Zusammenfassung
Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie planen, so kommen Sie leider nicht um rechtliche Fragen herum, die in ihrer Komplexität zunächst bedrohlich wirken können. Ich möchte Ihnen in den folgenden Ausführungen die Grundzüge der rechtlichen Grundlagen vorstellen, so dass Sie zumindest ein überschlägiges Verständnis erlangen und erkennen, worauf Sie achten müssen.
In Deutschland ist das Immobilienrecht in zwei große Bereiche aufgeteilt:
Der erste Bereich ist das Öffentliche Recht und regelt, welche Bauvorhaben grundsätzlich auf bestimmten Grundstücken realisiert werden dürfen (öffentliches Bauplanungsrecht) und welche sicherheitsrelevanten Anforderungen wie z. B. Brandschutz einzuhalten sind (öffentliches Bauordnungsrecht). Dazu gehören als wichtige Rechtsquellen das Baugesetzbuch (BauGB), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die jeweilige Landesbauordnung. Die Einzelheiten finden Sie weiter unten in Ziffer 5.1. dargestellt.
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Notes
- 1.
- 2.
Siehe Abschn. 8.1.2. (Seite 152 ff.).
- 3.
Zur Vermeidung von Wiederholungen verweise ich insoweit auf die Ausführungen in Abschn. 5.1.2. (Seite 61 ff.).
- 4.
Siehe § 24 Abs. 2 BauGB.
- 5.
Siehe OLG Zweibrücken, Beschluss vom 18.10.1988, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1989, S. 531.
- 6.
Siehe §§ 92 und 94 BGB.
- 7.
Die einzige Ausnahme hiervon stellt das Erbbaurecht dar, welches oben im Abschn. 4.3. (Seite 38 f.) besprochen wurde.
- 8.
Siehe BGH, Urteil v. 27.9.1978, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1979, S. 712.
- 9.
Siehe § 180 Zwangsversteigerungsgesetz.
- 10.
Siehe § 21 Abs. 3 und Abs. 5 WEG.
- 11.
Siehe § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG.
- 12.
Siehe § 22 Abs. 2 WEG.
- 13.
Siehe § 22 Abs. 1 WEG.
- 14.
Siehe § 46 WEG.
- 15.
Siehe § 26 Abs. 1 WEG.
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Rennert, G. (2012). Grundlagen des Immobilienrechtes. In: Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-642-22622-9_5
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