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Miet- und Pachtverträge

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Vertragliche Schuldverhältnisse

Part of the book series: Springer-Lehrbuch ((SLB))

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Literatur

  1. Dazu oben § 1 C II 2, S. 7 f.

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  2. Larenz BT 1, § 48 I, S. 212; Voelskow MünchKomm. Einl. zu §§ 535–597 Rdnr. 6.

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  3. Dazu näher unten § 5 B VII, S. 339 ff.

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  4. Schlechtriem Rdnr. 231; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 31; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 1.

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  5. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGB1. I, S. 2075.

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  6. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz-und Warmwasserkosten in der Fassung der Bekanntmachung v. 20. Januar 1989, BGB1. I, S. 115.

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  7. Überblick zu dessen Entwicklung bei Voelskow MünchKomm. Vor § 535 BGB Rdnr. 52 ff.

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  8. Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) v. 19. Juni 2001, BGB1. I, S. 1149.

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  9. BT-Drucks. 14/4553, S. 35; dazu auch B. Grundmann NJW 2001, 2497 ff.

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  10. Grundlegend dazu Flume AT 2, § 1.

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  11. Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 35.

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  12. Zur Historie siehe Larenz BT 1, § 48 VI a, S. 255 f.; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 4 ff.; Foe/stow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 53 ff.

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  13. Grundsatz der Richtigkeitsgewähr des Vertrages: Schmidt-Rimpler AcP 147 (1942), 130(151).

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  14. Esser/ Weyers BT 1, § 19 I und II, S. 159 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 213 f; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 58.

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  15. Grundlegend hierzu Enderlein Rechtspaternalismus und Vertragsfreiheit, 1996.

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  16. Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 36.

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  17. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 2.

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  18. Siehe oben § 5 A, S. 300.

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  19. Mot. II, S. 371 f; BGH v. 26. Februar 1954, BGHZ 12, 380 (392 ff); Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 37 f.

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  20. Mot. II, S. 369; Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 20; Staudingen/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 2.

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  21. Z B. der zum gemieteten Raum gehörende Briefkasten, die Schlüssel zum gemieteten PKW, die Zu-und Abwege. Dazu Esser/ Weyers BT 1, § 14 II, S. 133; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 5.

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  22. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 7 ff. m.w.N.

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  23. BGH v. 22. Mai 1968, MDR 1968, 918 (918); Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 37 f; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 19 ff.

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  24. Zur Behandlung gemischter Verträge näher unten § 16 A III, S. 684 ff.

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  25. Dazu oben § 3 F I, S. 268.

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  26. BGH v. 5. Oktober 1951, BGHZ 3, 200 (202); Staudinger/Emmehch (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 35; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 11; näher unten § 12 B I, S. 622 f.

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  27. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 36; differenzierend Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 12.

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  28. RG v. 13. Mai 1933, RGZ 141, 99 (101); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 17; a.A. Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 12.

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  29. Zur Abgrenzung exemplarisch BGH v. 31. Januar 2003, NJW 2003, 1317 f.

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  30. BGH v. 4. Mai 1970, WM 1970, 853 (854 f.); Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 34; Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 15; näher § 6 A IV, S. 381 f.

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  31. Dies gilt auch für das Schriftlichkeitsgebot des § 550 Satz 1 BGB für Wohnraummietverträge; näher unten § 5 C II 2b, S. 352.

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  32. Zu Einzelheiten Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 73 ff., 77.

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  33. Zur Konkurrenz der Irrtumsanfechtung nach § 119 Abs. 2 BGB mit der Haftung des Vermieters für Mängel unten § 5 B V 2e, S. 329.

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  34. KG v. 4. Oktober 2001, NJW-RR 2002, 155; Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 23; RGRK/ Gelhaar Vor § 535 Rdnr. 123; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 79; a.A. Brox Die Einschränkung der Irrtumsanfechtung, 1960, S. 274 f.; Paschke Das Dauerschuldverhältnis der Wohnraummiete, 1991, S. 260 f; Soergel/Heintzmann §§ 535, 536 Rdnr. 96; Voelskow MünchKomm. Vor §§ 537–543 Rdnr. 11.

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  35. Siehe Maultzsch JuS 2003, 544 (545 ff.) m.w.N. sowie unten § 7 C II, S. 403 f.

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  36. BGH v. 3. Dezember 1997, NJW 1998, 531 (532); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

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  37. Näher unten § 5 C V, S. 362 ff.

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  38. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233 f); BGH v. 29. März 1978, BGHZ 71, 175 (178); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 63, 66 f; Oechsler Rdnr. 538; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 79 f. Allgemein zum Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte Gottwald MünchKomm.4 § 328 Rdnr. 96 ff.

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  39. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6d, S. 141.

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  40. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 63 ff.; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 83, § 540 Rdnr. 3 ff.

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  41. Statt aller BR/Ehlert § 535 Rdnr. 73.

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  42. Vgl. Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 40.

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  43. Vgl. oben § 2 D I 1d, aa (S. 36) zu der entsprechenden Rechtslage beim Kauf.

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  44. BGH v. 22. Oktober 1975, BGHZ 65, 137 (139 f.); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 218; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 15; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 41.

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  45. Siehe oben § 5 B II 1, S. 303.

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  46. Esser/ Weyers BT I, § 14 II, S. 133; Larenz BT 2, § 48 II a, S. 219; Schlechtriem Rdnr. 227; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 15.

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  47. Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 41.

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  48. Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219; Oechsler Rdnr. 535; Schlechtriem Rdnr. 237. Zum Umfang des zu duldenden vertragsgemäßen Gebrauchs näher unten § 5 B IV 1c, S. 309 ff.

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  49. Siehe oben § 2 D I 1d, cc, S. 50 ff.

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  50. BGH v. 5. Juli 1991, NJW 1991, 3277 (3278); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 4; Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Larenz BT 1, § 48 III b, S. 233 f.; Oechsler Rdnr. 553.

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  51. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2c, S. 137; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 46; Voelskow MünchKomm. § 541 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  52. BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280); Erman/Jendrek § 541 Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 43 f.

    Google Scholar 

  53. Näher unten § 5 C V, S. 362 ff.

    Google Scholar 

  54. Gegen eine analoge Anwendung des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB: BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 5; Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 16; a.A. z.B. Canaris Festschrift fur Flume, Band I, 1978, S. 371 (393); Wacke MünchKomm. § 883 Rdnr. 42.

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  55. Voelskow MünchKomm. § 541 Rdnr. 4; a.A. Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 42 und wohl auch BGH v. 26. April 1991, BGHZ 114, 277 (280). Zu der Abgrenzung von Sachmängeln siehe bereits oben beim Kaufvertrag § 2 D I 1d, cc (S. 52) sowie unten § 5 B IV 1c, bb, S. 311 f.

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  56. Siehe zum Kaufvertrag oben § 2 D I 1d, cc, S. 52.

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  57. Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229.

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  58. Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 24; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 229; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 35.

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  59. Erman/ Jendrek § 537 Rdnr. 3; Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 135; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 5.

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  60. Erman/ Jendrek § 537 Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 5.

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  61. BGH v. 5. Oktober 1981, NJW 1982, 696 (696); Oechsler Rdnr. 547; Schlechtriem Rdnr. 235; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 5.

