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Miet- und Pachtverträge

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Book cover Vertragliche Schuldverhältnisse

Part of the book series: Springer-Lehrbuch ((SLB))

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Literatur

  1. Larenz BT 1, § 48 I, S. 212; Schilling MünchKomm. Einl. Vor § 535 Rdnr. 5.

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  2. Schlechtriem Rdnr. 231; Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 1; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 31.

    Google Scholar 

  3. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBl. I, S. 2075.

    Google Scholar 

  4. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz-und Warmwasserkosten in der Fassung der Bekanntmachung v. 20. Januar 1989, BGBl. I, S. 115.

    Google Scholar 

  5. Überblick zu dessen Entwicklung bei Schilling MünchKomm. Vor § 535 BGB Rdnr. 104 ff.

    Google Scholar 

  6. Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) v. 19. Juni 2001, BGBl. I, S. 1149.

    Google Scholar 

  7. BT-Drucks. 14/4553, S. 35; dazu auch B. Grundmann NJW 2001, 2497 ff.

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  8. Grundlegend dazu Flume AT 2, § 1.

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  9. Zur Historie siehe Larenz BT 1, § 48 VI a, S. 255 f.; Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 61 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 1 ff.

    Google Scholar 

  10. Grundsatz der Richtigkeitsgewähr des Vertrages: Schmidt-Rimpler AcP 147 (1942), 130 (151).

    Google Scholar 

  11. Esser/ Weyers BT 1, § 19 I und II, S. 159 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 213 f.

    Google Scholar 

  12. Grundlegend hierzu Enderlein Rechtspaternalismus und Vertragsfreiheit, 1996.

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  13. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 68.

    Google Scholar 

  14. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 25; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 2.

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  15. Mot. II, S. 371 f.; BGH v. 26. Februar 1954, BGHZ 12, 380 (392 ff.); Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 69 f.; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  16. Mot. II, S. 369; Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 25; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  17. Z. B. der zum gemieteten Raum gehörende Briefkasten, die Schlüssel zum gemieteten PKW, die Zu-und Abwege; dazu Esser/Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  18. Staudinger/ Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 7 ff. m.w.N.

    Google Scholar 

  19. BGH v. 22. Mai 1968, MDR 1968, 918 (918); Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 23 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 37 f.

    Google Scholar 

  20. BGH v. 5. Oktober 1951, BGHZ 3, 200 (202); Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 10; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 35; näher unten § 12 Rdnr. 3 ff.

    Google Scholar 

  21. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 12; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 36.

    Google Scholar 

  22. RG v. 13. Mai 1933, RGZ 141, 99 (101); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  23. Zur Abgrenzung exemplarisch BGH v. 31. Januar 2003, NJW 2003, 1317 f.

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  24. BGH v. 4. Mai 1970, WM 1970, 853 (854 f.); Schilling MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 34; näher § 6 Rdnr. 7 ff.

    Google Scholar 

  25. Bejahend: Gaier/Wendtland AGG, 2006, § 4 Rdnr. 207; Thüsing/von Hoff NJW 2007, 21 ff.; verneinend Bachmann ZBB 2006, 257 (265). Allgemein zum AGG Schreier JuS 2007, 308 ff. und für das Mietrecht Rolfs NJW 2007, 1489 ff.

    Google Scholar 

  26. Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 73 ff.

    Google Scholar 

  27. KG v. 4. Oktober 2001, NJW-RR 2002, 155; Erman/Jendrek Vor § 536 Rdnr. 20; RGRK/Gelhaar Vor § 535 Rdnr. 123; Schilling MünchKomm. Vor § 536 Rdnr. 26; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 70; a.A. Brox Die Einschränkung der Irrtumsanfechtung, 1960, S. 274 f.; Paschke Das Dauerschuldverhältnis der Wohnraummiete, 1991, S. 260 f.; Soergel/Heintzmann §§ 535, 536 Rdnr. 96.

    Google Scholar 

  28. Siehe Maultzsch JuS 2003, 544 (545 ff.) m.w.N. sowie unten § 7 Rdnr. 29 ff.

    Google Scholar 

  29. BGH v. 3. Dezember 1997, NJW 1998, 531 (532); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 13; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  30. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233 f.); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178); Oechsler Rdnr. 538; Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 162 ff. Allgemein zum Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte Gottwald MünchKomm.5 § 328 Rdnr. 106 ff.

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  31. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 116; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6d, S. 141.

    Google Scholar 

  32. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 119 f.; Staudinger/Emmerich (2006) § 536a Rdnr. 18.

    Google Scholar 

  33. Statt aller BR/Ehlert 2 § 535 Rdnr. 165, 183.

    Google Scholar 

  34. Vgl. Schilling MünchKomm. Vor § 536 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  35. BGH v. 22. Oktober 1975, BGHZ 65, 137 (139 f.); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 218; Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 73; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  36. Esser/ Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Larenz BT 2, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 227; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  37. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 73.

    Google Scholar 

  38. Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219; Oechsler Rdnr. 535; Schlechtriem Rdnr. 237. Zum Umfang des zu duldenden vertragsgemäßen Gebrauchs näher § 5 Rdnr. 95 ff., 163 ff.

    Google Scholar 

  39. BGH v. 5. Juli 1991, NJW 1991, 3277 (3278); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 21; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Larenz BT 1, § 48 III b, S. 233 f.; Oechsler Rdnr. 553.

    Google Scholar 

  40. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2c, S. 137; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 24; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 46.

    Google Scholar 

  41. BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 43 f.

    Google Scholar 

  42. Gegen eine analoge Anwendung des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB: BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 5; Soergel/Stürner 13 § 883 Rdnr. 30; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 6; a.A. z.B. Canaris Festschrift für Flume, Band I, 1978, S. 371 (393); Wacke MünchKomm. § 883 Rdnr. 42.

    Google Scholar 

  43. Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 4; a.A. Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 42 und wohl auch BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280). Zu der Abgrenzung von Sachmängeln siehe bereits oben beim Kaufvertrag § 2 Rdnr. 90 sowie unten § 5 Rdnr. 29 ff.

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  44. Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229.

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  45. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 29; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 35.

