Zusammenfassung
Je nach Unternehmensart und konkretem Aufgabenbereich können CFOs mit der Thematik der Ermittlung und Beeinflussung des ökonomischen Wertes von unternehmenseigenen Immobilien inklusive der Identifizierung und Bewältigung der durch sie verursachten finanziellen Risiken befasst sein. Ein neuer Teilaspekt in diesem Zusammenhang sind Fragen der Einflüsse aus der Nachhaltigkeit von Einzelimmobilien und Gebäudebeständen. Der folgende Beitrag stellt daher die Grundlagen der Beschreib- und Bewertbarkeit der Nachhaltigkeit von Immobilien vor und erläutert die Zusammenhänge zu ökonomischen Parametern. Er diskutiert, welche Immobilienmerkmale von Bedeutung sind und wie diese in der Wertermittlung berücksichtigt werden können. Hierzu stellt er den Stand und die Trends in der Wertermittlung vor, die zu einer zunehmenden Beachtung von Nachhaltigkeitsaspekten führen. Der Beitrag zeigt auf, dass sich bereits heute nachhaltigkeitsrelevante Merkmale auf den Wert und seine Entwicklung auswirken und dies bis zur Unternehmensbilanz durchschlägt. Nicht-Nachhaltigkeit unternehmenseigener Immobilien wird so auch zu einem finanziellen Risiko. Die für den Beitrag verwendeten Grundlagen entsprechen dem Stand Anfang 2013.
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Notes
- 1.
nähere Informationen unter www.dhnb.de.
- 2.
nähere Informationen unter www.usgbc.org/leed.
- 3.
nähere Informationen unter www.breeam.org.
- 4.
Bei einem design-to-life-cycle-cost-Ansatz werden bereits in der Planung Vorgaben und Anforderungen zur Höhe der Kosten im vollständigen Lebenszyklus formuliert – siehe auch Lebenszykluskostenrechnung.
- 5.
Unter Drittverwendungsfähigkeit wird hier die im engeren Sinne die Möglichkeit einer Nachnutzung des Objektes durch Dritte bzw. im erweiterten Sinne die Sicherung einer Nachvermietbarkeit auch über eine Änderung der Nutzungsart verstanden. Insofern müssen derartige Gebäude umbaubar und umnutzungsfähig sein.
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Lützkendorf, T., Lorenz, D. (2014). Corporate Real Estate (II): Einfluss nachhaltigkeitsorientierter Determinanten auf den Immobilienwert. In: Schulz, T., Bergius, S. (eds) CSR und Finance. Management-Reihe Corporate Social Responsibility. Springer Gabler, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-642-54882-6_24
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