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  62. RG v. 12. Mai 1933, RGZ 147, 304 (307 f.); BGH v. 20. April 1977, BGHZ 68, 294 (296); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 7; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 6.

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  63. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2b, S. 136 f.

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  64. BGH v. 14. Januar 1963, NJW 1963, 804 (804 f); Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 12 ff.; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 5.

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  65. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 136; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 22.

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  66. BGH v. 21. Dezember 1960, WM 1961, 654 (657); im Grundsatz auch Oechsler Rdnr. 549, wenn keine Abreden zwischen den Parteien vorliegen.

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  67. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 26.

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  68. BGH v. 1. Juli 1981, NJW 1981, 2405 (2405); BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 2, S. 137; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 21, 25.

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  69. Dazu, daß es sich in solchen Fällen nicht um eine Eigenschaftszusicherung i.S. des § 536 Abs. 2 BGB handelt, siehe unten § 5 B V 2b, cc, S. 321 f.

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  70. BGH v. 7. Dezember 1977, NJW 1978, 585 (586); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 5 ff.; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 23 f. Das gilt auch für freie Berufe: BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 25; kritisch insoweit Oechsler Rdnr. 536.

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  71. BGH v. 7. Dezember 1977, BGHZ 70, 79 (80 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 24.

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  72. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 25. Es genügt nicht, wenn der Vermieter nur Mitglied der Erbengemeinschaft über das Nachbargrundstück ist, da er als Miterbe nicht allein über die Nutzung des Grundstücks bestimmen kann (§ 2038 Abs. 1 Satz 1 BGB).

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  73. BGH v. 6. Mai 1992, BGHZ 118, 194 (198); Esser/Weyers BT 1, § 14 II 2, S. 133; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 219.

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  74. Siehe aber unten § 5 B IV 1d, bb (S. 315 f.) zur Übertragung der sog. Schönheitsreparaturen auf den Mieter.

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  75. Erman/ Jendrek § 536 Rdnr. 15 f; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 28.

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  76. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 12.

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  77. Voelskow MünchKomm. § 546 Rdnr. 3.

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  78. Überblick zu den erfaßten Lasten bei Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 65.

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  79. Statt aller Schlechtriem Rdnr. 238.

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  80. § 275 Abs. 3 BGB wird mangels einer Verpflichtung des Vermieters zur persönlichen Leistung hingegen keine Relevanz erlangen.

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  81. Staudinger/ Emmerich (2003) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 5; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 64 f.

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  82. Enger wohl Staudinger/ Emmerich (2003) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 7 f., der ausschließlich auf die §§ 275 Abs. 2, 313 BGB abstellt; ebenso Hau JuS 2003, 130 (136). Zur früheren Rechtslage BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f.; Staudinger/Emmerich (1995) Vorbem. zu § 537 Rdnr. 10 f.; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 65.

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  83. Ausführlich zu § 439 Abs. 3 BGB oben § 2 E II 3b, ff (3), S. 97 ff.; dort auch zu der Frage, ab welchem Zeitpunkt das Verhältnismäßigkeitskriterium maßgeblich ist.

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  84. BGH v. 26. September 1990, NJW-RR 1991, 204 f; Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 14; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 65.

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  85. Näher oben § 2 D I 1d, dd (2b), S. 55 f.

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  86. So die h.M.: BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3224); Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238 f.; RGRK/Gelhaar § 539 Rdnr. 1; Soergel/Kummer § 539 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. § 539 Rdnr. 4.

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  87. Für einen Ausschluß des Erfüllungsanspruchs daher systematisch konsequent Wilhelm JZ 1982, 488 (494).

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  88. Vgl. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 253 (269 f.); Staudinger/Emmerich (2003) § 536b Rdnr. 4.

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  89. Dazu allgemein sowie zu abweichenden Konzeptionen für die Bestimmung der Gläubigerverantwortlichkeit Ernst MünchKomm.4 § 326 Rdnr. 49 ff.

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  90. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 7 b, S. 143; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 63; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 14.

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  91. BGH v. 27. November 1984, NJW 1985, 484 (484 f); Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 33.

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  92. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 366 (368); Larenz BT 1, § 48 II, S. 220; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 102 f.

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  93. Zur Einbeziehung dieser Mieterpflicht in das Synallagma und weiteren Einzelheiten siehe unten § 5 B VI 1b, S. 333 f.

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  94. BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (367 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 25; Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 103. Anders bei einer Koppelung turnusgemäßer Renovierungspflicht und einer darauf nicht abgestimmten Pflicht bei Auszug sowie bei sog. Facharbeitsklauseln; vgl. Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 104.

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  95. BGH v. 14. Mai 2003, ZIP 2003, 1301 (1302); abweichend bei der Vermietung von Gewerberaum OLG Celle v. 7. Mai 2003, NJW-RR 2003, 1165.

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  96. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 18 f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 128, 131.

    Google Scholar 

  97. BGH v. 7. Juni 1989, BGHZ 108, 1 (8 ff); Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 132.

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  98. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 82; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 78.

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  99. Zu Nebenpflichtverletzungen siehe unten § 5 B V 3, S. 329.

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  100. Dazu § 5 B V 1, S. 317 ff.

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  101. Siehe § 5 B V 2, S. 319 ff.

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  102. Näher zum Anwendungsbereich der §§ 536, 536a BGB unten § 5 B V 2b, S. 320 ff.

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  103. Ausführlich zu diesem Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 390 ff.

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  104. BT-Drucks. 14/6040, S. 140; vgl. im übrigen zum Interessenwegfall an Teilleistungen Ernst MünchKomm.4 § 323 Rdnr. 203 ff.

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  105. Allgemein zur zeitbedingten Unmöglichkeit, insbesondere auch zur Abgrenzung des absoluten zum relativen Fixgeschäft, welches in § 323 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt ist, Ernst MünchKomm.4 § 275 Rdnr. 45 ff.

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  106. Dazu sogleich unter § 5 B V 1c, S. 318 f.

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  107. Siehe oben § 5 A, S. 300.

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  108. Vgl. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.) sowie ausführlich zu dem allgemeinen Problemkreis Oetker Das Dauerschuldverhältnis und seine Beendigung, 1994, S. 352 ff.

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  109. Siehe zu letzterem oben § 5 B IV 1d, aa, S. 313 f.

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  110. Zu letzterem bereits oben § 5 B IV 1d, aa (S. 314) in bezug auf den Erfüllungsanspruch.

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  111. BT-Drucks. 14/6040, S. 165; Canaris DB 2001, 1815 (1819). Für eine Garantiehaftung im Fall einer anfänglichen subjektiven Unmöglichkeit (Unvermögen) trat die h.M. für das bis zum 1.1.2002 geltende Recht ein: dazu Marburger 20 Probleme aus dem BGB, Schuldrecht Allgemeiner Teil, 6. Aufl. 1998, 7. Problem.

    Google Scholar 

  112. Siehe oben § 2 E II 1, S. 72 f.

    Google Scholar 

  113. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 59.

    Google Scholar 

  114. BGH v. 5. Juli 1989, NJW 1989, 3222 (3223 f); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 234; Oechsler Rdnr. 546; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 59 ff.; kritisch Voelskow MünchKomm. Vor §§ 537–543 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  115. Siehe oben § 5 B IV 1b, bb (S. 308 f.) und 1c, bb (S. 309 ff.).