    Google Scholar 

  46. Erman/ Jendrek § 536 Rdnr. 2; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 135; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  47. Erman/ Jendrek § 536 Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  48. BGH v. 5. Oktober 1981, NJW 1982, 696 (696); Oechsler Rdnr. 547; Schlechtriem Rdnr. 235; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  49. RG v. 12. Mai 1933, RGZ 147, 304 (307 f.); BGH v. 20. April 1977, BGHZ 68, 294 (296); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 10; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 7.

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  50. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2b, S. 136 f.

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  51. BGH v. 14. Januar 1963, NJW 1963, 804 (804 f.); Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 6 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 12 ff.

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  52. BGH v. 26. Juli 2004, NJW 2004, 3174 (3175 f.); BGH v. 6. Oktober 2004, NJW 2005, 218 f.

    Google Scholar 

  53. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 22.

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  54. BGH v. 21. Dezember 1960, WM 1961, 654 (657); im Grundsatz auch Oechsler Rdnr. 549, wenn keine Abreden zwischen den Parteien vorliegen.

    Google Scholar 

  55. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 26.

    Google Scholar 

  56. BGH v. 1. Juli 1981, NJW 1981, 2405 (2405); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 21 ff.

    Google Scholar 

  57. BGH v. 7. Dezember 1977, NJW 1978, 585 (586); Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 23 ff. Das gilt auch für freie Berufe: BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 25; kritisch insoweit Oechsler Rdnr. 536.

    Google Scholar 

  58. BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 157; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 24.

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  59. Staudinger/ Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 23. Es genügt nicht, wenn der Vermieter nur Mitglied der Erbengemeinschaft über das Nachbargrundstück ist, da er als Miterbe nicht allein über die Nutzung des Grundstücks bestimmen kann (§ 2038 Abs. 1 Satz 1 BGB).

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  60. BGH v. 6. Mai 1992, BGHZ 118, 194 (198); Esser/Weyers BT 1, § 14 II 2, S. 133; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219.

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  61. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 47; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 28.

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  62. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 12.

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  63. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 170.

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  64. Überblick zu den erfaßten Lasten bei Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 65.

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  65. Statt aller Schlechtriem Rdnr. 238.

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  66. Schilling MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 8 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 5.

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  67. Enger BGH v. 20. Juli 2005, NJW 2005, 3284; Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 48; Hau JuS 2003, 130 (136); Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 7 f., die ausschließlich auf die §§ 275 Abs. 2, 313 BGB abstellen.

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  68. BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 48.

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  69. So die h.M.: BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3224); Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238 f.; RGRK/Gelhaar § 539 Rdnr. 1; Schilling MünchKomm. § 536b Rdnr. 4; Soergel/Kummer § 539 Rdnr. 4.

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  70. Für einen Ausschluß des Erfüllungsanspruchs daher systematisch konsequent Wilhelm JZ 1982, 488 (494).

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  71. Vgl. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 253 (269 f.); Staudinger/Emmerich (2006) § 536b Rdnr. 4.

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  72. Dazu allgemein sowie zu abweichenden Konzeptionen für die Bestimmung der Gläubigerverantwortlichkeit Ernst MünchKomm.5 § 326 Rdnr. 49 ff.

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  73. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 7b, S. 143; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 32; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 63.

    Google Scholar 

  74. BGH v. 27. November 1984, NJW 1985, 484 (484 f.).

    Google Scholar 

  75. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 366 (368); Larenz BT 1, § 48 II, S. 220; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 102 f.

    Google Scholar 

  76. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (367 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 96; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 117.

    Google Scholar 

  77. BGH v. 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586 (2587); BGH v. 5. April 2006, NJW 2006, 2113 (2114); eingehend Emmerich NZM 2006, 761 ff.

    Google Scholar 

  78. BGH v. 16. Februar 2005, NJW 2005, 1188 (1189 f.).

    Google Scholar 

  79. BGH v. 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586 (2587); BGH v. 28. Juni 2006, NJW 2006, 2915 (2916 f.); Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 112 m.w.N.

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  80. BGH v. 14. Mai 2003, NJW 2003, 2234 (2235) für die Wohnraummiete; BGH v. 6. April 2005, 504 ff. für die Gewerbemiete. Vielmehr muß dem Mieter die Wahlmöglichkeit zwischen einer nur anteiligen Kostenbeteiligung oder einer fachgerechten Renovierung eingeräumt werden: BGH v. 26. Mai 2004, NJW 2004, 3042 (3043 f.)

    Google Scholar 

  81. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 88 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 128, 131.

    Google Scholar 

  82. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 132.

    Google Scholar 

  83. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 161; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 82.

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  84. Ausführlich zu diesem Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 390 ff.

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  85. Allgemein zum Interessenwegfall an Teilleistungen Ernst MünchKomm.5 § 323 Rdnr. 203 ff. sowie BR/Unberath 2 § 281 Rdnr. 54.

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  86. Zur zeitbedingten Unmöglichkeit, insbesondere auch zur Abgrenzung zwischen absolutem und relativem Fixgeschäft, welches in § 323 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt ist, BR/Unberath 2 § 275 Rdnr. 36; Ernst MünchKomm.5 § 275 Rdnr. 45 ff.

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  87. Gründe der Rechtsklarheit sprechen dafür, das Kündigungsrecht auch auf die Zeit vor Überlassung der Mietsache zu erstrecken; siehe bereits oben § 3 Rdnr. 16 in Fn. 38. Vgl. auch BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.) sowie ausführlich zu dem Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 352 ff.

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  88. BGH v. 10. Mai 2006, NJW 2006, 2323 (2324 f.).

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  89. BT-Drucks. 14/6040, S. 165; Canaris Festschrift für Heldrich, 2005, S. 28 ff.; PWW/Medicus § 311a Rdnr. 15. Für eine Garantiehaftung im Fall einer anfänglichen subjektiven Unmöglichkeit (Unvermögen) trat die h.M. für das bis zum 1.1.2002 geltende Recht ein; dazu Larenz SchR AT, § 8 II, S. 100 ff. m.w.N. und nach neuem Recht noch Sutschet NJW 2005, 1404 (1406).

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  90. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 59.

    Google Scholar 

  91. BGH v. 26. März 2003, NJW-RR 2003, 873 (874); Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 234; Oechsler Rdnr. 546; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 59 ff.

