Zusammenfassung
Die Abwicklung eines Kaufes — auch eines Grundstückkaufes — geschieht nach schweizerischem Recht in zwei rechtsgeschäftlichen Phasen: dem Kaufvertrag als Verpflichtungsgeschäft und der Eigentumsübertragung bzw. der Bezahlung des Kaufpreises als Verfügungsgeschäft.1 Mit dem Kaufvertrag werden die Verpflichtungen von Verkäufer und Käufer begründet, das Kaufobjekt zu übergeben und das Eigentum daran zu verschaffen bzw. den Kaufpreis zu bezahlen. Davon zu unterscheiden ist die Verfügung des Verkäufers über den Kaufgegenstand, indem er diesen und das Eigentum daran dem Käufer überträgt, und die Verfügung des Käufers, der Bezahlung des Kaufpreises.
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Anmerkungen
Peter Gauch/Walter R. Schluep/Jörg Schmid/Heinz Rey: Schweizerisches Obligationenrecht Allgemeiner Teil, 7.A. Zürich 1998 R2 136–139.
Christian Brückner: Schweizerisches Beurkundungsrecht, Zürich 1993 § 2 RZ 5.
Christoph Leuenberger: Abschluss des Grundstückskaufvertrages, in: Alfred Koller: Der Grundstückskauf, Bern 2001, § 2 RZ 45–46
BGE 113 II 404
BGE 113 II 404, 107 II 216
BGE 113 II 402, Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 53–58
Berner Kommentar, Hans Giger: Das Obligationenrecht, Der Grundstückskauf, Bern 1997, Art. 216 N 235, 242, 245
BK Giger, Art. 216 N 235, 236, BGE 112 II 332 E.1a
BGE 112 II 332 E.1a
BK Giger, Art. 216 N 242
BGE 127 III 254f. E. 3d
BK Giger Art. 216 N 242. BGE 90 II 24
BGE 84 IV 165. BK Giger Art. 216 N 245 und 247 f.
BK Giger Art. 216 N 247
BK Giger Art. 216 N 265. BGE 39 II 224 ff.
BK Giger Art. 216 N 266 und 268
BK Giger Art. 216 N 269. BGE 68 II 229 ff; 86 II 258 ff.; 90 II 34 ff.; 90 II 282 ff.; 94 II 270, 273.
BK Giger Art. 216 N 270. BGE 95 II 527 ff.
BK Giger Art. 216 N 271
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 75
BGE 113 II 404
BGE 113 II 404 f.
BGE 113 II 405
vgl. Aufzählung in BGE 113 II 405 E.2b
BK Giger Art. 261 N 281 und N 277 (letztere unter Verweis auf BK Schmidlin Art. 11 N 100 ff.)
Alfred Koller: Vom Formmangel und seinen Folgen, in: Alfred Koller „Der Grundstückkauf“, Bern 2001, § 3 RZ 3
Urs Hess, in: Heinrich Honsell/Nedim Peter Vogt/Wolfgang Wiegand (Hg.): Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, 2.A. Basel und Frankfurt a.M. 1996, Art. 216 N 10
Hess, a.a.O., Art. 216 N 11 f.
Leuenberger, a.a.O. § 2 RZ 25. Art. 55 Abs. 1 SchlT ZGB
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 30
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 27 ff. Brückner a.a.O. § 35
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 34
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 35. Ivo Schwander: „Grundstückkauf: Internationales Privatrecht und Internationales Zivilprozessrecht“in; Alfred Koller, Der Grundstückkauf, Bern 2001, § 9 RZ 39. Brückner a.a.O. § 27 RZ 719 ff.
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 35
Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 37. Brückner a.a.O. §§ 9 und 135
Vgl. zum Ganzen Leuenberger, a.a.O., § 2 RZ 39 Kanton Bern: Gesetz betreffend die Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 28. Mai 1911, Art. 11 Abs. 1 in Verbindung mit Art. 15 und 17 Notariatsgesetz vom 28. August 1980 (http://www.sta.be.ch/belex/d/home.htm)
Kanton Graubünden: Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch vom 12. Juni 1994, Art. 17 (http://www.navigator.ch/gr)
Kanton Tessin: Legge di applicazione e complemento del Codice civile svizzero vom April 1911, Art. 19 ff., und Legge sul notariato vom 23. Februar 1983, Art. 2. (http://www.ti.ch/CAN/temi/fu/)
Kanton Wallis: Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch vom 24. März 1998, Art. 20 und 197, sowie Art. 1 ff. Gesetz über das Notariat vom 15. Mai 1942 (http://www.vs.ch/Navig2/LoisVs/de/Frame450.htm)
Kanton Graubünden: Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch vom 12. Juni 1994, Art. 17. Notariatsverordnung vom 1. Dezember 1993, Art. 2.