    Google Scholar 

  116. Dazu oben § 5 B IV 1b, aa, S. 307.

    Google Scholar 

  117. Diese Methode wurde im Rahmen des Kaufrechts bereits zur Konkretisierung des Anwendungsbereiches des § 437 BGB angewendet: § 2 E II 2a, bb, S. 74 ff.

    Google Scholar 

  118. Näher unten § 5 B V 2c, bb (1), S. 323 f.

    Google Scholar 

  119. BGH v. 18. Juni 1997, BGHZ 136, 102 (107 ff.); BGH v. 25. November 1998, NJW 1999, 635.

    Google Scholar 

  120. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 238; Staudinger/Emmerich (1995) Vorbem. zu § 537 Rdnr. 4 ff; Voelskow MünchKomm. Vor §§ 537–543 Rdnr. 5; zweifelnd Esser/Weyers BT 1, § 15 II 1a (2), S. 144.

    Google Scholar 

  121. Vgl. insoweit auch die Entscheidungen BGH v. 7. Dezember 1984, BGHZ 93, 142 (145 f.); BGH v. 29. Oktober 1986, BGHZ 99, 54 (57 f.).

    Google Scholar 

  122. Siehe auch Staudinger/ Emmerich (2003) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 3 f., § 536 Rdnr. 9; a.A. Oechsler Rdnr. 574, der für die Anwendung des § 536a Abs. 1 BGB vor Überlassung der Mietsache den Rechtsgedanken des § 323 Abs. 4 BGB heranzieht; für die Anwendung der verschuldensunabhängigen Haftung nach § 536a BGB vor Überlassung der Mietsache auch Ahrens ZGS 2003, 134 (136 f.).

    Google Scholar 

  123. So zuletzt BGH v. 16. Februar 2000, ZIP 2000, 887 (889); Erman/Jendrek § 537 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich § 537 Rdnr. 58 f.

    Google Scholar 

  124. Unzutreffend deshalb Oechsler Rdnr. 554, der einen eigenständigen Anwendungsbereich der Zusicherung hinsichtlich solcher Umstände ansieht, die nicht als Mangel der Mietsache in Betracht kommen, dabei jedoch die Grenzen des Eigenschaftsbegriffs außer acht läßt.

    Google Scholar 

  125. Treffend Hau JuS 2003, 130 (133). Auch die Gesetzesmaterialien messen § 536 Abs. 2 BGB nur eine eingeschränkte Bedeutung bei: BT-Drucks. 14/4553, S. 40.

    Google Scholar 

  126. Zu Einzelheiten Staudinger/ Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 43 ff. sowie zur Garantie des Verkäufers in bezug auf Sachmängel oben § 2 E II 3e, aa (4b), S. 121 f.

    Google Scholar 

  127. Vgl. Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  128. Siehe auch mit deutlicher Kritik Hau JuS 2003, 130 (132 f.).

    Google Scholar 

  129. Zum Umfang der Herabsetzung Staudinger/ Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 55 ff.

    Google Scholar 

  130. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 4, S. 138; Larenz BT 1, § 48 III b 2, S. 235.

    Google Scholar 

  131. Hau JuS 2003, 130 (131); Oechsler Rdnr. 546; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 52; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 11a.

    Google Scholar 

  132. Näher dazu unten § 5 B V 2d, aa (2), S. 327 f.

    Google Scholar 

  133. Erman/ Jendrek § 537 Rdnr. 24; Oechsler Rdnr. 545; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 11a.

    Google Scholar 

  134. Näher unten § 5 B V 2d, aa (1), S. 326 f.

    Google Scholar 

  135. Esser/ Weyers BT 1, § 15 I 6, S. 139; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235.

    Google Scholar 

  136. Diederichsen AcP 165 (1965), 150 (168); Fikentscher Rdnr. 788; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 ff.

    Google Scholar 

  137. Prot. VI, S. 186; BGH v. 18. Dezember 1974, BGHZ 63, 333 (335); Esser/WeyersBT 1 § 15 I 6b, S. 139; Staudinger/Emmerich (2003) § 536a Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  138. So wohl auch Voelskow MünchKomm. § 538 Rdnr. 8; überwiegend wird alternativ auf den Zeitpunkt der Fertigstellung oder der Übergabe abgestellt: BGH v. 29. April 1953, BGHZ 9, 320 (321); Erman/Jendrek § 538 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  139. Allgemein zur Unterscheidung von Erfüllungs-und Integritätsinteresse H. Lange/Schiemann Schadensersatz, 3. Aufl. 2003, § 2 IV 3 und V 5.

    Google Scholar 

  140. RG v. 30. März 1942, RGZ 169, 84 (92); BGH v. 20. September 1984, BGHZ 92, 177 (180); BGH v. 5. Dezember 1990, NJW-RR 1991, 970 (970); Esser/Weyers BT 1, § 15 I 6c, S. 141; Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.; Oechsler Rdnr. 557; RGRK/Gelhaar§ 538 Rdnr. 15; Staudinger/Emmerich (2003) § 536a Rdnr. 19; weiterführend MedicusFestschrift fur Kern, 1968, S. 313 ff.

    Google Scholar 

  141. Dahingehend Enneccerus/ Lehmann § 128 III 2, S. 518; Voelskow MünchKomm. § 538 Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  142. Larenz BT 1, § 48 III b 3, S. 235 f.

    Google Scholar 

  143. Dazu oben § 5 B III 2, S. 305.

    Google Scholar 

  144. Befürwortend BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (354); Gottwald MünchKomm.4 § 328 Rdnr. 121; Neuner ]Z 1999, 126(130).

    Google Scholar 

  145. Esser/ Schmidt Schuldrecht Band I, Allgemeiner Teil, Teilband 2, 8. Aufl. 2000, § 34 IV 2d, S. 273.

    Google Scholar 

  146. Wenn eine Eigenschaftszusicherung i.S. des § 537 Abs. 2 BGB vorliegt, so setzt das Vertretenmüssen allerdings kein Verschulden voraus; siehe oben § 5 B V 2b, cc, S. 321 f.

    Google Scholar 

  147. Ebenso Oechsler Rdnr. 562 sowie allg. oben § 5 B V 2a, S. 319.

    Google Scholar 

  148. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536a Rdnr. 38 f.

    Google Scholar 

  149. Siehe BT-Drucks. 14/4553, S. 41.

    Google Scholar 

  150. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536a Rdnr. 32 sowie noch unten § 11 B V 1b, S. 609.

    Google Scholar 

  151. Voelskow MünchKomm. § 538 Rdnr. 22; zu § 670 BGB § 11 B V 1d, S. 610 ff.

    Google Scholar 

  152. BT-Drucks. 14/4553, S. 42; Oechsler Rdnr. 567; Staudinger/Emmerich (2003) § 539 Rdnr. 5 ff; Voelskow MünchKomm. § 547 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  153. Zu den Auswirkungen auf den Erfüllungsanspruch aus §535 Abs. 1 BGB siehe oben § 5 B IV 1d, aa, S. 314 f.