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  92. BGH v. 18. Juni 1997, BGHZ 136, 102 (107 ff.); BGH v. 25. November 1998, NJW 1999, 635.

    Google Scholar 

  93. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238; Staudinger/Emmerich (1995) Vorbem. zu § 537 Rdnr. 4 ff.; zweifelnd Esser/Weyers BT 1, § 15 II 1a (2), S. 144.

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  94. Vgl. insoweit auch die Entscheidungen BGH v. 7. Dezember 1984, BGHZ 93, 142 (145 f.); BGH v. 29. Oktober 1986, BGHZ 99, 54 (57 f.).

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  95. Siehe auch Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 3 f., § 536 Rdnr. 9; a.A. Ahrens ZGS 2003, 134 (136 f.) sowie Oechsler Rdnr. 574, der für die Anwendung des § 536a Abs. 1 BGB vor Überlassung der Mietsache den Rechtsgedanken des § 323 Abs. 4 BGB heranzieht.

    Google Scholar 

  96. So zuletzt BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 36.

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  97. Unzutreffend deshalb Oechsler Rdnr. 554, der einen eigenständigen Anwendungsbereich der Zusicherung hinsichtlich solcher Umstände annimmt, die nicht als Mangel der Mietsache in Betracht kommen, dabei jedoch die Grenzen des Eigenschaftsbegriffs außer acht läßt.

    Google Scholar 

  98. Treffend Hau JuS 2003, 130 (133). Auch die Gesetzesmaterialien messen § 536 Abs. 2 BGB nur eine eingeschränkte Bedeutung bei: BT-Drucks. 14/4553, S. 40.

    Google Scholar 

  99. Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 34 f. sowie zur Garantie des Verkäufers in bezug auf Sachmängel oben § 2 Rdnr. 288 ff.

    Google Scholar 

  100. Vgl. Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  101. Siehe auch mit deutlicher Kritik Hau JuS 2003, 130 (132 f.).

    Google Scholar 

  102. Zum Umfang der Herabsetzung Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 55 ff. Bei einer unerheblichen Minderung der Tauglichkeit i.S. des § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB tritt die Minderung jedoch nur dann ein, wenn eine Eigenschaftszusicherung gemäß § 536 Abs. 2 BGB vorliegt.

    Google Scholar 

  103. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 4, S. 138; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 235.

    Google Scholar 

  104. Hau JuS 2003, 130 (131); Oechsler Rdnr. 546; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 26; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 52.

    Google Scholar 

  105. Erman/ Jendrek § 536 Rdnr. 27; Oechsler Rdnr. 545; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 27.

    Google Scholar 

  106. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 6, S. 139; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235.

    Google Scholar 

  107. Diederichsen AcP 165 (1965), 150 (168); Fikentscher/Heinemann Rdnr. 1003; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 ff.

    Google Scholar 

  108. Prot. VI, S. 186; BGH v. 18. Dezember 1974, BGHZ 63, 333 (335); Esser/Weyers BT 1 § 15 I 6b, S. 139; Staudinger/Emmerich (2006) § 536a Rdnr. 4.

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  109. So wohl auch Schilling MünchKomm. § 536a Rdnr. 8 m.w.N.; überwiegend wird alternativ auf den Zeitpunkt der Fertigstellung oder der Übergabe abgestellt: BGH v. 29. April 1953, BGHZ 9, 320 (321); Erman/Jendrek § 536a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  110. RG v. 30. März 1942, RGZ 169, 84 (92); BGH v. 20. September 1984, BGHZ 92, 177 (180); BGH v. 5. Dezember 1990, NJW-RR 1991, 970 (970); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6c, S. 141; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.; Oechsler Rdnr. 557; RGRK/Gelhaar § 538 Rdnr. 15; Staudinger/Emmerich (2006) § 536a Rdnr. 19 f.; weiterführend Medicus Festschrift für Kern, 1968, S. 313 ff.

    Google Scholar 

  111. Allgemein zur Unterscheidung von Erfüllungs-und Integritätsinteresse H. Lange/Schiemann Schadensersatz, 3. Aufl. 2003, § 2 IV 3 und V 5.

    Google Scholar 

  112. Dahingehend Enneccerus/Lehmann § 128 III 2, S. 518; Oertmann § 538 Anm. 1.

    Google Scholar 

  113. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.

    Google Scholar 

  114. Befürwortend BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (354); Gottwald MünchKomm.5 § 328 Rdnr. 131; Neuner JZ 1999, 126 (130).

    Google Scholar 

  115. So Esser/Schmidt Schuldrecht Band I, Allgemeiner Teil, Teilband 2, 8. Aufl. 2000, § 34 IV 2d, S. 273 und noch die Vorauflage: § 5 B V 2c, bb (1), S. 324.

    Google Scholar 

  116. Ebenso Oechsler Rdnr. 562 sowie allg. oben § 5 Rdnr. 53.

    Google Scholar 

  117. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536a Rdnr. 35 ff.

    Google Scholar 

  118. BT-Drucks. 14/4553, S. 41; Erman/Jendrek § 536a Rdnr. 17; Schilling MünchKomm. § 536a Rdnr. 28.

    Google Scholar 

  119. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536a Rdnr. 32 sowie noch unten § 11 Rdnr. 54 ff.

    Google Scholar 

  120. BT-Drucks. 14/4553, S. 42; Oechsler Rdnr. 567; Schilling MünchKomm. § 539 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich (2006) § 539 Rdnr. 5 ff.

    Google Scholar 

  121. BGH v. 28. Januar 1958, BGHZ 26, 282 (290); Staudinger/Emmerich (2006) § 536b Rdnr. 8. Ein Unterschätzen der Folgen für die Gebrauchstauglichkeit ist hingegen unerheblich; vgl. Staudinger/Emmerich (2006) § 536b Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  122. BGH v. 7. November 1962, WM 1962, 1379 (1380); Erman/Jendrek § 536b Rdnr. 4; Schilling MünchKomm. § 536b Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  123. Erman/ Jendrek § 536b Rdnr. 5; Schilling MünchKomm. § 536b Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  124. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536b Rdnr. 16; siehe auch oben § 5 Rdnr. 20 ff.