Vgl. zum Ganzen: Bernhard Schnyder: Vertragserfüllung und deren Sicherung in sachenrechtlicher Sicht, in: Alfred Koller „Der Grundstückkauf“, Bern 2001, § 4 RZ 1–3.
Bettina Deillon-Schegg: Grundbuchanmeldung und Prüfungspflicht des Grundbuchverwalters im Eintragungsverfahren, Diss. Zürich 1997, S. 28–29. Es gibt allerdings auch Fälle des ausserbuchlichen Erwerbs von Grundeigentum, z. B. bei Erbschaft.
Schnyder, a.a.O. § 4 RZ 9 und 14
Deillon-Schegg, a.a.O. S. 37 f.
Schnyder, a.a.O. § 4 RZ 13. BGE 115 II 221
Felix Schöbi: Das Bundesgesetz über den Grundstückerwerb durch Personen im Ausland, in: Alfred Koller „Der Grundstückkauf“, Bern 2001, § 8 RZ 1 f. Bundesrat Kurt Furgler war 1972 bis 1982, Bundesrat Rudolf Friedrich 1983–1984 und Bundesrat Arnold Koller von 1989 bis 1999 Departementschef des Schweizer Justizministeriums, des Eidgenössischen Justiz- und Polizeidepartements.
Bundesamt für Justiz BAJ (Hg): Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, Wegleitung für die Grundbuchämter, Bern 3. Juni 2002, RZ 11.1
BAJ Wegleitung, a.a.O. RZ 12.2 und 13.3
Bundesamt für Justiz BAJ (Hg): Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, Merkblatt, Bern 3. Juni 2002, S. 1 Ziff. 3.
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 1 f. Ziff.4.
Schöbi, a.a.O. § 8 RZ 22–25. BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 2
Schöbi, a.a.O. § 8 RZ 22–25
Schöbi, a.a.O. § 8 RZ 31–32
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 6
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 4 f. und Schöbi, a.a.O. § 8 RZ 11–17
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 4 f.
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 5 f.
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 12 ff.
Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, Wegleitung für die Grundbuchämter, a.a.O. RZ 22.1
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 8
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 9
BAJ Merkblatt, a.a.O., S. 10
§ 1 Gesetz über das Notariatswesen vom 9. Juni 1985
Vgl. Josef Hofstetter, in: Heinrich Honsell/Nedim Peter Vogt/Thomas Geiser (Hg.) Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Zivilgesetzbuch II, Basel und Frankfurt a.M. 1998, Art. 837/838 N 1
Vgl. Felix Richner, in: Alfred Koller „Der Grundstückkauf“, Bern 2001, § 12 RZ 3–12
z. T. wird auch die bloß wirtschaftliche Handänderung, bei welcher nur die wirtschaftliche Verfügungsgewalt über ein Grundstück die Hand ändert, nicht jedoch das zivilrechtliche Eigentum als steuerpflichtige Handänderung behandelt: vgl. Richner, a.a.O. §12 RZ 13–14.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 18–21.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 26–27. Auch der Abschluss des Werkvertrages von oder mit nahe stehenden Personen von Käufer oder Verkäufer kann eine solche Zusammenrechnung auslösen.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 30
Richner, a.a.O. § 12 RZ 65 f.
Richner, a.a.O. § 12 R2 57. Dennoch kann sich der Käufer zivilrechtlich dem Veräußerer gegenüber verpflichten, anstelle des Veräußerers zu bezahlen — an der Steuerpflicht des Veräußerers ändert das aber nichts.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 37
Richner, a.a.O. § 12 RZ 36
Richner, a.a.O. § 12 RZ 146 f., 150 f.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 215 ff. und 229 ff.
Richner, a.a.O. § 12 RZ 222 und 234
vgl. zum Ganzen: Richner, a.a.O. § 12 RZ 193, 202 ff., 207 ff.
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Häberling, W. (2003). Immobilienerwerb in der Schweiz. In: Wigand, K., Albert, S. (eds) Auslandsimmobilien. Gabler Verlag. https://doi.org/10.1007/978-3-322-90407-2_12
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