    Google Scholar 

  154. Siehe oben § 5 B V 2c, aa, S. 322.

    Google Scholar 

  155. BGH v. 28. Januar 1958, BGHZ 26, 282 (290); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich (2003) § 536b Rdnr. 8. Ein Unterschätzen der Folgen für die Gebrauchstauglichkeit ist hingegen unerheblich; vgl. Staudinger/Emmerich (2003) § 536b Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  156. BGH v. 7. November 1962, WM 1962, 1379 (1380); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. § 539 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  157. Zum Arglistbegriff siehe oben § 2 D I 1d, dd (2a), S. 54 f.

    Google Scholar 

  158. Erman/ Jendrek § 539 Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. 8 539 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  159. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536b Rdnr. 16; siehe auch oben § 5 B IV 1b, aa, S. 307.

    Google Scholar 

  160. BGH v. 24728. Juli 1970, NJW 1970, 1740 (1742); Erman/Jendrek § 539 Rdnr. 8; Voelskow MunchKomm. § 539 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  161. BGH v. 16. Juli 2003, NJW 2003, 2601 (2602 f.); kritisch dazu jedoch Timme NJW 2003, 3099 ff.

    Google Scholar 

  162. So BGH v. 16. Juli 2003, NJW 2003, 2601 (2603).

    Google Scholar 

  163. RG v. 25. November 1904, RGZ 59, 162 (162); BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (286); Staudinger/Emmerich (2003) § 536c Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. § 545 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  164. Voelskow MünchKomm. § 545 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  165. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (284 ff.); Staudinger/Emmerich (2003) § 536c Rdnr. 7; Voelskow MünchKomm. § 545 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  166. BGH v. 4. April 1977, BGHZ 68, 281 (285 f.); Erman/Jendrek § 545 Rdnr. 1; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 c Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  167. Esser/ Weyers BT 1, § 15 1 7b, S. 143; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 63; Voelskow MünchKomm. § 537 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  168. Zum ganzen bereits oben § 5 B IV 1d, aa, S. 314 f.

    Google Scholar 

  169. Dazu unten § 5 C, S. 348 ff.

    Google Scholar 

  170. Staudinger/ Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 71.

    Google Scholar 

  171. BT-Drucks. 14/4553, S. 42.

    Google Scholar 

  172. BGH v. 9. November 1966, VersR 1967, 254 (254).

    Google Scholar 

  173. BT-Drucks. 14/6040, S. 157.

    Google Scholar 

  174. BGH v. 22. Juni 1988, NJW 1988, 2664 (2664); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 25; Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 72.

    Google Scholar 

  175. Siehe oben § 5 B V 2b, S. 320 ff.

    Google Scholar 

  176. Staudinger/ Emmerich (2003) Vorbem. zu § 536 Rdnr. 13 sowie zum Parallelproblem beim Kaufvertrag ausführlich oben § 2 E II 5d, S. 135 ff.

    Google Scholar 

  177. Erman/ Jendrek Vor § 537 Rdnr. 21; Voelskow MünchKomm. Vor §§ 537–543 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  178. RG v. 10. März 1938, RGZ 157, 173 (174); Erman/Jendrek Vor § 537 Rdnr. 22; Soergel/Kummer §§ 535, 536 Rdnr. 93 f.

    Google Scholar 

  179. Brox/ Elsing JuS 1976, 1 (5); Voelskow MünchKomm. Vor §§ 537–543 Rdnr. 11. Ausführlicher im Rahmen des Kaufrechts: § 2 E II 5a, aa, S. 130 ff.

    Google Scholar 

  180. Dazu oben § 5 B V 2e, S. 329.

    Google Scholar 

  181. Siehe zu solchen Verträgen auch unten § 16 A III 1b, S. 719 f.

    Google Scholar 

  182. Dazu näher unten § 5 B VI 1b, S. 333 f.

    Google Scholar 

  183. Einzelheiten bei Staudinger/ Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 117 ff.; für einen Rückgriff auf die ortsübliche Vergleichsmiete jedoch Oechsler Rdnr. 582.

    Google Scholar 

  184. BGH v. 31. Januar 2003, NJW 2003, 1317 (1318); ebenso z.B. Oechsler Rdnr. 582.

    Google Scholar 

  185. Dabei ist nur die regelmäßig zu entrichtende Miete zu berücksichtigen, nicht aber Einmalzahlungen wie Kautionen oder Kostenerstattungsansprüche: Staudinger/ Emmerich (2003) § 543 Rdnr. 49; Voelskow MünchKoram. § 554 Rdnr. 5. Nebenkostenvorschüsse zählen hingegen als Miete i.S. des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB: Erman/Jendrek § 554 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich (2003) § 543 Rdnr. 50.

    Google Scholar 

  186. BGH v. 10. Juli 1968, BGHZ 50, 312 (315 f.); Esser/Weyers BT 1, § 16 I 1b, S. 149; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 224; Staudinger/Emmerich (2003) § 543 Rdnr. 43.

    Google Scholar 

  187. Dazu allgemein Oetker MünchKomm.4 § 249 Rdnr. 211 ff.

    Google Scholar 

  188. Siehe oben § 5 B V 2d, aa, S. 325 ff.

    Google Scholar 

  189. BGH v. 23. Oktober 1996, NJW 1997, 193 (194); Erman/Jendrek § 552 Rdnr. 2; Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 223; Staudinger/Emmerich (2003) § 537 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  190. Esser/ Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 154; allgemein zu diesen Fällen des sog. Zweckfortfalls Roth MünchKomm.4 § 313 Rdnr. 213 ff.

    Google Scholar 

  191. Dazu Ernst MünchKomm.4 § 293 Rdnr. 7 ff. m.w.N.

    Google Scholar 

  192. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (297 f.); Staudinger/Emmerich (2003) § 537 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. § 552 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  193. BGH v. 28. November 1962, BGHZ 38, 295 (300); Staudinger/Emmerich (2003) § 537 Rdnr. 37.

    Google Scholar 

  194. BGH v. 31. März 1993, BGHZ 122, 163 (167 ff.); Esser/Weyers BT 1, § 16 II 2, S. 153; RGRK/Gelhaar § 552 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  195. Dazu bereits oben § 5 B IV 1d, bb, S. 315 f.

    Google Scholar 

  196. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (305); LarenzBT 1, § 48 II a, S. 220; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 105.

    Google Scholar 

  197. Bei der Anwendung des § 323 Abs. 1 BGB — der zumindest nach der Invollzugsetzung des Mietverhältnisses kein Rücktritts-, sondern ein Kündigungsrecht gewährt (siehe oben § 5 B V 1b, S. 318) — sind aufgrund der funktionellen Äquivalenz mit einer Mietzahlung jedoch die Wertungen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB zu beachten.

    Google Scholar 

  198. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (60); Larenz BT 1, § 48 II a, S. 220 f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 124.

    Google Scholar 

  199. BGH v. 15. November 1967, BGHZ 49, 56 (61 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 36; BGRK/Gelhaar § 535 Rdnr. 94; a.A. Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 126; differenzierend Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 110.

    Google Scholar 

  200. Allgemein zu den Grundsätzen der Vorteilsausgleichung Oetker MünchKomm.4 § 249 Rdnr. 221 ff.

    Google Scholar 

  201. BGH v. 25. Juni 1980, BGHZ 77, 301 (304 f.); BGH v. 30. Oktober 1984, BGHZ 92, 363 (372 ff.); Erman/Jendrek § 536 Rdnr. 35; Schlechtriem Rdnr. 270; a.A. VoelskowMünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 109.