    Google Scholar 

  125. BGH v. 24./28. Juli 1970, NJW 1970, 1740 (1742); Erman/Jendrek § 536b Rdnr. 10; Schilling MünchKomm. § 536b Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  126. BGH v. 16. Juli 2003, BGHZ 155, 380 (386 ff.); BGH v. 18. Oktober 2006, NJW 2007, 147 (148 f.); kritisch Timme NJW 2003, 3099 ff.

    Google Scholar 

  127. So BGH v. 16. Juli 2003, BGHZ 155, 380 (391).

    Google Scholar 

  128. RG v. 25. November 1904, RGZ 59, 162 (162); BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (286); Schilling MünchKomm. § 536c Rdnr. 1; Staudinger/Emmerich (2006) § 536c Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  129. Schilling MünchKomm. § 536c Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  130. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (284 ff.); Schilling MünchKomm. § 536c Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2006) § 536c Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  131. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (285 f.); Erman/Jendrek § 536c Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich (2006) § 536c Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  132. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 7b, S. 143; Schilling MünchKomm. § 536 Rdnr. 32; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 63.

    Google Scholar 

  133. Staudinger/ Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 71 ff.

    Google Scholar 

  134. BT-Drucks. 14/4553, S. 42.

    Google Scholar 

  135. BGH v. 9. November 1966, VersR 1967, 254 (254).

    Google Scholar 

  136. BT-Drucks. 14/6040, S. 157; Kieninger MünchKomm.5 § 309 Nr. 8 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  137. BGH v. 22. Juni 1988, NJW 1988, 2664 (2664); Erman/Jendrek Vor § 536 Rdnr. 22; Staudinger/Emmerich (2006) § 536 Rdnr. 72.

    Google Scholar 

  138. Staudinger/ Emmerich (2006) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 13 sowie zum Parallelproblem beim Kaufvertrag ausführlich oben § 2 Rdnr. 326 ff.

    Google Scholar 

  139. Erman/ Jendrek Vor § 536 Rdnr. 18; Schilling MünchKomm. Vor §§ 536 Rdnr. 22.

    Google Scholar 

  140. RG v. 10. März 1938, RGZ 157, 173 (174); Soergel/Kummer §§ 535, 536 Rdnr. 93 f.; Staudinger/ Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 71.

    Google Scholar 

  141. Brox/ Elsing JuS 1976, 1(5). Ausführlicher im Rahmen des Kaufrechts: § 2 Rdnr. 315 ff.

    Google Scholar 

  142. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 117 ff.; für einen Rückgriff auf die ortsübliche Vergleichsmiete jedoch Oechsler Rdnr. 582.

    Google Scholar 

  143. BGH v. 31. Januar 2003, NJW 2003, 1317 (1318); ebenso z.B. Oechsler Rdnr. 582.

    Google Scholar 

  144. Dabei ist nur die regelmäßig zu entrichtende Miete zu berücksichtigen, nicht aber Einmalzahlungen wie Kautionen oder Kostenerstattungsansprüche: Schilling MünchKomm. § 543 Rdnr. 45; Staudinger/Emmerich (2006) § 543 Rdnr. 49. Nebenkostenvorschüsse zählen hingegen als Miete i.S. des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB: Erman/Jendrek § 543 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich (2006) § 543 Rdnr. 50.

    Google Scholar 

  145. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Esser/Weyers BT 1, § 16 I 1b, S. 149; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 224; Staudinger/Emmerich (2006) § 543 Rdnr. 43.

    Google Scholar 

  146. Dazu allgemein Oetker MünchKomm.5 § 249 Rdnr. 211 ff.

    Google Scholar 

  147. BGH v. 23. Oktober 1996, NJW 1997, 193 (194); Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 223.

    Google Scholar 

  148. Esser/ Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 154; allgemein zu diesen Fällen des sog. Zweckfortfalls Roth MünchKomm.5 § 313 Rdnr. 213 ff.

    Google Scholar 

  149. Dazu Ernst MünchKomm.5 § 293 Rdnr. 7 ff. m.w.N.

    Google Scholar 

  150. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (297 f.); Schilling MünchKomm. § 537 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2006) § 537 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  151. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (300); BGH v. 31. März 1993, BGHZ 122, 163 (167); Staudinger/Emmerich (2006) § 537 Rdnr. 33.

    Google Scholar 

  152. BGH v. 31. März 1993, BGHZ 122, 163 (167 ff.); Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; RGRK/Gelhaar § 552 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  153. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (305); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Schilling MünchKomm. §§ 535 Rdnr. 123.

    Google Scholar 

  154. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (60); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220 f.; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 124.

    Google Scholar 

  155. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (61 ff.); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 108; RGRK/Gelhaar § 535 Rdnr. 94; Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 127; a.A. Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 126.

    Google Scholar 

  156. Allgemein zu den Grundsätzen der Vorteilsausgleichung Oetker MünchKomm.5 § 249 Rdnr. 222 ff.

    Google Scholar 

  157. BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (304 f.); BGH v. 5. Juni 2002, BGHZ 151, 53 (57 ff.); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 107; Schlechtriem Rdnr. 270; a.A. Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 116.

    Google Scholar 

  158. BGH v. 20. Oktober 2004, NJW 2004, 425 (426 f.).

    Google Scholar 

  159. Esser/ Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 225.

    Google Scholar 

  160. RG v. 26. Oktober 1912, RGZ 80, 281 (284); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 29; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  161. Staudinger/ Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 38.

    Google Scholar 

  162. Staudinger/ Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 38 f.

    Google Scholar 

  163. Erman/ Jendrek § 540 Rdnr. 11; Esser/Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 150; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 230; Oechsler Rdnr. 540; Schilling MünchKomm. § 540 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  164. BGH v. 5. November 2003, BGHZ 157, 1 (4); Staudinger/Emmerich (2006) § 540 Rdnr. 7 m.w.N.; für eine Begrenzung auf den selbständigen Gebrauch noch BGH v. 29. November 1967, WM 1968, 252 (253).

