Der offene Immobilienfonds: Ein Wertpapier der Immobilie

Zusammenfassung

Offene Immobilienfonds ermöglichen die Geldanlage auch kleinerer Vermögen in Immobilien bei Streuung der Risiken, also Investitionen in unterschiedliche Standorte, Nutzungsarten und Mieter. Zum Schutze des Anlegers unterliegen sie vielerlei Auflagen und Kontrollen, u. a. durch das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen. Der Wert eines Fondsanteils hängt vor allem von der Wertentwicklung der Immobilien ab. Ausgabe und Rücknahme der Anteile können täglich erfolgen. Das den Anleger interessierende Nachsteuerergebnis setzt sich zusammen aus einem steuerfreien Ausschüttungsanteil (vor allem durch Gebäudeabschreibungen und Veräußerungsgewinne), einem steuerpflichtigen Ausschüttungsanteil (Miet- und Zinseinnahmen des Fonds) sowie der bei Einhaltung der sechsmonatigen Spekulationsfrist ebenfalls steuerfreien Steigerung der Anteilswerte.