    Google Scholar 

  202. Esser/ Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II b, S. 225.

    Google Scholar 

  203. RG v. 26. Oktober 1912, RGZ 80, 281 (284); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 23; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  204. Siehe bereits oben § 5 B IV 1c, cc, S. 313.

    Google Scholar 

  205. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 38.

    Google Scholar 

  206. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 38 f.

    Google Scholar 

  207. Erman/ Jendrek § 549 Rdnr. 9; Esser/Weyers BT 1, § 16 I 2a, S. 150; Larenz BT 1, § 48 III a, S. 230; Oechsler Rdnr. 540; Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  208. Staudinger/ Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 7 m.w.N.

    Google Scholar 

  209. Zum Untermietverhaltnis Staudinger/ Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 24 ff.; Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 23 f.

    Google Scholar 

  210. Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 53.

    Google Scholar 

  211. BGH v. 11. Februar 1987, NJW 1987, 1692 (1693); Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 10; Staudinger/Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 21; Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  212. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254); BGH v. 5. November 2003, NJW 2004, 56, 57; Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 5 f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 3 ff.

    Google Scholar 

  213. Zur Abschöpfung des Erlangten bei nicht gestatteter Überlassung an Dritte z.B. Oechsler Rdnr. 542 f.

    Google Scholar 

  214. Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 31.

    Google Scholar 

  215. Staudinger/ Emmerich (2003) § 541 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  216. Voelskow MünchKomm. § 550 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  217. Esser/ Weyers BT 1, § 16 I 2b, S. 151; Larenz BT 1, § 48 II, S. 225; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 93 ff.

    Google Scholar 

  218. Grundsätzlich besteht hingegen keine Reparaturpflicht: Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 60; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 96; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 99.

    Google Scholar 

  219. Staudinger/ Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 91; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 96.

    Google Scholar 

  220. Zu den Voraussetzungen der Anzeigepflicht siehe oben § 5 B V 2d, aa (2), S. 327 f.

    Google Scholar 

  221. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 98, 235 (237); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. § 558 Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  222. Erman/ Jendrek § 558 Rdnr. 5; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 18.

    Google Scholar 

  223. BT-Drucks. 14/4553, S. 45; BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (230); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. § 558 Rdnr. 9 f.

    Google Scholar 

  224. BGH v. 24. Mai 1976, BGHZ 66, 315 (320); BGH v. 18. September 1986, BGHZ 98, 235 (237 f.); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 4; Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 276 f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 5; Voelskow MünchKomm. § 558 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  225. Dietz Anspruchskonkurrenz bei Vertragsverletzung und Delikt, 1934, S. 146 ff.

    Google Scholar 

  226. Siehe zu diesem Gedanken bereits oben § 4 D IV, S. 289.

    Google Scholar 

  227. BGH v. 19. September 1973, BGHZ 61, 227 (233); BGH v. 29. Marz 1978, BGHZ 71, 175 (178 f.); Larenz BT 1, § 48 VII b, S. 277; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 15.

    Google Scholar 

  228. Erman/ Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich (2003) § 558 Rdnr. 26; Voelskow MünchKomm. § 558 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  229. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Erman/Jendrek § 558 Rdnr. 9; Staudinger/Emmerich (2003) § 548 Rdnr. 27; Voelskow MünchKomm. § 558 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  230. Hierzu im Überblick Staudinger/ Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 125 ff.

    Google Scholar 

  231. Siehe unten § 5 B VII 5, S. 344.

    Google Scholar 

  232. Dazu unten § 5 C VI, S. 365 ff.

    Google Scholar 

  233. Siehe dazu noch unten § 5 C I 1, S. 349 f.

    Google Scholar 

  234. Larenz/ Wolf § 50 Rdnr. 81 ff.

    Google Scholar 

  235. Staudinger/ Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 112 f; Voelskow MünchKomm. § 564 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  236. Voelskow MünchKomm. § 564 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  237. BGH v. 21. Marz 1986, BGHZ 97, 264 (267); RGRK/Gelhaar § 542 Rdnr. 10; Soergel/Kummer § 564 Rdnr. 19.

    Google Scholar 

  238. Larenz BT 1, § 48 VI, S. 254; RGKK/Gelhaar § 564 Rdnr. 12; Staudinger/Rolfs (2003) §542 Rdnr. 63.

    Google Scholar 

  239. Zu diesen noch unten § 5 C VI 2b, S. 366 f.

    Google Scholar 

  240. Ausführlich Staudinger/ Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 48 ff.

    Google Scholar 

  241. Soergel/ Kummer § 554a Rdnr. 18; Voelskow MünchKomm. § 554a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  242. Dazu bereits § 5 B V 1b (S. 318); VI 1a, aa (S. 330 f); VI 2a, cc und 2b (S. 336 ff.).

    Google Scholar 

  243. Siehe näher Staudinger/ Rolf (2003) § 542 Rdnr. 8 ff..

    Google Scholar 

  244. BT-Drucks. 14/4553, S. 44. So auch Staudinger/Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 95; Voelskow MünchKomm. § 554a Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  245. Wegen der Verschiedenartigkeit der Mietverhaltnisse kann keine einheitliche Frist festgelegt werden: BT-Drucks. 14/4553, S. 44; Staudinger/Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 95.

    Google Scholar 

  246. RGKK/Gelhaar § 542 Rdnr. 8; Staudinger/Rolfs (2003) § 542 Rdnr. 66. Voelskow MünchKomm. § 554a Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  247. Voelskow MünchKomm. § 568 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  248. So der Sache nach, wenn auch mit unterschiedlicher und teilweise widerspruchlicher Terminologie: Esser/ Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265. f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 545 Rdnr. 2 f.; Voelskow MünchKomm. § 568 Rndr. 14.

    Google Scholar 

  249. Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich (2003) § 568 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  250. Esser/ Weyers BT 1, § 17 I 3, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VI d, S. 265; Staudinger/Emmerich (2003) § 545 Rdnr. 8 f.

    Google Scholar 

  251. Staudinger/ Emmerich (2003) § 545 Rdnr. 14.

    Google Scholar 

  252. BGH v. 10. Juli 1991, NJW 1991, 2416 (2418); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. § 556 Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  253. Staudinger/ Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 16; Voelskow MünchKomm. § 556 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  254. Erman/ Jendrek § 556 Rdnr. 6; Esser/Weyers BT 1, § 17 II, S. 156; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 19.

    Google Scholar 

  255. Siehe oben § 5 B VI 1b, S. 333 f.

    Google Scholar 

  256. BGH v. 10. Januar 1983, BGHZ 86, 204 (210). Zustimmend Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 272; Staudinger/Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 17; Voelskow MünchKomm. § 556 Rdnr. 9.

    Google Scholar 

  257. Dahingehend Staudinger/ Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 24.

    Google Scholar 

  258. Sofern ein Dritter Eigentümer der Mietsache ist, kann sich eine Kollision der Ansprüche aus § 546 Abs. 1 BGB und § 985 BGB ergeben. Hierzu ausführlich unten § 6 D I, S. 388 ff. im Rahmen des Leihvertrages.

    Google Scholar 

  259. Dazu sogleich unter § 5 B VIII 1b, S. 346 f.

    Google Scholar 

  260. Ausführlich zur Rechtsstellung des Untermieters gegenüber dem Vermieter bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses Staudinger/ Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 64 ff.