    Google Scholar 

  165. Zum Untermietverhältnis Schilling MünchKomm. § 540 Rdnr. 24 f.; Staudinger/Emmerich (2006) § 540 Rdnr. 24 ff.

    Google Scholar 

  166. Vgl. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 92.

    Google Scholar 

  167. BGH v. 11. Februar 1987, NJW 1987, 1692 (1693); Erman/Jendrek § 540 Rdnr. 13; Schilling MünchKomm. § 549 Rdnr. 18; Staudinger/Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  168. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254); BGH v. 5. November 2003, NJW 2004, 56 (57); Staudinger/Emmerich (2006) § 540 Rdnr. 4 f.

    Google Scholar 

  169. Siehe BGH v. 5. November 2003, NJW 2004, 56 ff. m.w.N.; zu einem möglichen Anspruch auf Zustimmung nach § 553 BGB unten § 5 Rdnr. 167 ff.

    Google Scholar 

  170. Ein bereicherungsrechtlicher Anspruch auf Herausgabe eines unberechtigt erzielten Untermieterlöses besteht hingegen nach der Rechtsprechnung nicht: BGH v. 13. Dezember 1995, BGHZ 131, 297 (305 ff.); zum ganzen Oechsler Rdnr. 542 f.

    Google Scholar 

  171. Schilling MünchKomm. § 540 Rdnr. 26.

    Google Scholar 

  172. Staudinger/ Emmerich (2006) § 541 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  173. Schilling MünchKomm. § 541 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  174. Esser/ Weyers BT 1, § 16 I 2b, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II, S. 225; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 93 ff.

    Google Scholar 

  175. Grundsätzlich besteht hingegen keine Reparaturpflicht: Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 113; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 96.

    Google Scholar 

  176. Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 189; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 91.

    Google Scholar 

  177. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 98, 235 (237); Erman/Jendrek § 548 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Schilling MünchKomm. § 548 Rdnr. 1; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  178. BGH v. 23. Mai 2006, NJW 2006, 2399 (2400); Erman/Jendrek § 548 Rdnr. 5; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 18.

    Google Scholar 

  179. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (230); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276; Schilling MünchKomm. § 548 Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  180. BGH v. 24. Mai 1976, BGHZ 66, 315 (320); BGH v. 18. September 1986, BGHZ 98, 235 (237 f.); Erman/Jendrek § 548 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276 f.; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  181. Dietz Anspruchskonkurrenz bei Vertragsverletzung und Delikt, 1934, S. 146 ff.

    Google Scholar 

  182. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178 f.); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  183. Dies gilt nach dem Normzweck einer schnellen Klärung der Haftungslage auch, wenn die Rückgabe bereits vor Ablauf des Mietverhältnisses erfolgt: BGH v. 15. März 2006, NJW 2006, 1588 f.

    Google Scholar 

  184. Erman/ Jendrek § 548 Rdnr. 9; Schilling MünchKomm. § 548 Rdnr. 13; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 26.

    Google Scholar 

  185. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Erman/Jendrek § 548 Rdnr. 9; Schilling MünchKomm. § 548 Rdnr. 13; Staudinger/Emmerich (2006) § 548 Rdnr. 27.

    Google Scholar 

  186. Hierzu im Überblick Staudinger/Rolfs (2006) § 542 Rdnr. 153 ff.

    Google Scholar 

  187. Larenz/ Wolf § 50 Rdnr. 58 ff.

    Google Scholar 

  188. Schilling MünchKomm. § 542 Rdnr. 21; Staudinger/Rolfs (2006) § 542 Rdnr. 135 f.

    Google Scholar 

  189. Schilling MünchKomm. § 542 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  190. BGH v. 21. März 1986, BGHZ 97, 264 (267); RGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 10; Soergel/Kummer § 564 Rdnr. 19.

    Google Scholar 

  191. Larenz BT 1, § 48 VI, S. 254; RGRK/Gelhaar § 564 Rdnr. 12; Staudinger/Rolfs (2006) § 542 Rdnr. 74.

    Google Scholar 

  192. Dazu im Überblick Schroeter JuS 2007, 29 ff.

    Google Scholar 

  193. Ausführlich Staudinger/Rolfs (2006) § 542 Rdnr. 52 ff.

    Google Scholar 

  194. Schilling MünchKomm. § 543 Rdnr. 1; Soergel/Kummer § 554a Rdnr. 18.

    Google Scholar 

  195. Siehe näher Staudinger/Rolf (2006) § 542 Rdnr. 8 ff.

    Google Scholar 

  196. BT-Drucks. 14/4553, S. 44. So auch Schilling MünchKomm. § 543 Rdnr. 30; Staudinger/Rolfs (2006) § 543 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  197. RGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 8; Staudinger/Rolfs (2006) § 542 Rdnr. 77.

    Google Scholar 

  198. Schilling MünchKomm. § 543 Rdnr. 73 ff.

    Google Scholar 

  199. So der Sache nach, wenn auch mit unterschiedlicher und teilweise widersprüchlicher Terminologie: Esser/Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265 f.; Schilling MünchKomm. § 545 Rdnr. 1; Staudinger/Emmerich (2006) § 545 Rdnr. 2 f.

    Google Scholar 

  200. Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich (2006) § 545 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  201. Esser/ Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich (2006) § 545 Rdnr. 8 f.

    Google Scholar 

  202. Staudinger/ Emmerich (2006) § 545 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  203. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Schilling MünchKomm. § 546 Rdnr. 4; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  204. Schilling MünchKomm. § 546 Rdnr. 6; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  205. Erman/ Jendrek § 556 Rdnr. 6; Esser/Weyers BT 1, § 17 II, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 20.

    Google Scholar 

  206. BGH v. 10. Januar 1983, BGHZ 86, 204 (210); zustimmend Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Schilling MünchKomm. § 546 Rdnr. 8; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 19.

    Google Scholar 

  207. Dahingehend Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 29.

    Google Scholar 

  208. Ausführlich zur Rechtsstellung des Untermieters gegenüber dem Vermieter bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 75 ff.

    Google Scholar 

  209. Larenz BT 1, § 48 VII, S. 270; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 61.

    Google Scholar 

  210. Schilling MünchKomm. § 546 Rdnr. 22; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 65.

    Google Scholar 

  211. Erman/ Jendrek § 546 Rdnr. 14; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 270; Soergel/Kummer § 556 Rdnr. 23; Staudinger/Rolfs (2006) § 546 Rdnr. 65.

