung des dieser Strategie zugrundeliegenden Businessplans sowie Steuerung und Auswahl der Property und Facility Manager. Ziel des Property Managements ist die operative Renditeoptimierung. Der Fokus der operativen Tätigkeit liegt demzufolge hauptsächlich auf der Maximierung des Miet Cash-flows durch Ertragssteigerung und Kostensenkung unmittelbar an der Immobilie. Weiterhin ist es Aufgabe des Property Managers, den Businessplan operativ und ergebnisverantwortlich umzusetzen. Kerninhalt des Facility Managements ist das nutzungsorientierte Management.Ziel dieser Aufgabenstellung ist insbesondere die Sicherstellung der Budgeteinhaltung, die Quantifizierung von wertsteigernden und kostensenkenden Maßnahmen sowie die Sicherstellung des Werterhalts durch optimales Instandhaltungsmanagement.
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Notes
- 1.
Schäfer/Conzen, Praxishandbuch der Immobilien-Investitionen, S. 577 ff.
- 2.
Grooterhorst, Becker, Dreyer, Törning, Rechtshandbuch Immobilien Asset-Management, S. 1.
- 3.
Teichman, Bestimmung und Abgrenzung von Managementdisziplinen im Kontext des Immobilien- und Facilities Management, S. 26.
- 4.
Teichman, Bestimmung und Abgrenzung von Managementdisziplinen im Kontext des Immobilien- und Facilities Management, S. 25.
- 5.
Claudia Weise, Eine Branche ist in Bewegung, in: Facility Management 2012. Jahrbuch für infrastrukturelle, technische und kaufmännische Gebäudebewirtschaftung, F.A.Z.-Institut für Management-, Markt- und Medieninformation GmbH, 2012, S. 16.
Weiterführende Literatur
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Teichman, Sven, Bestimmung und Abgrenzung von Managementdisziplinen im Kontext des Immobilien- und Facilities Management, in: Zeitschrift für Immobilienökonomie, 2/2007, 5
Weise, Claudia, Eine Branche ist in Bewegung, in: Facility Management 2012. Jahrbuch für infrastrukturelle, technische und kaufmännische Gebäudebewirtschaftung, F.A.Z.-Institut für Management-, Markt- und Medieninformation GmbH, 2012
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Schoofs, O. (2015). Begriffliche Erläuterungen. In: Das Recht des Corporate Real Estate Managements. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-00107-0_7
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