    Google Scholar 

  261. Larenz BT 1, § 48 VII, S. 270; Staudinger/Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 50.

    Google Scholar 

  262. Staudinger/ Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 54; Voelskow MünchKomm. § 556 Rdnr. 25.

    Google Scholar 

  263. Erman/ Jendrek § 556 Rdnr. 14; Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 270; Soergel/Kummer § 556 Rdnr. 23; Staudinger/Rolfs (2003) § 546 Rdnr. 51.

    Google Scholar 

  264. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148); Erman/Jendrek § 557 Rdnr. 4; Staudinger/Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 15; Voelskow MünchKomm. § 557 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  265. BGH v. 15. Februar 1984, BGHZ 90, 145 (148 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 273; Staudinger/Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 22 ff.; Voelskow MünchKomm. § 557 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  266. Staudinger/ Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 32. Anders BGH v. 27. April 1977, BGHZ 68, 307 (310); Voelskow MünchKomm. § 557 Rdnr. 7: vertraglicher Anspruch eigener Art.

    Google Scholar 

  267. BT-Drucks. 14/4553, S. 44 f.; Voelskow MünchKomm. § 557 Rdnr. 12; a.A. Staudinger/Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 47: Wahlrecht des Vermieters (ebenso zu § 557 a.F. BGH v. 14. Juli 1999, NJW 1999, 2808).

    Google Scholar 

  268. Statt aller Staudinger/ Rolfs (2003) § 546a Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  269. Staudinger/ Rolfs (2003) § 547 Rdnr. 14, 17; Voelskow MünchKomm. § 557a Rdnr. 6 f.

    Google Scholar 

  270. Dazu ausführlich Larenz/ Canaris BT 2, § 73 III, S. 321 ff.

    Google Scholar 

  271. Siehe im einzelnen BGH v. 26. April 1978, BGHZ 71, 243 (249 ff.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Rolfs (2003) § 547 Rdnr. 9 f.

    Google Scholar 

  272. Bei der Vermietung von Räumen gelten die Sondervorschriften der §§ 552, 578 Abs. 2 BGB.

    Google Scholar 

  273. BGH v. 13. Mai 1987, BGHZ 101, 37 (41 f.); Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/Emmerich (2003) § 539 Rdnr. 27; Voelskow MünchKomm. § 547a Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  274. Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 274; Staudinger/Emmerich (2003) § 539 Rdnr. 24.

    Google Scholar 

  275. Larenz BT 1, § 48 VII a, S. 275; Staudinger/Emmerich (2003) § 539 Rdnr. 30; Voelskow MünchKomm. § 547a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  276. Siehe oben § 5 B I, S. 301 f.

    Google Scholar 

  277. BGH v. 26. März 1969, WM 1969, 625 (625); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 24.

    Google Scholar 

  278. BGH v. 21. April 1982, NJW 1982, 1696 ff.; Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  279. BGH v. 16. April 1986, NJW-RR 1986, 877 (877); Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 8; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 27 ff.

    Google Scholar 

  280. Esser/ Weyers BT 1, § 20 I 4, S. 167; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 108 ff.

    Google Scholar 

  281. Dazu Staudinger/ Emmerich (2003) § 550 Rdnr. 8 ff.; Voelskow MünchKomm. § 566 Rdnr. 6.

    Google Scholar 

  282. Steht das Verlängerungsrecht dem Vermieter zu, ist der sogleich darzulegende Norm-zweck des § 550 Satz 1 BGB hingegen nicht einschlägig.

    Google Scholar 

  283. Eine Zeitbestimmung schließt das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses aus: siehe oben § 5 B VII 2, S. 340 f.

    Google Scholar 

  284. Larenz BT 1, § 48 I, S. 215; Voelskow MünchKomm. § 566 Rdnr. 2, 4. Näher zu den Regelungen der §§ 566 ff. BGB unten § 5 C V, S. 362 ff.

    Google Scholar 

  285. BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Esser/Weyers BT 1, § 20 I 2, S. 166; Staudinger/Emmerich (2003) § 550 Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  286. Allgemein Larenz/ Wolf § 27 Rdnr. 17.

    Google Scholar 

  287. BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 10; Staudinger/Emmerich (2003) § 550 Rdnr. 6; Voelskow MünchKomm. § 566 Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  288. Für eine Anwendung auf Untermietverträge: BGH v. 15. Juni 1981, BGHZ 81, 46 (51); dagegen: Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  289. BGH v. 2. Juli 1975, BGHZ 65, 49 (54); Erman/Jendrek § 566 Rdnr. 12; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216.

    Google Scholar 

  290. BGH v. 27. März 1968, BGHZ 50, 39 (43); BGH v. 22. Februar 1994, NJW 1994, 1649 ff.; Larenz BT 1, § 48 I, S. 216; Voelskow MünchKomm. § 566 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  291. Ausführlich zu diesem Problemkreis Canaris AcP 184 (1984), 201 ff.

    Google Scholar 

  292. BVerfG v. 9. Februar 1994, NJW 1994, 1147 (1148); Erman/Jendrek § 535 Rdnr. 27; Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 44 ff.

    Google Scholar 

  293. Hierzu BVerfG v. 28. März 2000, NJW 2000, 2658.

    Google Scholar 

  294. Vgl. BT-Drucks. 14/5663, S. 78.

    Google Scholar 

  295. BGH v. 30. Oktober 1963, BGHZ 40, 252 (254 f.); Esser/Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Oechsler Rdnr. 538; Staudinger/Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 53.

    Google Scholar 

  296. Siehe oben § 5 B VI 2a, bb (2b), S. 336.

    Google Scholar 

  297. Esser/ Weyers BT 1, § 20 III 2, S. 172; Staudinger/Emmerich (2003) § 540 Rdnr. 6; Voelskow MünchKomm. §§ 535, 536 Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  298. Dazu oben § 5 B VI 2a, bb, S. 335 f.

    Google Scholar 

  299. BGH v. 3. Oktober 1984, BGHZ 92, 213 (218 ff.); Staudinger/Emmerich (2003) § 553 Rdnr. 5; Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 7a.

    Google Scholar 

  300. Weiteres bei Esser/ Weyers BT 1, § 20 III 2 b, S. 174; Erman/Jendrek § 549 Rdnr. 16; Staudinger/Emmerich (2003) § 553 Rdnr. 13 f.

    Google Scholar 

  301. BGH v. 5. November 2003, NJW 2004, 56 (58); Staudinger/Emmerich (2003) § 553 Rdnr. 75; Voelskow MünchKomm. § 549 Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  302. Siehe unten § 5 C VI, S. 365 ff.

    Google Scholar 

  303. Weitere Einzelheiten bei Esser/ Weyers BT 1, § 20 III 2 d, S. 175 f.; Staudinger/Emmerich (2003) § 554 Rdnr. 28, 32 ff.; Voelskow MünchKomm. § 541b Rdnr. 12 ff.

    Google Scholar 

  304. Erman/ Jendrek §§ 541a, 541b Rdnr. 12; Staudinger/Emmerich (2003) § 554 Rdnr. 6; differenzierend Voelskow MünchKomm. § 541b Rdnr. 8.