    Google Scholar 

  212. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148); Erman/Jendrek § 546a Rdnr. 4; Schilling MünchKomm. § 546a Rdnr. 6; Staudinger/Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  213. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 273; Schilling MünchKomm. § 546a Rdnr. 4; Staudinger/Rolfs (2006) § 546a Rdnr. 22 ff.

    Google Scholar 

  214. Staudinger/ Rolfs (2006) § 546a Rdnr. 34. Anders BGH v. 27. April 1977, BGHZ 68, 307 (310); Schilling MünchKomm. § 546a Rdnr. 7: vertraglicher Anspruch eigener Art.

    Google Scholar 

  215. Hierzu bedarf es keiner vorangehenden Gestaltungserklärung des Vermieters: BT-Drucks. 14/4553, S. 44 f.; Staudinger/Rolfs (2006) § 546a Rdnr. 50 ff.; ebenso zu § 557 a.F. BGH v. 14. Juli 1999, BGHZ 142, 186 ff.

    Google Scholar 

  216. Näher Staudinger/Rolfs (2006) § 546a Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  217. Schilling MünchKomm. § 547 Rdnr. 10 f.; Staudinger/Rolfs (2006) § 547 Rdnr. 14, 17.

    Google Scholar 

  218. Dazu ausführlich Larenz/Canaris BT 2, § 73 III, S. 321 ff.

    Google Scholar 

  219. Siehe im einzelnen BGH v. 26. April 1978, BGHZ 71, 243 (249 ff.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Rolfs (2006) § 547 Rdnr. 9 f.

    Google Scholar 

  220. BGH v. 13. Mai 1987, BGHZ 101, 37 (41 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Schilling MünchKomm. § 539 Rdnr. 13; Staudinger/Emmerich (2006) § 539 Rdnr. 27.

    Google Scholar 

  221. Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/Emmerich (2006) § 539 Rdnr. 28.

    Google Scholar 

  222. BGH v. 13. Mai 1987, BGHZ 101, 37 (48); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Emmerich (2006) § 539 Rdnr. 24.

    Google Scholar 

  223. BGH v. 26. März 1969, WM 1969, 625 (625); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 7; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 24.

    Google Scholar 

  224. BGH v. 21. April 1982, NJW 1982, 1696 ff.; Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  225. BGH v. 16. April 1986, NJW-RR 1986, 877 (877); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 10; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 27 ff.

    Google Scholar 

  226. Esser/ Weyers BT 1, § 20 I 4, S. 167; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 108 ff.

    Google Scholar 

  227. BGH v. 12. Dezember 2003, BGHZ 157, 188 (194) m.w.N.

    Google Scholar 

  228. Dazu Schilling MünchKomm. § 550 Rdnr. 6; Staudinger/Emmerich (2006) § 550 Rdnr. 8 ff.

    Google Scholar 

  229. Larenz BT 1, § 48 I, S. 215; Schilling MünchKomm. § 566 Rdnr. 2. Näher zu den Regelungen der §§ 566 ff. BGB unten § 5 Rdnr. 199 ff.

    Google Scholar 

  230. BGH v. 24. September 1997, BGHZ 136, 357 (370); Esser/Weyers BT 1, § 20 I 2, S. 166; Staudinger/Emmerich (2006) § 550 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  231. Allgemein Larenz/Wolf § 27 Rdnr. 21 ff.

    Google Scholar 

  232. BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Erman/Jendrek § 550 Rdnr. 13; Schilling MünchKomm. § 550 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2006) § 550 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  233. Für eine Anwendung auf Untermietverträge: BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); dagegen: Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  234. BGH v. 2. Juli 1975, BGHZ 65, 49 (54); Erman/Jendrek § 550 Rdnr. 15; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  235. BGH v. 27. März 1968, BGHZ 50, 39 (43); BGH v. 22. Februar 1994, NJW 1994, 1649 (1651); Larenz BT 1, § 48 I, S. 216; Schilling MünchKomm. § 550 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  236. Ausführlich zu diesem Problemkreis Canaris Grundrechte und Privatrecht, 1999 sowie G. Hager JuS 2006, 769 ff.

    Google Scholar 

  237. BVerfG v. 9. Februar 1994, NJW 1994, 1147 (1148); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 32; Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; zu Einzelheiten der zu duldenden Empfangsanlagen insbesondere bei fremdsprachigen Mietern Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 77 ff.

    Google Scholar 

  238. Hierzu BVerfG v. 28. März 2000, NJW 2000, 2658.

    Google Scholar 

  239. Vgl. BT-Drucks. 14/5663, S. 78; Staudinger/Rolfs (2006) § 554a Rdnr. 11 ff.

    Google Scholar 

  240. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254 f.); Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Oechsler Rdnr. 538.

    Google Scholar 

  241. Esser/ Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Schilling MünchKomm. § 535 Rdnr. 13; Staudinger/Emmerich (2006) § 540 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  242. BGH v. 3. Oktober 1984, BGHZ 92, 213 (218 ff.); Schilling MünchKomm. § 553 Rdnr. 7; Staudinger/Emmerich (2006) § 553 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  243. Weiteres bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 b, S. 174; Erman/Jendrek § 553 Rdnr. 6; Staudinger/Emmerich (2006) § 553 Rdnr. 13 f.

    Google Scholar 

  244. BGH v. 5. November 2003, NJW 2004, 56 (58); Schilling MünchKomm. § 553 Rdnr. 7; Staudinger/Emmerich (2006) § 553 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  245. BGH v. 23. November 2005, NJW 2006, 1200 f.; Schilling MünchKomm. § 553 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  246. Weitere Einzelheiten bei Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2 d, S. 175 f.; Schilling MünchKomm. § 554 Rdnr. 22 ff.; Staudinger/Emmerich (2006) § 554 Rdnr. 28 ff.

    Google Scholar 

  247. Erman/ Jendrek § 554 Rdnr. 14; Schilling MünchKomm. § 554 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich (2006) § 554 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  248. Dazu Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 114; Larenz BT 1, § 48 III, S. 228; Staudinger/Emmerich (2006) § 535 Rdnr. 97 ff.

    Google Scholar 

  249. Erman/ Jendrek § 551 Rdnr. 3; Schilling MünchKomm. § 551 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich (2006) § 551 Rdnr. 5; ausführlich Kießling JZ 2004, 1146 ff.