    Google Scholar 

  305. Dazu Erman/ Jendrek § 535 Rdnr. 61; Larenz BT 1, § 48 III, S. 228; Staudinger/Emmerich (2003) § 535 Rdnr. 97 ff.

    Google Scholar 

  306. Dazu noch unten § 5 C VI, S. 365 ff.

    Google Scholar 

  307. Voelskow MünchKomm. § 10 MHG Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  308. Erman/ Jendrek § 550b Rdnr. 3; Staudinger/Emmerich (2003) § 551 Rdnr. 6; Voelskow MünchKomm. § 550b Rdnr. 7.

    Google Scholar 

  309. BGH v. 20. April 1989, BGHZ 107, 210 (212); Staudinger/Emmerich (2003) § 551 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  310. Zu den Rechtsfolgen einer unwirksamen Fälligkeitsklausel für die Mietkautionsabrede siehe BGH v. 25. Juni 2003, NJW 2003, 2899 f.

    Google Scholar 

  311. Staudinger/ Emmerich (2003) § 551 Rdnr. 22, 30.

    Google Scholar 

  312. BGH v. 1. Juli 1987, BGHZ 101, 244 (250 f.); Erman/Jendrek § 550b Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich (2003) § 551 Rdnr. 29.

    Google Scholar 

  313. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Staudinger/Emmerich (2003) § 562 Rdnr. 10; Voelskow MünchKomm. § 559 Rdnr. 11.

    Google Scholar 

  314. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; KGRK/Gelhaar § 559 Rdnr. 5; Staudinger/Emmerich (2003) § 562 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  315. Esser/ Weyers BT 1, § 20 IV 2 b, S. 178; Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Oechsler Rdnr. 589; Staudinger/Emmerich (2003) § 562 Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. § 559 Rdnr. 13.

    Google Scholar 

  316. Dazu unten § 5 C IV 2b, S. 360 f.

    Google Scholar 

  317. BGH v. 12. Februar 1992, NJW 1992, 1156 (1156); weiterführend zu diesem Problemkreis Dietrich V. Simon Festschrift fur J.G. Wolf, 2000, S. 221 ff.

    Google Scholar 

  318. Larenz BT 1, § 48 V, S. 250; Soergel/Kummer § 559 Rdnr. 27; Staudinger/Emmerich (2003) § 562 Rdnr. 15; Voelskow MünchKomm. § 559 Rdnr. 15. Näher zum Begriff des Anwartschaftsrechts oben § 2 H I 3b, bb, S. 177 f.

    Google Scholar 

  319. Erman/ Jendrek § 560 Rdnr. 2; Voelskow MünchKomm. § 560 Rdnr. 3. Bei Wohnungen genügt nach anderer Ansicht das Entfernen aus der Wohnung und den mitvermie-teten Zu-und Abgängen, selbst wenn sich die Sache noch auf dem Grundstück des Vermieters befindet: Staudinger/Emmerich (2003) § 562a Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  320. Erman/ Jendrek § 560 Rdnr. 2; Staudinger/Emmerich (2003) § 562a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  321. Jauernig/ Teichmann § 560 Rdnr. 2; Medicus Rdnr. 226; RGRK/Gelhaar § 560 Rdnr. 2; Soergel/Kummer § 560 Rdnr. 2 ff.

    Google Scholar 

  322. A.A. Esser/ Weyers BT 1, § 20 IV 2 d, S. 179 und Voelskow MünchKomm. § 560 Rdnr. 5a, die eine Entfernung i.S. des § 562a Satz 1 BGB bei einer nur vorübergehenden Wegschaffung annehmen, wenn ein Dritter (z.B. ein Werkunternehmer) unmittelbaren Besitz an dieser erhält.

    Google Scholar 

  323. Statt aller Staudinger/ Emmerich (2003) § 562a Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  324. Einzelheiten bei Staudinger/ Emmerich (2003) § 562 Rdnr. 29 ff., 33 f.

    Google Scholar 

  325. Bzw. des Mieters von Grundstücken oder sonstigen Räumen: § 578 BGB.

    Google Scholar 

  326. Erman/ Jendrek § 571 Rdnr. 9; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 16.

    Google Scholar 

  327. Hierzu bereits oben § 5 C I 1, S. 349.

    Google Scholar 

  328. Zu dem Problemkreis des Schutzes des Wohnraummieters gegenüber Drittrechten können ferner die Vorschriften der §§ 577, 577a BGB bei der Bildung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen gezählt werden. Zum gesetzlichen Vorkaufsrecht nach § 577 BGB siehe auch oben § 2 H IV 1, S. 191.

    Google Scholar 

  329. BGH v. 3. März 1954, BGHZ 13, 1 (3 ff.); Soergel/Stürner § 883 Rdnr. 30; a.A. z.B. Wacke MünchKomm. § 883 Rdnr. 42.

    Google Scholar 

  330. Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 21; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 10.

    Google Scholar 

  331. Zum gutgläubigen Erwerb als gesetzlichem Erwerb auf Basis eines scheinbaren rechtsgeschäftlichen Erwerbs Wolf/Raiser Sachenrecht, 10. Bearbeitung 1957, § 68 Vor I, S. 247.

    Google Scholar 

  332. Statt aller Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 12.

    Google Scholar 

  333. Larenz BT 1, § 48 IV, S. 243; Staudinger/Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 48 ff.; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 16.

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  334. BGH v. 22. Januar 1968, BGHZ 49, 350 (352); Erman/Jendrek § 571 Rdnr. 11; Staudinger/Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 54; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 17.

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  335. Siehe oben § 5 A, S. 300.

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  336. Einzelheiten bei Staudinger/ Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 42 ff.

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  337. Staudinger/ Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 28; Voelskow MünchKomm. § 571 Rdnr. 15.

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  338. Zu dieser Form der Bürgschaft näher unten § 13 D II, S. 666.

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  339. BGH v. 18. Dezember 1968, BGHZ 51, 273 (274 f.); Staudinger/Emmerich (2003) § 566 Rdnr. 60.

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  340. BT-Drucks. 14/5663, S. 81.

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  341. Das Gesetz übernimmt insoweit die frühere Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes: BGH v. 24. März 1999, BGHZ 141, 160 (164 f); vgl. BT-Drucks. 14/4553, S. 63.

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  342. Vgl. Esser/ Weyer BT 1, § 22/4, S. 192 m.w.N. zu abweichenden Auffassungen über den Normzweck.

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  343. Daß § 566b BGB auch Rechtsgeschäfte mit dem Mieter umfaßt, ist nicht unbestritten; a.A. z.B. Voelskow MünchKomm. § 573 Rdnr. 4; wie hier RGRK/Gelhaar § 573 Rdnr. 4.

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  344. BGH v. 6. Juni 1952, BGHZ 6, 202 (206 f.); Erman/Jendrek § 574 Rdnr. 6; Larenz BT 1, § 48 IV, S. 247; a.A. Staudinger/Emmerich (2003) § 566b Rdnr. 15.

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  345. Zu letzterem siehe oben § 5 C I 2, S. 350.

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  346. Dazu näher unten § 5 C VI 2, S. 366 ff.

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  347. BT-Drucks. 14/4553, S. 70.

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  348. BT-Drucks. 14/4553, S. 45.