    Google Scholar 

  250. BGH v. 20. April 1989, BGHZ 107, 210 (212); Staudinger/Emmerich (2006) § 551 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  251. Zu den Rechtsfolgen einer unwirksamen Fälligkeitsklausel für die Mietkautionsabrede siehe BGH v. 25. Juni 2003, NJW 2003, 2899 f.

    Google Scholar 

  252. Staudinger/ Emmerich (2006) § 551 Rdnr. 22, 30.

    Google Scholar 

  253. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 244 (250 f.); Erman/Jendrek § 551 Rdnr. 12; noch restriktiver Staudinger/Emmerich (2006) § 551 Rdnr. 29.

    Google Scholar 

  254. Artz MünchKomm. § 562 Rdnr. 12; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich (2006) § 562 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  255. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; RGRK/Gelhaar § 559 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2006) § 562 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  256. Artz MünchKomm. § 562 Rdnr. 14; Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 b, S. 178; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Oechsler Rdnr. 589; Staudinger/Emmerich (2006) § 562 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  257. BGH v. 12. Februar 1992, NJW 1992, 1156 (1156); weiterführend zu diesem Problemkreis D.V. Simon Festschrift für J.G. Wolf, 2000, S. 221 ff.

    Google Scholar 

  258. Artz MünchKomm. § 562 Rdnr. 16; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Soergel/Kummer § 559 Rdnr. 27; Staudinger/Emmerich (2006) § 562 Rdnr. 15. Näher zum Begriff des Anwartschaftsrechts oben § 2 Rdnr. 444.

    Google Scholar 

  259. Artz MünchKomm. § 562a Rdnr. 4; Erman/Jendrek § 562a Rdnr. 3. Bei Wohnungen genügt nach anderer Ansicht das Entfernen aus der Wohnung und den mitvermieteten Zuund Abgängen, selbst wenn sich die Sache noch auf dem Grundstück des Vermieters befindet: Staudinger/Emmerich (2006) § 562a Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  260. Artz MünchKomm. § 562a Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2006) § 562a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  261. Jauernig/ Teichmann § 562a Rdnr. 2; Medicus Rdnr. 226; RGRK/Gelhaar § 560 Rdnr. 2; Soergel/Kummer § 560 Rdnr. 2 ff.

    Google Scholar 

  262. A.A. Esser/Weyers BT 1, § 20 IV 2 d, S. 179, die eine Entfernung i.S. des § 562a Satz 1 BGB bei einer nur vorübergehenden Wegschaffung annehmen, wenn ein Dritter (z.B. ein Werkunternehmer) unmittelbaren Besitz an dieser erhält.

    Google Scholar 

  263. Statt aller Staudinger/Emmerich (2006) § 562a Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  264. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich (2006) § 562 Rdnr. 29 ff.

    Google Scholar 

  265. So aber BGH v. 3. Mai 2005, NJW 2000, 2346; BGH v. 2. Februar 2006, NJW 2006, 1800 (1801); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 9; Häublein MünchKomm. § 562 Rdnr. 23.

    Google Scholar 

  266. BGH v. 28. November 2001, NJW-RR 2002, 730; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  267. BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 5; Soergel/Stürner 13 § 883 Rdnr. 30; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 6; a.A. z.B. Canaris Festschrift für Flume, Band I, 1978, S. 371 (393); Wacke MünchKomm. § 883 Rdnr. 42.

    Google Scholar 

  268. BGH v. 12. März 2003, BGHZ 154, 171 (175); BGH v. 22. Oktober 2003, NJW-RR 2004, 657 (658); Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 21; a.A. Häublein MünchKomm. § 566 Rdnr. 20.

    Google Scholar 

  269. Zum gutgläubigen Erwerb als gesetzlichem Erwerb auf der Basis eines scheinbaren rechtsgeschäftlichen Erwerbs Wolf/Raiser Sachenrecht, 10. Bearbeitung 1957, § 68 Vor I, S. 247.

    Google Scholar 

  270. Statt aller Häublein MünchKomm. § 566 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  271. Häublein MünchKomm. § 566 Rdnr. 30; Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 48 ff.

    Google Scholar 

  272. BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (352); Häublein MünchKomm. § 566 Rdnr. 38; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 54.

    Google Scholar 

  273. Einzelheiten bei Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 42 ff.

    Google Scholar 

  274. Häublein MünchKomm. § 566 Rdnr. 12; Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 28.

    Google Scholar 

  275. BGH v. 18. Dezember 1968, BGHZ 51, 273 (274 f.); Staudinger/Emmerich (2006) § 566 Rdnr. 60.

    Google Scholar 

  276. Das Gesetz übernimmt insoweit die frühere Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes: BGH v. 24. März 1999, BGHZ 141, 160 (164 f.); vgl. BT-Drucks. 14/4553, S. 63.

    Google Scholar 

  277. Vgl. Esser/Weyers BT 1, § 22/4, S. 192 m.w.N. zu abweichenden Auffassungen über den Normzweck.

    Google Scholar 

  278. Daß § 566b BGB auch Rechtsgeschäfte mit dem Mieter umfaßt, ist nicht unbestritten; a.A. z.B. Häublein MünchKomm. § 566b Rdnr. 8; wie hier RGRK/Gelhaar § 573 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  279. BGH v. 6. Juni 1952, BGHZ 6, 202 (206 f.); Erman/Jendrek § 566c Rdnr. 6; Larenz BT 1, § 48 IV, S. 247.

    Google Scholar 

  280. BT-Drucks. 14/4553, S. 70; Staudinger/Rolfs (2006) § 575 Rdnr. 34.

    Google Scholar 

  281. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; Häublein MünchKomm. § 572 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  282. Dabei hat der Mieter auch das Verschulden eines Erfüllungsgehilfen zu vertreten, wobei zu dem von § 278 BGB erfaßten Kreis auch ein Mieterverein gehört, der den Mieter bei der Erfüllung seiner Mietzahlungspflicht berät: BGH v. 25. Oktober 2006, NJW 2007, 428 (430).

    Google Scholar 

  283. Steht dem Vermieter jedoch in derselben Wohnlage eine freie Wohnung zur Verfügung, so ist eine gleichwohl auf den Eigenbedarf gestützte ordentliche Kündigung rechtsmißbräuchlich, wenn der Vermieter dem Mieter diese Wohnung nicht zur Anmietung angeboten hat; allerdings besteht diese Pflicht grundsätzlich nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist (BGH v. 9. Juli 2003, NJW 2003, 2604 f.).

    Google Scholar 

  284. Esser/ Weyers BT 1, § 21 I 2 a, S. 183; Häublein MünchKomm. § 573 Rdnr. 42 f.; Larenz BT 1, § 48 VI, S. 257; Staudinger/Rolfs (2006) § 573 Rdnr. 177, 180 ff.

    Google Scholar 

  285. Erman/ Jendrek § 569 Rdnr. 4; Schilling MünchKomm. § 569 Rdnr. 9 f.

    Google Scholar 

  286. Schilling MünchKomm. § 569 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich (2006) § 569 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  287. Das Kündigungsrecht steht dabei auch einem gewerblichen Zwischenmieter zu, der die Räume nicht selbst bewohnt, sondern an Dritte weitervermietet hat: BGH v. 17. Dezember 2003, NJW 2004, 848 (849 f.).

    Google Scholar 

  288. Schilling MünchKomm. § 569 Rdnr. 7; Staudinger/Emmerich (2006) § 569 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  289. Staudinger/ Emmerich (2006) § 569 Rdnr. 32. 366 §§ 540 Abs. 1 Satz 2, 544 Satz 1, 563 Abs. 4, 563a Abs. 2, 564 Satz 2 BGB.

    Google Scholar 

  290. Häublein MünchKomm. §§ 574 Rdnr. 15 ff.; Larenz BT 1, § 48 VI, S. 266; Staudinger/ Rolfs (2006) § 574 Rdnr. 37 ff.

    Google Scholar 

  291. Esser/ Weyers BT 1, § 21 I 2 c, S. 184; Häublein MünchKomm. §§ 574 Rdnr. 15 ff.; Staudinger/Rolfs (2006) § 574 Rdnr. 49 ff.

    Google Scholar 

  292. BT-Drucks. 14/4553, S. 62; Häublein MünchKomm. § 563a Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  293. Zu den Voraussetzungen einer gemeinsamen Haushaltsführung Staudinger/Rolfs (2006) § 563 Rdnr. 14 ff.

    Google Scholar 

  294. BT-Drucks. 14/4553, S. 61; Erman/Jendrek § 563 Rdnr. 12; Häublein MünchKomm. § 563 Rdnr. 14 f.; Staudinger/Rolfs (2006) § 563 Rdnr. 27.

    Google Scholar 

  295. Für die Personen i.S. von § 563 Abs. 2 BGB beginnt die Widerspruchsfrist erst zu laufen, wenn sie Kenntnis sowohl von dem Tod des Mieters als auch der Ablehnungserklärung der Bevorrechtigten erlangt haben: Erman/Jendrek § 563 Rdnr. 16; Häublein MünchKomm. § 563 Rdnr. 25; Staudinger/Rolfs (2006) § 563 Rdnr. 41.

    Google Scholar 

  296. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1, § 49 I, S. 278.

    Google Scholar 

  297. Hier stellt sich häufig das Problem der Sittenwidrigkeit von überlangen Bierbezugsverpflichtungen des Pächters gemäß § 138 Abs. 1 BGB; dazu Erman/Palm § 138 Rdnr. 88 m.w.N.

    Google Scholar 

  298. Siehe hierzu Baur/Stürner § 53 Rdnr. 45 ff.

    Google Scholar 

  299. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  300. RG v. 11. Dezember 1917, RGZ 91, 310 (311); zustimmend Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13; Harke MünchKomm. § 581 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  301. BGH v. 4. Juni 1986, WM 1986, 1359 (1360); Larenz BT 1, § 49 I, S. 279 f.; Staudinger/Emmerich (2006) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 31.

    Google Scholar 

  302. Näher Larenz/Wolf § 20 Rdnr. 108 ff.

    Google Scholar 

  303. Erman/ Jendrek § 581 Rdnr. 12; Esser/Weyers BT 1, § 23 II 2, S. 196; Harke Münch-Komm. § 581 Rdnr. 50; Larenz, BT 1, § 49 I, S. 280. Siehe oben § 5 Rdnr. 29.

    Google Scholar 

  304. Erman/ Jendrek § 581 Rdnr. 19; Soergel/Kummer § 581 Rdnr. 34; a.A. Harke Münch-Komm. § 581 Rdnr. 12 f.

    Google Scholar 

  305. Erman/ Jendrek § 584b Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  306. Harke MünchKomm. § 582 Rdnr. 1; RGRK/Gelhaar vor § 586 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  307. Erman/ Jendrek § 582a Rdnr. 3; offen Harke MünchKomm. § 582a Rdnr. 2.

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  308. RG v. 9. November 1933, RGZ 142, 201 (202 f.); Erman/Jendrek Vor § 582 Rdnr. 3; Harke MünchKomm. § 582 Rdnr. 2; Larenz BT 1, § 49 I, S. 282.

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  309. Erman/ Jendrek § 582 Rdnr. 2.

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  310. Harke MünchKomm. § 582 Rdnr. 4.

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  311. Zur Sicherung dieses Anspruchs besteht ein Pfandrecht an den Inventarstücken nach Maßgabe des § 583 BGB. Nach der Rechtsprechung umfaßt dieses Pfandrecht auch Inventarstücke im Eigentum Dritter: BGH v. 21. Dezember 1960, BGHZ 34, 153 (157).

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  312. Harke MünchKomm. § 582a Rdnr. 5.

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  313. Larenz BT 1, § 49 II, S. 285; insbesondere zum Kündigungsrecht Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 199.

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  314. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGBl. I, S. 2075.

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  315. Harke MünchKomm. § 585b Rdnr. 1; Larenz BT 1, § 49 II, S. 286.

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  316. Larenz BT 1, § 49 II, S. 287.

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  317. Esser/ Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 198 f.; Larenz BT 1, § 49 II, S. 289.

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(2007). Miet- und Pachtverträge. In: Vertragliche Schuldverhältnisse. Springer-Lehrbuch. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-540-73806-0_5

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