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  349. Steht dem Vermieter jedoch zumindest in derselben Wohnlage eine freie Wohnung zur Verfügung, so ist eine gleichwohl auf den Eigenbedarf gestützte ordentliche Kündigung rechtsmißbräuchlich, wenn der Vermieter ihm diese Wohnung nicht zur Anmietung angeboten hat (BGH v. 9. Juli 2003, NJW 2003, 2604). Allerdings besteht diese Pflicht grundsätzlich nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist (BGH v. 9. Juli 2003, NJW 2003, 2604 [2605].)

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  350. Esser/ Weyers BT 1, § 21 I 2 a, S. 183; Larenz BT 1, § 48 VI, S. 257; Staudinger/Rolfs (2003) § 573 Rdnr. 135, 138; Voelskow MünchKomm. § 564b Rdnr. 67.

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  351. Erman/ Jendrek § 544 Rdnr. 4; Voelskow MünchKomm. § 544 Rdnr. 8.

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  352. Staudinger/ Emmench (2003) § 569 Rdnr. 8; Voelskow MünchKomm. § 544 Rdnr. 6.

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  353. Staudinger/ Emmerich (2003) § 569 Rdnr. 11; Voelskow MünchKomm. § 544 Rdnr. 6.

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  354. Staudinger/ Emmench (2003) § 569 Rdnr. 32.

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  355. §§ 540 Abs. 1 Satz 2, 554 Abs. 3, 563 Abs. 4, 563a Abs. 2, 564 Satz 2 BGB.

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  356. Larenz BT 1, § 48 VI, S. 266; Staudinger/Rolfs (2003) § 574 Rdnr. 71 f.; Voelskow MünchKomm. §§ 556a–556c Rdnr. 26

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  357. Esser/ Weyers BT 1, § 21 I 2 c, S. 184; Staudinger/Rolfs (2003) § 574 Rdnr. 49 ff.; Voelskow MünchKomm. §§ 556a–556c Rdnr. 13 ff.

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  358. Dazu näher unter § 5 C VII 3, S. 370.

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  359. BT-Drucks. 14/4553, S. 62.

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  360. Zu den Voraussetzungen einer gemeinsamen Haushaltsführung Staudinger/ Rolfs (2003) § 563 Rdnr. 12 ff.

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  361. BT-Drucks. 14/4553, S. 61; Erman/Jendrek § 569a Rdnr. 4; Staudinger/Rolfs (2003) § 563 Rdnr. 25; Voelskow MünchKomm. § 569a Rdnr. 9.

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  362. Für die Personen i.S. von § 563 Abs. 2 BGB beginnt die Widerspruchsfrist erst zu laufen, wenn sie Kenntnis sowohl von dem Tod des Mieters als auch der Ablehnungserklärung der Bevorrechtigten erlangt haben: Erman/ Jendrek § 569a Rdnr. 12; Staudinger/Rolfs (2003) § 563 Rdnr. 38; Voelskow MünchKomm. § 569a Rdnr. 11.

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  363. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 11; Larenz BT 1, § 49 I, S. 278.

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  364. Hier stellt sich häufig das Problem der Sittenwidrigkeit von überlangen Bierbezugsverpflichtungen des Pächters gemäß § 138 Abs. 1 BGB; dazu Erman/ Palm § 138 Rdnr. 88 m.w.N.

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  365. Zur Unterscheidung von Verpflichtungs-und Verfügungsgeschaft oben § 2 B VI, S. 26 ff.

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  366. Siehe hierzu Baur/ Stürner § 53 Rdnr. 45 ff.

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  367. Erman/ Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.

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  368. RG v. 11. Dezember 1917, RGZ 91, 310 (311); zustimmend Erman/Jendrek Vor § 535 Rdnr. 13.

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  369. Voelskow MünchKomm. Vor § 535 Rdnr. 4 ff.

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  370. BGH v. 4. Juni 1986, WM 1986, 1359 (1360); Larenz BT 1, § 49 I, S. 279 f.; Staudinger/Emmerich (2003) Vorbem. zu § 535 Rdnr. 31.

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  371. Dazu unten § 5 E, S. 376 ff.

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  372. Näher Larenz/ Wolf § 20 Rdnr. 111 ff.

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  373. Erman/ Jendrek § 581 Rdnr. 12; Esser/Weyers BT 1, § 23 II 2, S. 196; Larenz, BT 1, § 49 I, S. 280; Voelskow MünchKomm. § 581 Rdnr. 3. Siehe oben § 5 B IV 1c, bb, S. 282.

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  374. Siehe oben § 5 B VI 1a, S. 330 ff.

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  375. Erman/ Jendrek § 581 Rdnr. 19; Soergel/Kummer § 581 Rdnr. 34; Voelskow Münch-Komm. § 581 Rdnr. 4.

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  376. Erman/ Jendrek § 584b Rdnr. 3.

    Google Scholar 

  377. RGRK/ Gelhaar vor § 586 Rdnr. 1; Voelskow MünchKomm. Vor §§ 582–583a Rdnr. 1.

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  378. Erman/ Jendrek § 582a Rdnr. 3; Voelskow MünchKomm. § 582a Rdnr. 4.

    Google Scholar 

  379. RG v. 9. November 1933, RGZ 142, 201 (202 f.); Erman/Jendrek Vor § 582 Rdnr. 3; Larenz BT 1, § 49 I, S. 282; Voelskow MünchKomm. Vor §§ 582-583a Rdnr. 2.

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  380. Voelskow MünchKomm. § 582 Rdnr. 2.

    Google Scholar 

  381. Erman/ Jendrek § 582 Rdnr. 3.

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  382. Zur Sicherung dieses Anspruchs besteht ein Pfandrecht an den Inventarstücken nach Maßgabe des § 583 BGB. Nach der Rechtsprechung umfaßt dieses Pfandrecht auch Inventarstücke im Eigentum Dritter: BGH v. 21. Dezember 1960, BGHZ 34, 153 (157).

    Google Scholar 

  383. Schuldrechtliche Beschränkungen dieses Rechts unterliegen nach § 583a BGB bestimmten Wirksamkeitsvoraussetzungen. Auf dinglicher Ebene kann die Verfügungsbefugnis gemäß § 137 Satz 1 BGB ohnehin nicht ausgeschlossen werden.

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  384. Voelskow MünchKomm. § 582a Rdnr. 5.

    Google Scholar 

  385. Larenz BT 1, § 49 II, S. 285. Insbesondere zum Kündigungsrecht Esser/Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 199.

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  386. Gesetz über die Anzeige und Beanstandung von Landpachtverträgen v. 8. November 1985, BGB1. I, S. 2075.

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  387. Hierzu oben § 5 C II 2b, S. 352.

    Google Scholar 

  388. Larenz BT 1, § 49 II, S. 286; Voelskow MünchKomm. § 585b Rdnr. 1.

    Google Scholar 

  389. Larenz BT 1, § 49 II, S. 287.

    Google Scholar 

  390. Siehe oben § 5 D II 1a, S. 373.

    Google Scholar 

  391. Esser/ Weyers BT 1, § 23 III 2, S. 198 f; Larenz BT 1, § 49 II, S. 289.

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(2004). Miet- und Pachtverträge. In: Vertragliche Schuldverhältnisse. Springer-Lehrbuch. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/3-540-35055-1_5

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